Строительство дома с нуля от А до Я, пошаговая инструкция, как оформить, построить и сэкономить на строительстве. Строительство дома своими руками: поэтапный показ

Этапы строительства дома с нуля

Главное правило того, как построить дом – это действовать последовательно. Четкое соблюдение всех этапов одного за другим, не меняя их местами и не пропуская, становится залогом успеха.

Когда лучше начинать

Подготовку к строительству стоит начинать осенью. Для этого есть 2 причины:

1. Процесс постройки начинается с заливки фундамента, а оптимальное время для этого – конец весны. К апрелю все бюрократические детали должны быть завершены, а план работ – подготовлен и составлен. Зимы на это вполне хватит.
2. Порядок строительства частного дома на участке подразумевает необходимость делать предварительные замеры. Это удобнее всего поздней осенью, когда зелень уже не мешает, а снег еще не выпал.

После подготовительных работ можно начинать поэтапное строительство дома своими руками. Если лучшее время начала строительства дома (апрель-май) выбрать не удалось, то есть другие варианты:

• ранняя осень;
• лето (но только в холодных регионах, где не бывает жарко).

Эти рамки связаны с тем, что фундамент должен застывать при благоприятных температурных показателях. Когда на улице жарко или холодно, он хуже «схватывается», что делает его менее надежным и отрицательно сказывается на долговечности будущего дома.

Определяемся с бюджетом

Финансовая составляющая – важный аспект частного строительства. Поэтому перед началом работ очень важно составить смету, включающую в себя стоимость всех материалов и услуг.

Для этого лучше обратиться к профессиональному прорабу – он поможет грамотно расписать смету, по которой будет легко ориентироваться и распределять деньги.

Стоит помнить, что деньги нужны не только на строительство стен и крыши, но и на внутреннюю отделку дома, а также его благоустройство. Люди, которые составляют смету и план работ при строительстве своего частного дома без помощи профессионала, нередко забывают о таких вещах, как:

• отделочные материалы (шпаклевка, грунтовка, обои или другое настенное покрытие) – об этих товарах часто вспоминают уже после того, как распределили бюджет;
• услуги электрика и сантехника;
• провода, трубы и другие инженерные коммуникации;
• инфляция – товары имеют свойство дорожать.

Поэтому для того, чтобы точно рассчитать бюджет будущего строительства, необходимо учесть абсолютно все виды затрат, а также установить нижнюю и верхнюю планки.

Нижняя – это совокупная стоимость всех работ по нынешним ценам, а верхняя – по ценам на момент, когда планируется завершить строительство. Можно посмотреть, насколько подорожали стройматериалы за предыдущий год, и взять эту цифру за основу.

Как снизить расходы на постройку дома

Если будущее строительство «влетает в копеечку», стоит сэкономить, уменьшив таким образом изначально рассчитанный бюджет. Но экономить можно не на всем. Вот несколько хороших способов:

1. Сравнить цены на дачные участки. Всегда есть шанс наткнуться на выгодное предложение со стоимостью земли значительно ниже средней по рынку.
2. Купить участок поближе к городу или благоустроенному населенному пункту. Если на отдаленном участке придется копать канализацию и устанавливать автономное отопление, то на земле рядом с городом можно присоединиться к центральным сетям – это намного дешевле.
3. Определиться с технологией строительства. Самые финансово выгодные способы – это каркасные и модульные дома, а также здания из СИП-панелей. Качество и надежность домов, построенных по этим технологиям, не уступают кирпичным и брусовым, но у всех есть свои плюсы и минусы.
4. Использовать винтовые сваи вместо ленточного фундамента. Также можно умеренно сэкономить и на стоимости бетона – не обязательно покупать самый дорогой. А опалубку допустимо делать из подручных материалов. Но перед тем, как экономить на фундаменте, лучше посоветоваться со специалистом, пригласив его на дачный участок оценить обстановку. Без разрешения профессионала жертвовать качеством фундамента не следует.
5. Заранее закупить материалы. Выгоднее всего – зимой. В эту пору больше всего акционных предложений и скидок.

Есть вещи, на которых нельзя экономить ни в коем случае. Это:

• геодезические исследования;
• согласование проекта дома с пожарной инспекцией, санитарно-эпидемиологической службой и другими инстанциями;
• услуги электрика – самостоятельно делать проводку, не имея должного образования, решительно нельзя.

Решаем, кто будет строить дом

Существуют 2 варианта:

• услуги строительной бригады;
• домик, возведенный своими руками.

Когда домик хочется построить своими руками – это не только естественное желание большинства людей, но и более выгодный вариант. Он будет затратен по времени, зато существенно сэкономит финансы.

Выбор и покупка участка

Для того, чтобы построить хороший дом с нуля, нужно сначала выбрать хороший участок:

1. Тщательно изучить рынок земли в его текущем состоянии. Сравнить цену присмотренного участка со средней стоимостью по региону. Подкованность в этом вопросе поможет не переплатить за землю.
2. Оценить расположение. Важную роль играют состав и рельеф почвы. На неровной земле фундамент обойдется намного дороже, да и с надежностью будут проблемы. А песчаный грунт сильно усложнит использование участка под сад и огород.
3. Изучить расположение коммуникаций. Чем ближе находятся системы централизованного водоснабжения и отопления, газовые трубы – тем меньше придется платить за подключение. Узнать у соседей возможность подключения к газоснабжению и воде, так как эти коммуникации могут быть частными. В таком случае потребуется разрешение на врезку у собственника трубы.
4. Избегать участков, через которые напрямую проходят центральные коммуникации. Над этими трубопроводами нельзя строить, да и вообще в процессе эксплуатации земли возникает много проблем.

Стоит обратить внимание и на то, в каком состоянии находится земля. Если за ней много лет никто не ухаживал, территория покрыта высокой травой и кустами, то приведение в порядок обойдется недешево. Есть смысл купить участок чуть подороже, но при этом находящийся в идеальном порядке.

В финансовом вопросе приобретения земли есть 2 момента, которые чаще всего конфликтуют:

• участок в черте города или рядом стоит дороже, чем в отдалении;
• зато на приближенном к городу участке дешевле обходятся прокладка коммуникаций и доставка стройматериалов.

Кроме того, к подозрительно дешевым участкам нужно относиться с недоверием. Сильно заниженная цена часто говорит о том, что у продавца есть какие-то проблемы либо с самим участком, либо с документами на него.

Проведение геологических и геодезических исследований на участке

После выбора участка приходит время для геологических и геодезических изысканий. Это следует делать перед покупкой, чтобы по незнанию не приобрести «проблемную» или вообще не пригодную для строительства землю.

Экономить на геологии и геодезии нельзя – они очень важны для будущего строительства. Приглашенные геологи делают следующее:

• исследуют местность на предмет рельефа и других особенностей;
• составляют топографическую карту;
• с помощью буровых работ исследуют грунт и грунтовые воды – это крайне важно, если владелец участка планирует выкопать собственную систему водоснабжения;
• оценивают риски опасных явлений из области геологии (оползни, сели, просадки почвы, эрозия грунта и т.д.).

Услуги компаний, присылающих на участок геологов и геодезистов, стоят относительно недорого. Даже в Москве можно найти предприятие, чья работа обойдется меньше, чем в 25 000 рублей.

В отношении общего бюджета строительства – это сущий пустяк, но польза от геологических работ просто неоценима.

Из чего строить дом (выбор материала для стен)

Выбирая материал для стен загородного дома, нужно учитывать следующее:

1. Соотношение цены и качества. Всегда есть возможность выбрать более дешевые материалы, но в погоне за экономией есть риск ухудшить надежность и качество будущей постройки. В то же время, материалы с люксовыми ценами вряд ли сильно качественнее своих аналогов из средней ценовой категории. Поэтому стоит выбирать «золотую середину».
2. Теплоизоляционные свойства. В холодных регионах это очень важно – более дешевые облегченные материалы хуже удерживают тепло, и в конечном итоге приходится тратиться за дополнительную теплоизоляцию.
3. Трудозатратность. Если времени на строительство не так много, то стоит выбрать материалы с крупными блоками (бетон, ракушечник и т.д.), а не мелкими (кирпичи, естественные и керамические камни). Строительство стен из крупных блоков – в 3-4 раза быстрее, чем из кирпича.
4. Отделка. Можно строить из гладких, красиво выглядящих материалов. Это позволит избежать дополнительных отделочных работ.

Материал	Достоинства	Недостатки
Кирпич	надежность – дом стоит более 150 лет; устойчивость к температурным и погодным условиям; неплохая теплоизоляция; привлекательный внешний вид – можно не отделывать дом снаружи; устойчивость к плесени; пожаропрочность.	строительство долгое и непростое; из-за большого веса кирпича нужен высокопрочный фундамент; необходим дополнительный теплоизоляционный слой.
Керамоблок	надежность – дом стоит более 150 лет; отличная морозостойкость; «дышащие» стены позволяют избежать проблем с влажностью внутри дома; пожаропрочность (ниже, чем у кирпича, но всё равно хорошая); экономия на цементном растворе – в вертикальных стыках между блоками он не нужен.	высокая стоимость; хрупкость – легко повредить при транспортировке или во время строительства.
Газобетон	небольшой вес; быстрота строительства (в несколько раз быстрее, чем из кирпича); отличная теплоизоляция благодаря пористой структуре; точные размеры блоков – не нужно дополнительно выравнивать стены; пожаропрочность.	может трескаться со временем; портится из-за непогоды – для стен из газобетона это не проблема, но вот при хранении материала можно повредить его качества, если не спрятать; нужен прочный фундамент.
Дерево	надежность; экологичность; эффектный внешний вид, в том числе внутри дома – можно сильно сэкономить на отделке; хорошая теплоизоляция; сниженная стоимость материала по сравнению с кирпичом; можно использовать дешевый и легкий фундамент (к примеру, столбчатый).	древесина может трескаться; неустойчивость к грибкам и плесени (проблему решает обработка специальной химией); отсутствие пожароустойчивости.
Каркас (деревянный или металлический) и сендвич-панели	низкая стоимость; хорошая теплоизоляция; возможность спрятать провода и трубы внутрь стен – в доме остается больше места; в будущем легко делать перепланировку; привлекательный вид панелей снижает затраты на отделку.	сниженная долговечность постройки по сравнению с другими материалами; стены меньше защищены от повреждений – например, можно случайно проткнуть каким-то острием; нужна качественная вентиляция, поскольку сами стены не «дышат».

Как расположить дом на участке

Составление проекта будущего дома – одна из самых сложных задач. Чтобы построить качественный частный дом, этот этап работ лучше доверить профессиональному архитектору.

Впрочем, даже студент архитектурного вуза справится с этой задачей лучше, чем человек, чье образование не относится к строительству.

Если же принято решение построить дом на участке самостоятельно, по собственному проекту, то нужно сделать следующее:

1. Составить план участка. Для этого подойдут обычный тетрадный лист в клеточку и карандаш. Необходимо нарисовать участок в удобном для будущих расчетов масштабе – лучше всего 1:100. Сделать это очень просто. Каждый метр земли – это 2 клеточки листа. Соответственно, 1 см листа – это 1 м земли. Если участок большой, придется склеить несколько тетрадных листов.
2. Нарисовать на плане участка уже имеющиеся постройки и другие объекты, которые нельзя разрушить или перенести. Всё это надо делать в строгом соответствии с масштабом 1:100.
3. Выбрать место для будущего дома, с учетом сторон света. Подумайте, нужны ли вам лучи солнца в спальнях ранним утром или красивый вид на закат из гостиной.
4. Если хочется сделать террасу – ее стоит пририсовать именно сейчас.
5. Теперь можно спроектировать внутреннюю часть дома – стены, двери и окна.

Вещи, которые нужно учитывать:

• «красная линия» (граница участка, за пределами которой находится земля общего пользования) – дом должен быть отдален от нее хотя бы на 5 м;
• граница с соседним участком – от нее будущий дом стоит отдалить хотя бы на 3 м;
• если через участок проходят системы центральных коммуникаций (впрочем, такую землю вообще не стоило покупать) – они тоже являются «красной линией»;
• дом лучше располагать поближе к той стороне участка, к которой ведет подъездной путь.

Получение разрешения на строительство

Первое, что нужно знать при строительстве дома своими руками – с 2019 года разрешение на строительство получать уже не требуется. Оформление сделки по купле-продаже участка само по себе является основанием для будущего строительства.

Но когда человек решает построить дом, он должен направить соответствующее уведомление в органы местной власти (статья 51.1 Градостроительного кодекса). Потом – дождаться ответа о том, что строительство дома на этом участке соответствует нормам. После этого можно начинать застройку.

Также при строительстве жилого дома нужно знать, что:

• по завершении работ нужно направить еще одно уведомление в те же органы;
• если же до 4 августа 2018 г. (когда отменили разрешения на строительство) человек получил такое разрешение – ему больше не нужно никого ни о чем уведомлять.

Это всё, что нужно для строительства частного дома на собственном участке по закону.

Закупка материалов

Покупать стройматериалы следует после того, как составлена смета с учетом всего необходимого и определен бюджет. Лучше всего делать закупку зимой:

• в это время года обычно бывают скидки и акции;
• доставка тоже часто дешевеет;
• клиентов меньше, поэтому материалы доставляют значительно быстрее;
• грузовику легче добираться до загородного участка в морозную погоду – весной он может застрять в грязи, а оплачивать поломки будет, понятное дело, заказчик.

Несколько советов и рекомендаций по закупке материалов:

1. Цемент не стоит покупать заранее – он быстро портится. Если, к примеру, начало строительства назначено на апрель, то закупку цемента лучше производить не раньше февраля.
2. Отечественные бренды стройматериалов практически не уступают в качестве зарубежным, но при этом местные товары значительно дешевле – до 40%.
3. Стоимость отделочных материалов не имеет привязки к сезону. Их лучше покупать по необходимости.
4. Если выбрать поставщика с широким ассортиментом, у которого есть всё необходимое – можно договориться о скидке или оптовой цене.

Земляные работы и заливка фундамента

Перед тем, как начать поэтапно строить дом своими руками, нужно подготовить почву– выкорчевать растения, выкопать углубление под фундамент, выровнять и при необходимости утрамбовать землю. А также определиться, какой фундамент лучше именно для вас и вам под силу.

После этого можно заливать фундамент:

1. Установить опалубку – временную «коробку» из древесины, которая по форме и размерам повторяет габариты будущего дома (здесь стоит руководствоваться составленным ранее планом).
2. Проложить пластиковые трубы (гильзы) в местах намеченных на плане инженерных коммуникаций.
3. Залить опалубку бетоном в соответствии с выбранным типом фундамента. Своими руками проще всего сделать ленточный.
4. После полного высыхания бетона убрать опалубку.

Установка забора

На этом этапе самое время поставить забор по периметру участка. Этим можно заняться, пока сохнет фундамент. Не обязательно сразу же ставить конечный вариант забора – временный деревянный штакетник тоже подойдет.

Он нужен для защиты стройки, ведь в дальнейшем везде будут разбросаны материалы, на которые кто-то может позариться. Присутствие собак и других животных на участке тоже нежелательно.

Возведение цоколя, стен и перекрытий

Довольно сложный при возведении дома своими руками без предыдущего опыта строительства этап – это создание цоколя. Цоколь – это, по сути, та часть фундамента, которая находится над уровнем земли. Его нужно облицевать как для улучшения внешнего вида, так и для повышения прочности:

• проще всего заливать цоколь бетоном;
• вторым по сложности и одновременно довольно красивым вариантом является облицовка кирпичом.

После создания и полного высыхания цоколя можно переходить к строительству стен и перекрытий:

1. Наметить контур. Для этого по периметру будущих стен надо протянуть веревку.
2. Накрыть фундамент гидроизоляционным слоем. На этом этапе наиболее распространен рубероид.
3. Чтобы не забыть о дверных и оконных проемах, лучше заранее сформировать их из деревянных или пластиковых планок.
4. Начинать кладку нужно от углов здания, двигаясь к центру стены. После установки одного ряда стоит проверить их уровнем на предмет того, ровная ли кладка. Если нет – лучше разобрать, пока раствор не застыл, и сделать ряд заново.
5. После того, как строительство стен завершено, нужно дождаться полного высыхания раствора.
6. Затем можно возводить потолочные перекрытия в зависимости от выбранного типа (монолитные, сборные или комбинированные). Самый простой способ – монолитный, а в надежности он не уступает остальным. Если процесс кажется сложным, для него можно вызвать строителей.

Отделка фасада

После того, как «коробка» возведена, стоит перейти к внешней отделке дома. Здесь всё по усмотрению владельца – материалы, тип отделки, наличие или отсутствие утеплителя. Отделку тоже лучше начинать с углов.

Если дом был построен из красивых материалов, фасад вообще можно не отделывать. Но тогда нужно решить вопрос с утеплением на этапе возведения стен. При утеплении помните про точку росы в стенах . Из-за нее неправильно утепленный дом может начать плесневеть.

Деревянные дома на этом этапе нужно отшлифовать и защитить от осадков и ультрафиолета. Для этого нужно обработать защитными составами , но лучше сразу покрасить. Ведь натуральные грунты-антисептики защищают дерево лишь некоторое время и если их не укрыть слоем масла, то придется заново обрабатывать.

Кстати у нас есть обзор самых лучших масел по дереву!

Устройство отмостки вокруг дома

Мембрана Плантер

Отмостка – это своеобразный «контур» вокруг постройки. Она нужна для того, чтобы защитить фундамент от поверхностных вод.

Если траншею под фундамент вам копал экскаватор, то и место под отмостку лучше вырыть на этом этапе. Это облегчит вам работу в дальнейшем. К тому же можно будет соорудить временную отмостку из рубероида или мембраны плантер.

Если позволяют средства, то залейте ее сразу бетоном, но пока не облагораживайте. Возможно на ней еще будут устанавливаться леса.

Окна, двери и крыша

Следующий этап постройки частного дома, который вы так же можете осуществить самостоятельно – установка окон и дверей:

1. Установить рамы в оконные и дверные проемы. Рамы могут быть деревянными или металлическими. Если используются металлопластиковые окна, то они крепятся напрямую к стенам. Заделать щели между стеной и рамой герметиком.
2. Для установки окон в деревянный дом , делается окосячка. Она не даст окну деформироваться при усадки дома.
3. Прикрепить к дверным проемам шарниры (или другие крепления).
4. Смазать крепления и повесить двери.
5. Установить окна. Если это металлопластиковые окна, то обычно применяются винты или шурупы, а окна с деревянными рамами либо приклеивают, либо (что предпочтительнее) прибивают гвоздями.

Выходы вентиляции из котельной и кухни, по пожарным требованиям, делаются строго над тем местом, где будет вытяжное отверстие.

Теперь строится крыша:

1. Для постройки качественного дома нужно сделать прочный деревянный каркас по форме будущей крыши.
2. Если в доме будет печь – именно сейчас следует соорудить дымоход и вентиляционные выходы.
3. Покрыть крышу выбранным облицовочным материалом.

Подключение коммуникаций

На этой стадии строительства частного дома с нуля прокладывают водопровод, отопление и другие инженерные коммуникации. Принцип работы ничем не отличается от разводки электропроводов.

Трубы лучше всего размещать на месте будущего пола, чтобы скрыть их под слоем бетона. В конце размещения – подсоединить трубы к сантехническим приборам.

Отопление пока подключать не нужно – стоит сначала залить пол и дождаться, пока он высохнет.

Заливка пола и установка отопления

Следующий этап самостоятельной постройки дома с нуля:

1. Залить пол бетонной стяжкой. Это самый простой способ добиться ровного и прочного покрытия. К тому же, он не вредит отопительным трубам, если те проходят внизу.
2. Дождаться полного высыхания.
3. Облицевать любым выбранным материалом (паркет, ламинат, плитка и т.д.).
4. Теперь можно подсоединить к трубам отопительные приборы.

Разводка проводов

Для этого этапа настоятельно рекомендуется пригласить квалифицированного электрика. Самостоятельная разводка проводов без соответствующего образования чревата ошибками, которые приводят к коротким замыканиям и пожарам.

Процесс разводки состоит из таких этапов:

1. Сборка электрощита.
2. Разметка стен. Маркером или карандашом наносят отметки на тех местах, где будут проходить провода.
3. Проделать перфоратором отверстия в стенах там, где провода будут заходить в дом снаружи.
4. Развести провода по дому ко всем будущим розеткам и выключателям. Эстетичнее выглядит скрытая проводка. Для этого перфоратором или болгаркой делают штробы (канавки) по контуру проводов. Канавки должны быть достаточной ширины для размещения провода и глубиной около 2 см. Открытую же проводку делают с использованием коробов и электротехнических плинтусов.
5. После этого можно устанавливать розетки и выключатели.

Внутренняя отделка

Перед тем, как приступать ко внутренней отделке стен, убедитесь в прокладке всех трасс электропроводки. Проверьте розетки, выключатели, интернет кабели, сигнализацию и витую пару для домофона и видеонаблюдения.

Процесс внутренней отделки состоит из таких шагов:

1. Покрыть стены гипсокартоном. Для этого на стены крепится тонкий алюминиевый каркас, а гипсокартон прибивается непосредственно к нему. Можно выбирать и другие материалы.
2. Загрунтовать стены. Двойной слой грунтовки – это хорошая защита помещения от плесени и вредителей. К тому же, грунтовка улучшает сцепление отделочных материалов со стенами, и любая облицовка служит дольше, чем без предварительного грунтования. Вид грунтующей смеси стоит подбирать под покрытие (обои, краска, каменная кладка и т.д.).
3. Облицевать стены выбранным покрытием. Этот процесс ничем не отличается от обычного ремонта.

В деревянных домах возможно потребуется шлифовка и обработка стен. Первым делом отшлифуйте и покрасьте места, где будут висеть батареи. Остальная внутренняя отделка уже на ваш вкус и бюджет.

Уборка дома и участка после строительства

Когда строение дома завершено – можно приступить к уборке:

1. Этот завершающий этап лучше начинать на участке. Не лишним будет садовый пылесос.
2. Очистить от загрязнений и пыли стены с внешней стороны.
3. После того, как участок полностью очищен от остатков строительства, можно перейти в дом. Тщательно пропылесосить, подмести, провести влажную уборку.
4. Открыть окна для проветривания. Именно поэтому сначала убирается участок – чтобы снаружи в дом не намело строительной пыли.

Частые вопросы

Ответы основанные на опыте людей связанных со строительной деятельностью.

Что лучше доверить строителям?

Когда домик строится своими руками, профессионалам следует доверить:

• составление сметы;
• заливку фундамента – необязательно, но рекомендуется;
• прокладку труб отопления и водоснабжения;
• разводку проводов и сборку счетчика;
• строительство печи или камина (если планируется).

Также в домик, построенный своими руками, нужно пригласить специалиста из пожарной инспекции для установки системы безопасности.

Как самому контролировать строительный процесс?

Процесс постройки загородного дома, даже если для него наняты профессионалы, стоит контролировать самостоятельно. Это позволит убедиться, что все пожелания учтены. Нужно:

• выбрать хорошую строительную фирму в соответствии с отзывами реальных людей (а еще лучше – своих знакомых);
• лично присутствовать при закупке и доставке стройматериалов;
• присутствовать при заливке фундамента (лучше – еще до заключения договора на строительство съездить на другой объект выбранной фирмы и посмотреть, как они делают фундамент);
• наблюдать за процессом возведения стен и кровельными работами.

В идеале при постройке своего дома нужно всё время находиться вместе со строителями, чтобы они знали – владелец участка «держит руку на пульсе».

Делаем фундамент

Размечаем площадку

Подготовка площадки

Убираем с площадки все, что мешает, расчищаем ее и приступаем к разметке. Для этого используем арматурные прутья и веревку.

Определяем ось будущего строения. Берем отвес и намечаем первый угол фундамента. Перпендикулярно по отношению к нему натягиваем веревку ко второму и третьим углам строения.

С помощью угольника отмечаем 4-й угол. Замеряем диагонали. Если длина одинаковая – все нормально, углы совпадают, можно вколачивать прутья и натягивать веревку.

Аналогично проводим внутреннюю разметку основания, отступая от наружной порядка 400 мм (оптимальное значение ширины для ленточного фундамента).

Траншеи роем по периметру дома и под будущими внутренними стенами.

Подготавливаем траншеи

Копка траншеи

Находим самую низкую точку на участке. Отсюда отсчитываем глубину ямы. Небольшой дом можно построить и на 40-сантиметровой ленте. В остальном же ориентируйтесь на особенности конструкции и участка в целом (глубина промерзания, уровень грунтовых вод).

Роем траншеи

Важно! Стенки ямы должны быть вертикальными, а дно – ровным. Проверяем это отвесом и уровнем.

Укладываем на дно ямы подушку из песка и тщательно ее утрамбовываем. Такая подушка будет способствовать равномерному распределению нагрузки на основание в межсезонье. Рекомендованная толщина – от 15 см.

На песок насыпаем щебенку и укладываем рубероид.

Устанавливаем опалубку

Опалубка фундамента

Собираем ее из досок, фанеры и прочих подобных материалов. Элементы опалубки скрепляем с помощью гвоздей либо шурупов.

Важно! По высоте опалубку делаем такой, чтобы она возвышалась над уровнем грунта не менее чем на 300 мм.

По внутреннему периметру опалубки натягиваем леску на уровне верхней грани будущей заливки.

На этом же этапе продумываем обустройство отверстий для ввода водопровода и канализации. Для этого закладываем в нужных местах пустые трубы и заполняем их песком.

Укладываем арматуру

Пример деревянной опалубки для монолитного строительства

Берем прутья диаметром 12-14 м. Связываем их в сетку с помощью гибкой стальной проволоки. Ячейки сетки могут иметь разный размер. Чем тяжелее дом, тем меньшей должна быть сторона квадрата. Чаще всего достаточно мощности сетки с ячейками 20х20 см.

Делаем сетку по размерам траншеи.

Важно! Между уложенным армирующим слоем, стенками и верхом траншеи оставляем 5-сантиметровые отступы, чтобы в дальнейшем вся арматура была гарантировано залита бетоном.

Заливаем бетон

Заливка

Умножаем ширину фундамента на его длину и высоту и определяем нужный объем бетона. Готовим или заказываем смесь. Для приготовления используем стандартный рецепт:

• цемент – 1 часть;
• щебенка – 5 частей;
• песок — 3 части;
• вода – до нужной консистенции.

Заливаем бетонный раствор равномерными слоями примерно по 200 мм, не спешим. Утрамбовываем каждый слой заливки деревянной трамбовкой. Заливаем бетон до уровня натянутой ранее веревки в пространстве опалубки.

Процесс заливки ленточного фундамента

Выравниваем поверхность заливки с помощью мастерка и протыкаем бетон арматурой в нескольких местах. Снаружи осторожно простукиваем опалубку деревянным молотком.

Даем фундаменту месяц на набор прочности. В течение этого времени укрываем конструкцию полиэтиленом для защиты от осадков, а в жаркую погоду проливаем водой для исключения растрескивания.

Опалубку рекомендуется снимать минимум через 10 дней после заливки, а лучше оставить на весь месяц.

Гидроизоляция ленточного фундамента рубероидом

Цены на популярные модели бетоносмесителей

Бетономешалки

Строим стены

Инструменты для работы

Для строительства в этом примере используем блоки с конструкцией типа «шпунт-паз». Их попросту удобнее носить руками. Можете строить из любых других газоблоков – порядок работы не меняется.

Предварительно очищаем верхнюю часть высохшего фундамента от имеющихся загрязнений и пыли, а после укрываем его слоем рубероида.

Выкладываем первый ряд

Выкладываем первый рядВыкладываем первый рядВыкладываем первый ряд

Для клади первого ряда используем цементно-песчаный раствор. Он сохнет дольше, чем специальный клей, и у нас будет возможность отрегулировать ровность выкладки ряда. Минимальная толщина слоя – 10 мм. Максимальных ограничений нет. Это позволит выровнять перепады по высоте без особых усилий.

Находим самый высокий угол – будем строить от него. Берем леску и намечаем стену дома. Укладываем первый газоблок. Затем выставляем по блоку на каждый оставшийся угол и натягиваем веревку между строительными элементами.

Нанесение клея

Обязательно проверяем ровность укладки каждого блока. Выкладываем первый ряд блоков по периметру дома и в местах возведения внутренних стен.

Важно! Помним о проемах для дверей. Их, естественно, пропускаем.

Кладем 2 и 3 ряды

Кладем 2 и 3 ряды

Берем полировку и тщательно шлифуем поверхность стартового ряда. Далее будем поступать так с каждым уложенным рядом. Благодаря подобной обработке мы сможем наносить клей максимально ровным слоем.

Полировка

Кладем второй, а после него третий ряды. Используем специальный клей для кладки газоблоков. Работаем, как и на первом ряду, начиная с углов. Ряды перевязываем, сдвигая на половину блока – подобно кирпичной кладке. Минимально допустимое значение такого сдвига при кладке газобетона – 80 мм.

Для нанесения клея используем ковши с зубчиками. Блоки устанавливаем максимально плотно друг к другу, насколько позволяют пальцы, и сдвигаем впритык. Проверяем ровность кладки уровнем. При необходимости выравниваем блоки при помощи резинового молотка. Работаем быстро и слажено, т.к. клей сохнет очень быстро и сдвинуть газоблок будет почти невозможно.

Полезный совет! Если при кладке проема не удалось попасть в длину целого газоблока, отпиливаем лишнее при помощи специальной пилы или простой ножовки для дерева.

Цены на различные виды строительных блоков

Строительные блоки

Армопояс межэтажный. Фото

Прутки для армопоясаАрмопоясАрмопоясАрмопоясАрмопоясАрмопоясКладка стен

Воспользуйтесь калькулятором количества бетона для заливки армопояса.

Обустраиваем окна и подоконники

В рассматриваемом примере подоконники имеют высоту в 4 ряда кладки. Оконные проемы армируем после выкладки 3-го ряда. В этом нам поможет штроборез.

В месте обустройства оконного проема штробим 2 параллельные линии. По длине они должны выходить за границы окна на 300 мм с каждого бока.

В штробы укладываем прутья арматуры и закрепляем их цементно-песчаным раствором. Готово! Стена для установки окна укреплена.

Дальше продолжаем выкладывать газоблоки на клей по уже знакомой схеме.

Важно! Проемы для установки окон лучше не закладывать. Конечно, в будущем их можно будет выпилить, но это лишняя трата времени и сил.

Кладка стен. На фото одновременно с кладкой стен производится декоративная облицовка кирпичомСтроительство дома из газоблоков

Делаем перемычки

Постепенно мы приблизились к перемычками. Эти конструкции нужны для укрепления участка стены над дверными и оконными проемами. Без перемычек конструкция может попросту рухнуть.

Делаем перемычку над окном. Кладем доскуЗатем «неснимаемая опалубка» из трех рядов блоков:
1. Снаружи блок толщиной 150;
2. в центре блок толщиной 150 распиленный вдоль пополам;
3. Изнутри блок толщиной 100 мм.Берем арматурную сеткуНарезаем из нее «квадратики», к ним привязываем арматурные пруткиВкладываем металлокаркас в проем между газоблоками и заливаем бетоном

Вы можете либо использовать готовые U-образные блоки (склеиваем на требуемую длину, устанавливаем, кладем арматуру и заливаем цементным раствором) либо же изготовить опалубку своими силами.

Для изготовления опалубки удобнее всего использовать газоблоки 10-сантиметровой ширины. Блоки скрепляем клеем. Если нет возможности купить 10-сантиметровые блоки, просто распиливаем обычный газоблок на 3 одинаковые куска.

Перемычка над межкомнатной дверью

Склеиваем блоки на требуемую длину, делаем штроборезом 3 продольные канавы, укладываем в них арматурные стержни, заливаем цементный раствор и даем ему сутки, чтобы высохнуть.

Перемычки устанавливаем стороной с арматурой вниз. Пробелы заполняем газоблоками, при необходимости предварительно разрезанными на нужные размеры.

Делаем армопояс

Армопояс сплошной, по всему периметру стеныАрмопояс сплошной, по всему периметру стеныАрмопояс сплошной, по всему периметру стены

После обустройства ряда с оконными перемычками приступаем к заливке армопояса, он же сейсмопояс. Конструкция изготавливается из железобетона и обеспечивает целостность газобетонной постройки.

Берем 10-сантиметровые блоки и формируем из них опалубку по периметру стен. Заполняем канаву арматурой и заливаем цементный раствор.

Армопояс для газобетонаШпильки лучше всего обернуть, чтобы не испортить их в процессе заливки бетонаБетон залитСхема устройства армопояса для газобетона из несъемной опалубки

В армопояс вмуровываем металлические шпильки для крепления мауэрлата. Их мы можем изготовить из арматуры. Еще более удобный вариант – шпильки с резьбой. На них легче крепить мауэрлат.

На этом коробка дома готова.

МауэрлатМауэрлат

С чего начать строительство дома: поэтапные действия

Тем, кто готов планировать и строить, мы подготовили пошаговую шпаргалку.

1. Приобретение участка

Выбор и последующее приобретение участка — то, с чего надо начать строить дом своими руками. Важными считают и юридические, и практические нюансы. Начинайте с детального осмотра предполагаемой к покупке территории. Учитывайте несколько моментов.

• Расположение. Рассмотрите территориальную доступность участка: наличие дорог, близость к социальным объектам, остановкам общественного транспорта. 
• Экологическая обстановка. Нежелательно наличие вблизи от места будущего проживания производств, мусорного полигона или очистных сооружений.
• Особенности участка. Рассмотрите площадь территории, ее форму, рельеф, тип грунта. Например, если есть уклон, потребуется его выравнивание. Это дополнительные траты на планирование и проведение земляных работ.
• Инфраструктура. Оцените существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения. 
• Документы. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной. 
• Дополнительные траты. Надо определить, придется ли тратить дополнительные средства и в каких количествах. Например, если на территории стоит ветхая постройка, ее нужно будет разобрать и вывезти.

Получить информацию можно у владельца и в администрации населенного пункта. Желательно поговорить с соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку участку. Юридические аспекты сделки стоит доверить специалисту: риэлтору или юристу. Это гарантирует, что все документы будут оформлены грамотно. 

Pexels

• 

  Дачный участок

  Как выбрать земельный участок правильно: 6 советов

2. Выбор технологии

Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов, финансовые возможности. Так,

Каркасный дом

По этой технологии возводят каркас из сухого дерева, реже бруса или металла. Заполняют его утеплителем. После этого облицовывают. Преимущество каркасников — высокая скорость возведения, потребуется около двух-трех месяцев. Причем поставить его сможет даже непрофессиональный строитель. Дом хорошо удерживает тепло, служит долго. Для капитальных построек выбирают плитный фундамент, для домика с сезонным пребыванием возможен облегченный вариант. 

Каменный

Под каменной имеем в виду постройку из теплой керамики, кирпича, блоков на основе бетона. Это очень прочное строение, но возводить его долго и сложно.

Полностью кирпичные дома сейчас строят достаточно редко. Это объясняется необходимостью класть толстые, тяжелые стены. Проще выложить их из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что намного дешевле. А потом уже облицевать кирпичом.

Железобетонный

Это строение со стенами из раствора на базе цемента. Смесь заливают в несъемные или съемные формы-опалубки. В первом случае после отвердения требуется только отделка, во втором — дополнительное утепление.

Деревянный

Это сруб из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Значимым преимуществом деревянного дома считают особый микроклимат, который создает натуральная древесина. Еще один плюс — упрощенная отделка. Дерево не нужно штукатурить и облицовывать. Но

3. Подготовка проекта

Можно заказать индивидуальный проект или выбрать стандартный. На получение первого потребуется много времени и денег. Второй обойдется дешевле, и приступать к застройке можно будет сразу. В любом случае надо оценить свои пожелания по следующему чек-листу.

• Общая площадь, количество комнат на ней.
• Наличие второго этажа. Это хорошо для маленьких участков. Общая площадь будет достаточной, а здание займет меньше места.
• Высота помещений.
• Количество санузлов. 
• Размеры всех комнат.
• Дополнительные помещения, удобства. 

4. Получение разрешения

Перед тем как построить дом самому с нуля, нужно получить разрешение. Это делают после того, как куплен участок, выбран и привязан к месту проект. Только с этими документами можно получить согласование будущих строительных работ. Для получения разрешения на них нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Они потребуют собрать пакет документов. Их перечень в разных регионах отличается, поэтому надо уточнить его в администрации.

После этого оформляют строительный паспорт. Этим занимается отдел по архитектуре при местных органах самоуправления. Для него тоже собирают документы. Потребуется согласованный в пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической инспекции план застройки, согласованная с соответствующими службами план-схема подведения и подключения коммуникаций. Возможно, у регионов есть еще какие-то требования, это тоже нужно уточнять. 

Pixabay

• 

  Загородный дом

  5 вещей, которые должен знать каждый, кто хочет построить дом

5. Выбор подрядчика

Не все готовы построить дом своими руками. Чаще всего для проведения работ выбирают подрядчика. Это очень ответственный шаг. Поэтому надо внимательно заниматься отбором кандидатов. Некоторым достаточно хороших рекомендаций от знакомых или друзей, но и их надо обязательно проверять.

Добросовестные компании с готовностью предоставят свои квалификационные сертификаты, портфолио с подборкой выполненных проектов, рекомендации. Их нужно внимательно изучить. Заключение договора — обязательный пункт. В нем нужно привести перечень всех предстоящих работ, оговорить сроки, в которые они должны быть выполнены, зафиксировать сумму и сроки оплаты. Можно внести дополнительные пункты. Например, санкции или штрафы за плохое качество, не исполнение сроков. Желательно оговорить закупку материалов, их качество. Лучше всего, если это будет делать независимый технадзор.

Хорошо, если есть возможность привлечь сотрудников технадзора и к контролю над строительством. Они смогут грамотно проконтролировать не только качество используемых материалов, но и выполнение всех строительных норм. Кроме того, если начать сотрудничество с ними еще на этапе подготовки, они сделают или проверят договор подряда, смету, подрядную компанию еще до начала работ. 

Pixabay

Проект – основа быстрого строительства надежного дома

Чтобы правильно построить дом, лучше разработку проекта доверить специалистам. Самостоятельно создать проект можно, имея специальные знания, иначе можно допустить ошибки, которые выльются в дополнительные расходы на стадии строительства и могут отрицательно сказаться на эксплуатации строения в дальнейшем. Индивидуальное проектирование – дорогое удовольствие, поэтому выгоднее приобрести готовый типовой проект. Плюс готовых решений в том, что в них учтены все ошибки, которые выявились при строительстве.

Проект дома должен учитывать количество этажей и внутреннюю планировку комнат

На этапе проектирования выбирается внешний вид дома, количество этажей, внутренняя планировка комнат, материал конструкций. Выполняется разбивка участка с планом расположения будущих построек. Если покупается готовый проект, то выполняется его привязка к участку.

Размеры дома зависят от размеров участка и количества людей, которые будут постоянно проживать в нем. Специалисты считают, что для комфортного проживания на одного члена семьи достаточно 30 кв. м. Для 4-х человек площадь дома должна составлять около 120 кв. м.

Комфортные условия проживания требуют соблюдения некоторых правил. В доме должны быть две зоны: дневная (прихожая, кухня, столовая, гостиная, санузлы) и ночная (спальни, ванные). Помещения, относящиеся к дневной зоне, должны быть расположены ближе к выходу, к ночной либо в глубине дома, либо на втором этаже. Дневная зона должна быть просторной и удобной для пользования. Ее площадь для семьи из 4-х человек должна составлять не менее 50 кв. м.

Для каждого члена семьи должна быть своя спальня. Если в семье 4 человека, то для ночной зоны нужно выделить около 60 кв. м. В зависимости от количества человек планируется число ванных комнат. На две спальни оборудуется одна ванна. Подсобные помещения и коридоры должны занимать от 10 до 20 кв. м.

Оптимальным вариантом недорогого, экономически выгодного в эксплуатации дома является квадратный одноэтажный домик площадью 100 кв. м. Если нужен дом большей площади, но не за счет уменьшения площади участка, то выстраивается второй этаж. Можно в целях экономии второй этаж заменить мансардой. На втором этаже располагают комнаты, в которых бывают не часто, в основном это спальни. Если уровень подземных вод позволяет, можно выстроить подвал и часть подсобных помещений разместить в нем.

На стадии проектирования выбираются строительные материалы, технологии, просчитывается смета строительства. В смете перечисляются работы по строительству и отделке дома, стоимость материалов и услуг, отражаются все расходы, связанные с транспортировкой и др.