Основы внутренней отделки кирпичного дома. Отделка дома: внутренние работы в частном доме

Внутренняя отделка стен: последовательность работ

Внутренние отделочные работы состоят из 2 ключевых этапов:

  1.  Подготовка чернового основания.
  2.  Нанесение финишного (декоративного) слоя.

Черновая облицовка служит «подложкой» для покрытия стены основным покрытием. Все работы можно провести в несколько способов:

  • «сухим» — стены оббивают листами гипсокартона;
  • «мокрым» — для создания основы используют штукатурку.

Оштукатуривание кирпичных стен

photo-3

Самым популярным методом подготовки стен является оштукатуривания. Это эффективный способ скрытия неровностей и трещин в основании стен, а также подготовки слоя для нанесения декоративного материала. Оштукатуривание стен кирпичного дома своими руками предполагает наличие следующих материалов и инструментов:

  • раствор штукатурки (или его компоненты);
  • шпатель и мастеров;
  • металлическая щетка;
  • армирующая сетка;
  • правило;
  • строительный уровень.

photo-4

Черновое основание стен формируется в несколько подходов (этапов):

  1. На первом этапе необходимо подготовить основание. Если на стене уже есть слой старой штукатурки или любого другого покрытия, все удаляют. Монтажные швы аккуратно зачищаются металлической щёткой. Если возникла необходимость, швы укрепляют связующей консистенцией. Затем можно установить направляющие и приступить к монтажу армирующей сетки. Перед началом оштукатуривания, кирпичные стены рекомендуется смочить водой, что нивелирует опасность образования трещин после того как штукатурка окончательно высохнет.
  2. На второй стадии стены обрызгиваются жидким раствором, в котором содержится связующая субстанция. В такой способ улучшают адгезию штукатурки. По истечению нескольких минут штукатурку выравнивают, используя правило. Работы проводятся по направлению снизу вверх, к потолку.
  3. Третий этап – грунтование. После того как первый слой штукатурки хорошо подсохнет и схватиться, можно наносить 2-й слой, при этом смесь должна быть более густой.

Обратите внимание! Современная внутренняя отделка дома предполагает нанесение штукатурки в 1 см толщиной, не более, ввиду того, что существует риск отваливания материала от поверхности стен.

Следующий этап черновой отделки дома: штукатурка стен и потолков

Перед тем, как приступить к финишной отделке стен и потолков на них наносят штукатурку. С ее помощью устраняются различные дефекты, поверхность выравнивается, сглаживаются перепады уровня.

Штукатурка потолка в доме

Штукатурка потолка в доме

Подготовленная поверхность стен и потолков проходит обработку защитными средствами от поражения плесенью и возможным возгоранием. Штукатурные смеси бывают на основе гипса, цемента и смеси цемента с известью. Какую из них выбрать решает заказчик.

Выравнивание стен штукатуркой

Выравнивание стен штукатуркой

Выбор финишной облицовки

Предпочтение отдается покрытиям, которые имеют нужные параметры прочности, выносливости, пожарной, экологической безопасности. Процесс укладки предполагает различный перечень работ (конструкционные особенности строения пола). При выборе учитываются качественные характеристики. Оценивается внешний вид. Обязательно производится анализ возможности самостоятельной укладки.

Лучшие виды облицовки:

Внутренняя отделка частного дома
Доска паркетная. Высокая износостойкость. Отличные стилистические качества. Простота монтажа. Для качественной укладки предварительно готовится идеально ровное основание.Внутренняя отделка частного дома
Доска инженерная. Фактурное изделие на основе фанеры, шпона, дополнительных материалов. Особенности производства провоцируют высокие показатели выносливости, надежности, простоты монтажа. Цена доступная. Внешний вид очень интересный, оригинальный. Прекрасное дополнение роскошного дизайна.Внутренняя отделка частного дома
Ламинат. Основан на древесных компонентах. Имеет высокие рейтинги актуальности. Устойчив к многим негативным воздействиям. Особая структура строения плит позволяет получить не только стильность, но еще и дополнительные качества сохранности тепла. Отличный вариант оформления «под дерево». Монтаж осуществляется быстро. Требуется создание подложки.Внутренняя отделка частного дома
Плитка. Сочетается с системой «теплый пол». Имеет повышенную устойчивость к истиранию. Производители предлагают разные модели с декоративным покрытием. Под любой тип интерьера найдется оптимальное, стильное, грациозное решение. Имеет повышенные параметры устойчивости к воздействию сырости, влаги.Внутренняя отделка частного дома
Пол пробковый. Современная, долговечная, натуральная, устойчивая к различным негативным аспектам воздействия (перепады температуры, повышенная влажность), облицовка с великолепными эстетическими свойствами.

Финишная отделка оштукатуренной стены из кирпича

Финишная отделка оштукатуренных внутренних стен кирпичного дома ограничена только фантазией владельца и финансовыми возможностями. Если подготовительные работы сделаны качественно, толщина и поэтапность наносимых растворов соблюдена, а время промежуточной сушки выдержано, можно приступить к дизайну внутренней части кирпичного дома.

Покраска стен

Этот вид отделки требует самой тщательной подготовки поверхности. Малейшая неровность, допущенная при оштукатуривании стен или нанесении финишной шпаклевки, будет заметна под слоем краски, поэтому необходимо шкурить каждый отделочный слой. Неровности со штукатурки можно снять грубой шкуркой или металлической сеткой, а финишную шпатлевку необходимо шкурить мелкой наждачной бумагой, периодически проверяя стены длинным уровнем. Для достижения идеальной поверхности цикл шпатлевания и зашкуривания приходится повторять несколько раз. Перед окрашиванием необходимо загрунтовать поверхность. В зависимости от укрывистости краски, потребуется нанести два и более слоев.

Покраска стен

Требования, правила и нормативы, которые должны быть соблюдены

Прежде чем приступить к тому или иному виду работы, необходимо проконсультироваться со специалистами и проанализировать, каким должен быть порядок работы. Все требования необходимо изучать в СанПин. Это касается не только выбора строительных материалов, но и качества, а также порядка отделочных работ.

Ремонт в соответствии с СанПин
Ремонтные работы в доме и квартире обязательно стоит проводить по ГОСТамИсточник strs68.ru

Самое главное в выборе этапа ремонта — соблюдение нормативов и ГОСТов. В результате хозяин сможет достичь некоторых результатов:

  • Уменьшается количество времени, затраченного на ремонт.
  • Снижаются финансовые затраты (при неправильном планировании, денег может потребоваться больше).
  • Планируется бюджет (все это делается заранее на этапе составления проекта).
  • Достижение максимального качества.

При выполнении ремонта строго по правильным этапам, хозяин дома сможет быть уверенным, что эксплуатироваться будет такое помещение, как можно дольше.

Проведение косметического ремонта в квартире: что первое пол или стены

Косметический ремонт в квартире не требует больших затрат. Разумеется, если все моменты без исключения будут выполнены правильно. Ниже будет представлена таблица поэтапного выполнения работ косметического ремонта в квартире. Сразу следует отметить, что в таком помещении все стараются выполнять сверху вниз. Действия проводятся следующим образом.

Этап Описание работы
Отделка потолка Как обычно начинается с демонтажа, если ремонт
выполняется вторично. Затем проводится грунтование, шпаклевание с целью
выравнивания и уборки дефектов, а следом шпаклевание финишным составом. После
этого можно приступать к выполнению чистовой отделки.
Обработка стен В данный процесс включены все работы по стенам:
начиная от снятия старой отделки, если это вторичка, заканчивая обновлением
облицовки. В данный процесс обязательно включается грунтование, которое
улучшает свойства сцепляемости материала с основой.
Установка электрики Это касается розеток и выключателей, так как
замена проводки относится к капитальному типу ремонта. Процесс требует
соблюдения строгой последовательности.
Работа с окнами и дверями Их обязательно приводят в порядок, налаживают работу,
при необходимости выполняют шлифовку. Последний случай возможен только, если
устанавливаются деревянные оконные рамы. Стеклопакеты из ПВХ не трогают.
Монтаж напольного покрытия Если был сорван старый облицовочный материал, то
на основании укладывается новый без подготовки бетонной стяжки. В косметическом
ремонте предусматривается только переделка облицовки.

Важно соблюдать такую последовательность, когда производятся ремонтные работы в квартире. Это минимизирует временные и финансовые затраты.

Важно! Этапы отделки могут разниться в зависимости от типа комнаты, нуждающейся в реставрации.

Косметический ремонт
Косметический ремонт в небольшой квартиреИсточник спецстрой37.рф

Порядок и этапы ремонта / отделки коттеджа

Ниже мы расскажем об основных 15 этапах внутренней отделки и расскажем об их особенностях.

1. Установка стен и перегородок

Чаще всего этот этап бывает самым первым, особенно если покупался коттедж с открытой планировкой, без внутренних ненесущих стен (open-space).

Начать отделку коттеджа нереально, пока не будут определены где будут находиться стены, перегородки, лестница, комнаты, санузлы, кухня и нежилые помещения. Как правило, для этих целей делается дизайн-проект коттеджа. Если вы не знаете что это такое, и не имеете опыта в строительстве, лучше поручить его создание профессионалам. В противном случае вы можете получить неэргономичную планировку, неудобное расположение комнат и коридора, труб, розеток, выключателей и других важных мелочей.

Работая с архитектором или дизайнером интерьера вы всегда сможете добавить в планировку дома что-то свое. В то же время, разрабатывая план дома самостоятельно, вы можете наделать ошибок, исправить которые впоследствии будет очень трудно и дорого. Если вы решили отказаться от перегородки в определенном месте, либо разделить комнату не так, как в проекте, то в первую очередь необходимо решить эти проблемы.

Плюс всегда нужно учитывать, как то или иное решение повлияет на работу остальных систем дома (например, коммуникаций или проводки). Так что нюансов здесь на порядок больше, чем просто нарисовать стены на плане.

2. Разводка коммуникаций

Это следующий этап внутренней отделки дома. Сюда входят:

  • прокладка и разводка проводов (электропроводки);
  • установка электрооборудования (щитов, розеток, выключателей и мест под лампы и светильники);
  • монтаж водопроводных и канализационных труб;
  • монтаж газовых труб (если этого не сделано), установка котла, бойлера, фильтров;
  • штробирование стен для проводки труб и подключения радиаторов (батарей);
  • штробирование стен под электрические, слаботочные, телевизионные, мультимедийные и другие кабели и провода.
Читайте также:  Свайный фундамент для дома из пеноблоков. Свайно-винтовой фундамент под дом из пеноблока

Это безусловно не все, поскольку многое зависит от типа отопления дома, типа водопроводной и канализационных систем и количества инженерной начинки дома.

После укладки всех проводов и труб эксперты рекомендуют их промаркировать и сфотографировать. Потому что после того, когда они скроются за слоем штукатурки, будет достаточно сложно понять, где что находится и куда идет.

3. Стяжка и выравнивание пола

После того, как все коммуникации разведены по дому, можно приступать к отделочным работам. Первым делом начинают с выравнивания пола.

Любой тип пола: бетонный или деревянный нуждается в выравнивании перед тем, как уложить на него финишное напольное покрытие. Как правило, в каменных домах (из кирпича, газобетона, монолита), для этих целей выполняется бетонная или полимерная стяжка пола. При необходимости пол утепляется теплоизоляцией или изолируется звукоизоляцией. Далее проводятся трубы и устраивается (при необходимости) теплый пол, сверху наносится цементный раствор.

Наливные стяжки пола позволяют выровнять и подготовить поверхность для напольных покрытий. Следует учитывать, что на высыхание стяжки уйдет не меньше нескольких дней, а для некоторых типов стяжек — даже три-четыре недели. Многие эксперты советуют не спешить в этом вопросе и подождать 5-6 недель, прежде чем укладывать полы.

Заметим, что самовыравнивающиеся стяжки не всегда являются необходимым этапом отделки дома. Если планируется сверху положить паркет или керамическую плитку, выравнивание стяжки должно быть отрегулировано с учетом различной толщины материалов для пола.

4. Штукатурка стен и потолков (влажная штукатурка)

Традиционная штукатурка относится к мокрым работам. Цементно-известковые штукатурки наносят на стены вручную или машинами (штукатурными растворонасосами).

Лучше всего использовать гипсовые штукатурки, поскольку они позволяют получить очень ровную и гладкую поверхность стен и потолков, и без дополнительных отделочных покрытий они сразу готовы к покраске.

Цементно-известковые штукатурки высыхают быстрее, чем гипсовые. Однако следует учесть, что перед следующими этапами отделки дома, такими как укладка гипсокартона или паркета или панелей пола, они должны быть сухими.

5. Установка оконных откосов и подоконников

Эти работы делаются на завершающем этапе штукатуривания стен. В противном случае велик риск испачкать откосы и подоконники или даже повредить их.

6. Уборка коттеджа после мокрых отделочных работ

Переходить к следующим этапам можно только после полной уборки коттеджа от грязи, пыли, кусков цемента, гипса, штукатурки и прочего. Следует предусмотреть перерыв для сушки влажных штукатурок и стяжек.

Лучше всего начать с мокрой штукатурки внутри, затем перенести отделочные работы наружу и сделать утепление и фасад, когда стены и пол высохнут.

7. Отделка сухими штукатурками, подвесные потолки

Гипсокартонные листы следует устанавливать лишь после полного высыхания стяжки и штукатурки. В противном случае они будут впитывать влагу, набухать, а затем расслаиваться при высыхании.

Гипсокартон требует мокрой шпаклевки и шлифования. Правда стоит учитывать, что при этом образуется много пыли, которая разлетается повсюду. Поэтому помещения, в которых не планируется проведение этих работ, лучше огородить или защитить пленкой.

8. Укладка плитки, керамических и каменных полов

Керамическая плитка может быть уложена на свежую штукатурку не ранее 10-12 дней с момента ее нанесения. На загрунтованную бетонную стену плитку следует укладывать не ранее, чем через 3 месяца после бетонирования. Если планируется отделка стен гипсокартоном их необходимо заранее как следует загрунтовать. Лучше всего поручить эту работу плиточнику.

9. Грунтовка стен и первая покраска

Основная задача грунтования стен — улучшение характеристик поверхности, снижение ее впитывающей способности и улучшение адгезии краски.

Окраску комнат начинают с потолков, далее красят стены и все остальное. Грунтовку стен лучше всего проводить при температуре выше +5 °C. Во время покраски стен температура не должна быть ниже +5 °С, а влажность не должна превышать 80%.

10. Укладка паркета

После всех «мокрых» работ следует проверить влажность помещения и стяжку, поскольку укладывать паркет можно только в сухих помещениях и на сухие поверхности. Если в комнатах дома слишком влажно, следует сначала осушить воздух (вы можете арендовать специальные сушильные машины). После укладки паркета и перед шлифовкой нужно подождать 2-3 недели.

11. Установка дверей и плинтусов

Это нужно сделать перед лакированием деревянного пола. Если дверь изготовлена ​​плотником, важно чтобы крылья были окрашены и покрыты лаком перед установкой рам, чтобы они могли высохнуть. Самая распространенная ошибка при выборе и установке дверей — неточности в замерах, поэтому лучше это делать уже после укладки пола.

На этом этапе стыки дверных коробок укрываются плинтусами, заделываются швы между полом и стенами, а также подоконниками, устанавливаются столешницы и т. д.

12. Шлифовка и лакировка паркета

После укладки паркета на него наносится грунтовка, затем лак в два слоя с интервалом в несколько часов. В среднем лак затвердевает в срок от 1-го до 3-х дней. Затем вы можете осторожно начать пользоваться паркетным полом.

Однако следует учитывать, что только через неделю или две паркетный лак приобретает полную твердость, и по такому полу уже можно не только ходить, но и передвигать тяжелую мебель и инструменты.

13. Установка электрооборудования, бытовой техники, шкафов встроенной мебели и т. п.

На этом этапе привинчиваются розетки, выключатели, настенные светильники, устанавливаются карнизы.

После установки всех элементов наверняка понадобится где-то что-то подкрасить, подмазать, что-то подправить. Поэтому на данный этап тоже нужно закладывать несколько дней.

На этом все. Вот и весь порядок ремонта коттеджа. Надеемся что наша статья была интересной и полезной для вас. Кстати, на нашем сайте есть еще много других интересных статей про отделку домов, выбор стройматериалов, дизайн интерьеров комнат и пр. Читайте Nedvio.com и сделайте ваш дом по-настоящему необыкновенным!

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Биокамин или электрический камин. Что лучше выбрать для дома?Предыдущая статьяКак правильно убирать снег и лед на участке зимой?Следующая статья

Факторы, влияющие на стоимость ремонта

Ремонт – мероприятие глобальное. Оно требует определённых затрат. Но из каких же факторов складывается его стоимость. Их перечень таков:

  1. Профессиональный уровень работников. Чем он выше, тем выше динамика и скорость выполнения ремонта.
  2. Ответственность, которую эксперты могут взять на себя и гарантии, предоставляемые ими.
  3. Наём бригады или соглашение с фирмой. Во втором случае оплата всегда больше, зато больше гарантий на высокое качество ремонта, и вся деятельность отражается в документации.
  4. Объём работ, реализуемый бригадой или фирмой.
  5. Число декоративных составляющих. Например, из-за использования 3d-панелей, потолочных подсветок возрастает и оплата работ. Эти нюансы должны быть предусмотрены заранее. Чем проще затевается ремонт, тем легче согласовывать смету.
  6. Динамика реализации работ. Здесь рабочие могут трудиться в две смены. Соответственно и оплата получится выше.
  7. Наём прораба. Он нужен, если вы по каким-то причинам не можете сами контролировать выполнение работ. А если можете, да ещё и материалы приобретаете самостоятельно, то получается экономия. Но и затраты времени получаются колоссальные.

Есть вопросы ? Звоните!

Чистовая отделка загородного дома

После завершения черновой отделки и полной просушки использованных строительных материалов выполняется
чистовая отделка коттеджа. Порядок внутренней отделки дома включает в себя этапы:

3.1
Монтаж настенных и потолочных покрытий

Монтаж мобильных перегородок из гипоскартона, оформление декоративных ниш, арочных проемов. Легкие в монтаже,
гибкие плиты ГКЛ рекомендуется использовать для декоративного оформления жилых комнат — гостиных, спален, детских.
После установки короба, настенных и навесных потолочных конструкций требуется заделать швы и места соединений шпатлевкой,
нанести тонкий слой штукатурки, после высыхания которой можно приступить к финишной отделке — окрашиванию, оклеиванию
обоями, укладке декоративной потолочной плитки из пенополиуретана или пенополистирола.

Читайте также:  Что представляет из себя отмостка для свайного фундамента, нужна ли она + пошаговая инструкция по монтажу. Что представляет из себя отмостка для свайного фундамента, нужна ли она + пошаговая инструкция по монтажу

3.2
Укладка плитки

В помещениях с повышенным уровнем влажности — ванной, санузле, внутреннем бассейне, кухне, прачечной, на
балконе или террасе производится укладка настенной и напольной керамической, кафельной или терракотовой плитки,
плит из керамогранита и других видов искусственного камня. Оформление плиткой, имитирующей натуральный камень,
обеспечивает надежное водонепроницаемое покрытие и придает помещениям изысканный, декоративный вид.

3.3
Малярные работы

Отделка стен и потолков краской или декоративной штукатуркой. Экологичные высококачественные
красящие и штукатурные смеси наносятся на гипсокартон или непосредственно на стены, подготовленные
для финишной отделки. Наши мастера выполняют механизированную и ручную окраску и нанесение штукатурного слоя.

3.4
Отделка одно- и многоуровневых, комбинированных потолков

Выполняется окрашиванием и оклеиванием обоями или потолочной плиткой, оштукатуриванием. В просторных
помещениях с высокими потолками хорошо смотрятся разноуровневые комбинированные потолки из гипсокартона,
отделанные обоями, плиткой и красящими составами.

3.5
Монтаж натяжных потолков

Монтаж натяжных потолков из тканевого или пленочного полотна, которые рекомендуется устанавливать перед финишной отделкой стен,
поскольку используется газовое оборудование.

3.6
Укладка напольных покрытий

Мастера «REMCRAFT» обеспечивают превосходное качество укладки любых материалов и гарантируют длительный бесперебойный срок эксплуатации.

В зависимости от вида материалов и некоторых нюансов оформления, порядок выполнения может меняться.

4.

Как долго строится дом?

После возведения коробки дома (фундамента, стен, крыши) работы прекращают на несколько, обычно зимних, месяцев. За это время стены и другие конструкции дома должны просохнуть. Из-за потери воды многие строительные материалы сжимаются. Например, особенно сильно сжимаются дерево, пенобетон.

Читайте также:  Плесень и грибок в погребе, подвале: как избавиться, чем обработать

Грунт под фундаментом уплотняется и не всегда равномерно. В результате всех этих процессов дом дает усадку. На стенах появляются небольшие трещины, обычно не опасные для прочности дома. Если отделку стен снаружи и внутри дома выполнить сразу, без перерыва на усадку, то трещины появятся на отделке.

В следующий летний строительный сезон в доме прокладывают инженерные коммуникации, делают бетонные стяжки, штукатурку и покраску стен, монтаж окон. Строительные и отделочные работы опять вносят в дом много влаги. Да и из стен вода испарилась еще не до конца.

По окончании отделочных работ необходимо просушить дом в течении нескольких месяцев. Заселяться и жить в сыром холодном доме не комфортно.

Затем выполняют утепление стен дома снаружи и отделку фасада. Слой утеплителя затрудняет испарение строительной влаги из стен. Если утепление и отделку фасада сделать на ранних этапах строительства, то влага в стенах задержится надолго и может испортить отделку.

Новоселье справляют обычно на третий год с начала стройки.

Как построить дом за один год

Если ждать заселения три года нет сил, то дом можно построить за один год. Но для этого необходимо выбрать соответствующие технологии и этапы строительства.

Например, стены дома выполнить из автоклавного газобетона (газосиликата) с кладкой блоков на клей. Стены из крупноформатных блоков возводятся довольно быстро. Тонкий слой клеевого раствора 2 мм. добавляет минимум воды в кладку стены. Газобетон — материал с открытыми порами, легко теряет влагу. Стена быстро высыхает.

Газобетон на всех этапах, пока он не окажется под крышей дома, защищают от атмосферной влаги. При перевозке, хранении на стройплощадке, при кладке в стене укрывают сверху пленкой, оставляя боковые поверхности открытыми для испарения влаги.

Для устройства полов используют пол с сухой сборной стяжкой или деревянные полы по лагам. Изнутри стены отделывают гипсокартоном. Эти технологии позволяют выполнить работы быстро и с минимальным количеством растворов, содержащих воду.

Стены из газобетона достаточно теплые для того, чтобы начать жить в доме не дожидаясь их утепления снаружи (если оно предусмотрено проектом). Для утепления стен лучше использовать минеральную вату, хотя это и дороже — стены высохнут быстрее.

Для ускорения сушки и уменьшения влажности в новом доме в вытяжные каналы естественной вентиляции обязательно устанавливают электрические вентиляторы. Покупают электронный прибор — термогигрометр, для контроля температуры и влажности воздуха в доме. При повышении относительной влажности воздуха в помещениях более 50-60% включают электровентилятор в вытяжном канале вентиляции.

Строительный рынок предлагает и другие технологии строительства быстро возводимых домов. Например, каркасные, из SIP — панелей, из клееного бруса. Но это дома, как говорится, на любителя.

Три подхода к строительству дома — выбери свой

На практике можно видеть три подхода людей к строительству собственного дома

.

Первые — строят дом для жизни.

Читайте также:  Рисунки 3д на стене в квартире: разновидности и правила создания – 2021 Дизайн Интерьера A-R-S

Они хотят наслаждаться жизнью в комфорте и уюте построенного дома. Такие хозяева четко планируют сроки строительства, размеры и источники финансирования, привлекают для строительства подрядчиков на всех этапах строительства, выполняют сразу весь комплекс работ по инженерному обеспечению и благоустройству.
Дом строится за один — три года.
Вторые — живут для строительства.

Начинают стройку по принципу — сегодня залью фундамент, а там видно будет. Эдакие самоделкины, испытывающие кайф от процесса строительства. Дилетанты строительства, которые, тем не менее, по мере сил изучают строительные технологии и стараются делать все сами. Имеют туманные представления о сроках окончания своей стройки, размерах и источниках денег, которые необходимы для строительства.
Их строительное хобби растягивается на десятилетия.
Существует, естественно, и золотая середина

, когда разумное участие в строительстве членов семьи и родственников, изучение строительного рынка и подбор строительных технологий и материалов, эффективных именно для вашей стройки, а также квалифицированный контроль работы подрядчиков,
позволяют заметно сократить стоимость строительства, не растягивая существенно его продолжительность.
Бюджет стройки рассчитывайте, ориентируясь на стоимость строительства одного квадратного метра полезной площади в 1000 USD (под ключ с благоустройством). При активном собственном участии в строительстве эту сумму можно уменьшить на 20-40%.

Определите приемлемые для вас сроки и источники финансирования стройки.

Помните, самые выгодные инвестиции не в недвижимость, а в собственное здоровье и развитие, в здоровье, воспитание и развитие детей.

Здоровая, дружная семья, успешные дети — лучший капитал!

На участке какого размера строите дом Вы?

Голосуйте! Узнайте, что выбрали другие.

Смотреть!

— все опросы

.

Читать страницу: Страница 1, Страница 2

Примеры отделочных работ

Как отделать стены частного дома
Внутренняя отделка частного дома имеет ряд особенностей, главная из которых — небольшие объемы и большое разнообразие. Если вы решили пригласить для работы специалистов, отдайте предпочтение тем, которые обладают смежными специальностями, они смогут сориентироваться в порядке работ сами. В отличие от многоквартирного дома, отделка которого производится большими бригадами и оплачивается по факту конкретных работ, в индивидуальном домостроении доминирует плата за конечный результат, и работнику невыгодно делать лишнюю работу. Если же вы решили делать все сами, вам придётся запастись инструментом и не торопиться.

Следует помнить, что все отделочные работы следует начинать не раньше, чем у дома появится крыша. Работать лучше в теплый сезон, это сэкономит вам деньги на обогрев. Стены и перекрытия должны быть сухими. В качестве примеров рассмотрим комплекс внутренних работ в комнате и в санузле.

Отделка комнаты

Порядок отделочных работ
Комната с двумя окнами, откосы штукатурные. Потолок двухуровневый с галогеновыми светильниками. Стены оклеены обоями. Дверь с наличником. На стене два светильника бра. Пол — натуральная паркетная доска.

Исходные данные: Наружная и внутренняя стены — керамический кирпич, перегородка — ГКЛ. Потолок — ж/б плита. Поставлены окна.

Порядок работы:

  • Внутренняя отделка стен
    Установка каркаса под перегородку.
  • Разводка электрического кабеля по потолку и стенам к будущим розеткам, выключателям и бра.
  • Заливка чернового пола.
  • Монтаж ГКЛ на перегородку.
  • Оштукатуривание стен и откосов известково-цементным раствором в два слоя и укрывка гипсовой штукатуркой.
  • Установка радиаторов отопления.
  • Монтаж гипсокартонного потолка.
  • Установка дверной коробки.
  • Предчистовая отделка: шпаклёвка откосов, стен и потолка, срез монтажной пены у дверной коробки и заделка ее гипсовой штукатуркой и шпаклевкой.
  • Установка распределительных коробок, подрозетников и вырезка отверстий под потолочные светильники.
  • Побелка потолка.
  • Оклейка стен обоями.
  • Установка крышек на распределительные коробки, выключателей, бра, светильников и розеток.
  • Укладка чистового пола и установка плинтусов.
  • Установка двери и наличников.

Этапы строительства дома из кирпича своими руками

Выбор кирпича и расчет количества

Кирпич можно разделить на два вида – простой, и
облицовочный. Чтобы удешевить постройку кирпичного дома его коробка и
перегородки возводятся из простого кирпича, а для облицовки приобретают
лицевой.

Читайте также:  Укладка ламината на деревянный пол: пошаговая инструкция. Как укладывать ламинат своими руками: способы и схемы

Кирпич полнотелый и пустотелыйКроме того, кирпич делится на полнотелый и пустотелый. Первый используют для строительства несущих элементов здания. Пустотелый – для снижения теплопотерь. Его применение позволяет снизить нагрузку на фундамент и затраты на строительство.

На что еще обращать внимание при выборе кирпича?

Некачественный кирпичНа такие
показатели как:
— водопоглощение,
— морозоустойчивость,
— теплопроводность,
— прочность (марка М50 свидетельствует о том, что кирпич выдержит 50 циклов заморозки/оттаивания).

А также на цвет, геометрию и целостность кирпича. Ровный цвет
укажет на то, что кирпич изготовлен в соответствии с требованиями.

Сколько нужно кирпича на дом?

Расчет количества кирпича для строительства кирпичного дома
делается следующим образом. Рассчитывается площадь несущих стен, для этого
периметр дома умножается на высоту стен. Из полученного значения вычитают
площадь проемов. Выбирается один из существующих типов кладки (см. таблицы
ниже) можно рассчитать, сколько кирпича нужно, чтобы выложить 1 м.кв. стены с
учетом высоты расшивки. Затем следует умножить полученное значение на общую
квадратуру несущих стен. Аналогично производится расчет для внутренних стен.

Совет. Профессионалы рекомендуют добавлять до 5% (для
полнотелого) и до 10% (для пустотелого и лицевого) на подгонку кирпича и
отходы.

Обратите внимание: не рекомендуется строить дом,
предназначенный для постоянного проживания в один кирпич.

Подготовка и разметка земельного участка под строительство дома

Любая работа начинается с подготовки рабочего места, это
утверждение справедливо и для строительных работ.

Подготовка участка под строительство дома включает в себя:

  • вывоз мусора с участка и удаление растений в месте работ;
  • разметка земельного участка под фундамент. Разметка
    проводится по внутреннему и внешнему контуру стены дома;

Разметка земельного участка под фундамент

  • копание траншеи или рытье котлована. Зависит от того, какой
    вид фундамента выбран.

Совет.
Чтобы заливать фундамент было удобнее, следует
увеличить ширину траншеи/котлована на 40-50 см.

План и последовательность хода ремонта

В первую очередь необходимо составить план, в котором будет указана последовательность ремонта частного дома, все расчеты, список материалов и другие тонкости. Обычно работы проводятся в следующем порядке:

  • Подготовка;
  • Замеры;
  • Составление сметы;
  • Приобретение материалов;
  • Ремонт отдельных помещений в доме.

В подготовительном этапе необходимо определить, стиль и дизайн интерьера, какие материалы будут использоваться, и какими силами будет выполняться ремонт. Это один из первых пунктов, с чего начинают ремонт. Рекомендуется обратиться в проверенную компанию, что значительно ускорит проведение ремонта и повысит его качественный уровень. В Москве можно заказать ремонт коттеджа и любого частного дома в нашей компании ЭлитБилдинг.

Можно выполнить ремонт самостоятельно, однако, это не каждому владельцу дома под силу. Особенно, если говорить о капитальном ремонте и евроремонте. Самостоятельное выполнение значительно увеличивает время исполнения и риск неправильного выполнения.

Читайте также:  Штукатурка внутренних и наружных углов стен своими руками

После подготовительного этапа следует проведение замеров и составление сметы. Замеры должны быть точными, поскольку в дальнейшем, с их учетом будут приобретаться необходимые строительные материалы. Также, замеры потребуются при переносе или расширении дверных проемов и проведении перепланировки, если речь идет о капитальном ремонте.

Советы застройщику — как правильно построить взаимоотношения с подрядчиком

  • Заключайте с подрядчиком письменный договор подряда на основе проекта и сметы.
  • Договор подряда заключайте на отдельные короткие этапы работ, чтобы можно было быстро избавиться от недобросовестного подрядчика. Угроза с Вашей стороны, отказаться от продолжения сотрудничества, дисциплинирует подрядчика.
  • Нанимайте специализированные бригады. Одну — для устройства фундаментов и кладки стен, другую — для монтажа крыши, третью — для установки окон и т.д.
  • В договоре подряда четко укажите, что должно быть сделано, в какой срок и размер оплаты.
  • В договоре обязательно определите штрафные санкции к подрядчику за нарушение сроков выполнения работ.
  • Со всеми обязательно подписывать договор о материальной ответственности за строительные материалы, оборудование и дорогостоящий инструмент.
  • Старайтесь избежать уплаты аванса. Предусмотрите договором поэтапную оплату выполненных работ. Оплачивайте только полностью сделанные и принятые вами этапы работы. Не заплаченные деньги — ваш главный инструмент давления на подрядчика.
  • По завершении работ выплатите подрядчику не более 90% оговоренной суммы. Оставшиеся 10% заплатите, например, через три месяца, после устранения скрытых дефектов, которые могут быть выявлены за это время. Укажите это условие в договоре.
  • Пользуйтесь услугами профессионального инженера технадзора или опытного строителя, которому вы доверяете. Чем может помочь инженер технадзора смотрите в начале статьи. Подрядчики часто используют вашу неопытность в вопросах строительства в свою пользу.
  • Старайтесь не выходить за рамки деловых отношений с подрядчиками. Это дисциплинирует подрядчика и не позволит ему манипулировать вами.
  • Решительно рвите взаимоотношения с не умелым и не добросовестным подрядчиком. Пойдете у него на поводу, поверите уговорам и обещаниям все исправить — потеряете еще больше времени и денег.
  • Продумайте и оговорите с подрядчиком алгоритм контроля и приемки сделанной работы. Инженер технадзора или Вы сами должны обязательно осматривать и принимать результаты скрытых работ, которые затем станут не видимы. Сделали штукатурку – примите. Потом, пусть шпатлюют, тоже примите, и только потом обои. Уложили ламинат – примите. Плинтуса потом. Разрешайте продолжение работ только после устранения недостатков и повторного осмотра.
  •  Предложения подрядчика по изменению проекта, замене материалов или сделать что-то быстрее и проще не принимайте без обсуждения с проектировщиком и(или) инженером технадзора.
  • Если даёте деньги на материалы, то весь материал должен быть куплен сразу на всю сумму. И лежать у вас на месте. А не так, на половину суммы купили, а другую половину как аванс взяли. Мелочевку работник покупает сам. Вы оплачиваете её постфактум! раз в неделю.
  • Оплата дополнительной работы. Здесь надо чётко различать два варианта. Исполнитель не мог знать. Например, начали копать яму в земле. А оказалось, что там внизу старый фундамент, надо долбить. Тут дополнительные работы логичны. Исполнитель забыл, не учёл, не думал. Например, «забыл» нанести грунтовку под шпатлёвку.  Тут однозначно за его счёт. В конце концов он профессионал, а не вы.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

Схема заказчик проектировщик подрядчик-исполнитель
Схема работы заказчика с подрядчиками — проектировщиком и исполнителями. Только такая схема работы позволит вам сделать правильный выбор исполнителя, сэкономить и получить более качественный результат.

Дорогой подрядчик не всегда самый лучший, а дешевые работники заставят Вас потратиться еще.

Фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате «всё в одном» , которые сами «проектируют» — сами делают, более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО…

В таком случае возникает очень нехорошее явление, называемое конфликт интересов.

Что нужно исполнителю?

  • Построить как можно быстрее.
  • Минимальными затраты для себя.
  • Заработать как можно больше денег с вас.

Что нужно вам?

  • Качественный результат
  • Разумные цены

Согласитесь, «разумные цены» очень не слабо конфликтуют с «заработать как можно больше». Да и «качественный результат» не дружит с «быстрее и минимальными затратами для себя».

А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его…ну совсем без проблем.

В результате конфликта интересов заказчика и исполнителя — когда «все в одном», имеем и завышенные цены на материалы, и лишние материалы, и очень дорогие цены на монтаж. Да, конечно, более чем в 3 раза — это редкость, обычно переплата всего в 1,8-2 раза.

Не все исполнители соглашаются работать по чужому проекту. Они лучше знают, как надо. Кому поверить, проектировщику или исполнителю — выбирать придется вам.