Дом в снт плюсы и минусы садовых товариществ

19Июл

Покупка дома в СНТ плюсы и минусы. Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)? на сайте Недвио

Иван Невзоров Полы

Домик окнами в сад: плюсы жилья в СНТ

Садовые некоммерческие общества это поселения, созданные собственниками дачных участков по их личной инициативе. При Советском Союзе было создано очень много таких садовых обществ. Люди получали по шесть соток земли по месту работы, засаживали участки, кто-то строил дачи и хозяйственные постройки, платили взносы в товарищество. Когда СССР распался, часть земель была приватизирована, а собственники продолжали возводить дома.

Немного позже начался ажиотаж на дачную недвижимость и владельцы загородных участков активно и по приемлемой цене продавали свои владения.

Сейчас в СНТ можно приобрести домик с участком намного дешевле, в 1,5 – 2 раза, чем в коттеджном поселке.

В нынешнее время такая недвижимость активно пользуется спросом, так как тарифы на коммунальные услуги ниже, чем в городе, как и налог на землю. Низкие расходы на содержание дачного дома. Вам не придется платить за уборку территории поселка и охрану.

С какими основными сложностями собственник может столкнуться при регистрации старых домов и строений, если дачную амнистию не продлят?

«Прежде всего это <...> нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».

Пример из жизни: гражданин арендовал землю под ИЖС. На участке был недостроенный дом. Он решил оформить участок в собственность, но не может это сделать из-за требования — завершить строительство дома. Правомерен ли отказ?

Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке. Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.

Минусы жилья в СНТ

Садовые товарищества зародились еще в советское время. Государство раздавало землю всем желающим по символической цене. Получить участок в свое время могли сотрудники различных предприятий, заводов и НИИ. Таким способом предполагалось частично снять продовольственный дефицит в свежих фруктах и овощах. Поэтому изначально на этих участках были разбиты просто сады и огороды с небольшими сарайчиками и щитовыми домиками и уже затем началось активное строительство капитальных домов. Впрочем не всегда и не везде.

Именно поэтому тот, кто думает, что СНТ похоже на деревню или село — будет удивлен. Садовые товарищества похожи на большую коммуналку на природе. Часто под СНТ выделялись не самые лучшие земли в не самых удачных местах. Участки были маленькие по 6 соток и располагались вплотную друг к другу, а улицы были очень тесные, что и два автомобиля не разъедутся. Дома с садовых товариществах находятся рядом друг с другом и такая теснота может напрягать. Некоторые могут ощущать себя в таких местах, как в гетто. В СНТ вашими соседями вряд-ли будут бизнесмены и клубная молодежь. Если этот фактор для вас важен, то не забывайте об этом при выборе участка.

Для садовых товариществ характерна плотная застройка и небольшие участки

Главной особенность СНТ является то, что по сути это добровольное товарищество жильцов. И все вопросы благоустройства общей территории, вопросы коммуникаций, лежат на собственниках товарищества. Местные власти за этим не следят. Поэтому придется регулярно ходить на собрания и платить взносы (не всегда маленькие). Часто некоторые участники садовых товариществ не платят взносы во время, а то и вовсе и тогда недостающую сумму перекладывают на добросовестных участников СНТ. На собраниях, часто бывают споры и не всегда удается быстро договорится по важным вопросам.

а улицы узкие и тесные, что и на автомобиле не разъедешься. Где уж тут до есенинских простор

Обо все этом стоит помнить при выборе загородного дома. Поэтому, может имеет смысл поискать участок или дом в поселках и на землях ИЖС, чем связываться с СНТ?

Впрочем бывают и образцовые садовые товарищества. В любом случае перед принятием решения, лучше съездить на место, пообщаться с жильцами итд.

Могут ли у собственника изъять землю?

Да. В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят.

Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).

Можно ли исключить из ЕГРН полуразвалившиеся строения, которые не стоят того, чтобы платить за них налог?

Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить. Можно ли исключить из ЕГРН?

«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».

Повышение квалификации

Андрей Ивановский

Что влияет на стоимость жилья?

Так же на стоимость дачного участка влияют имеющиеся коммуникации. Покупая участок, убедитесь, что данный район поселка газифицирован и имеет централизованный водопровод. Так как, риелторы иногда лукавят и называют поселки газифицированными, а на самом деле газопровод в некоторые районы еще не подвели.

Если же на территории дачного участка отсутствует водопровод, то всегда есть вариант собственной скважины. Стоимость бурения скважины зависит на сколько глубоко находится источник чистой воды. Приблизительно это обойдется в 30 -50 тыс. рублей.

На своем участке возможен вариант индивидуальной септической канализации, это разрешит вопрос с водоотведением. Все эти личные коммуникации конечно же нужно содержать, но зато вы не будете зависеть от проблем коммунальных служб.

Стоит обратить внимание на развитие транспортной инфраструктуры, чтобы легко и удобно можно было добраться в город. Это очень важный момент при выборе участка, так как удобство проживания вдали от города все же зависит и от транспортной системы.

Прописка в дачном доме: возможные подводные камни

Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».

Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.

Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.

Согласно изменениям в законодательство, вступившим в действие с 2019 г., прописаться на даче можно, только если она отвечает следующим критериям:

Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2019 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем: подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.

Читайте также: Новый дачный закон: 217-ФЗ. Изменения в порядке межевания и правилах ИЖС, СНТ

Источник: АиФ

Приобретая участок в загородном СНТ с домом или под строительство коттеджа для постоянного проживания, не стоит делать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы, оценить будущие расходы (а они по-любому будут).

Возможно получится так, что «овчинка выделки стоить не будет», и окажется выгоднее оформить рассрочку или кредит, подкопить денег, и купить уже полноценный участок под жилье на землях ИЖС.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Ипотека от А до Я. Все, что нужно знать при оформлении ипотечного кредитаПредыдущая статьяСвой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?Следующая статья

1С и валюта. Звучит не так уж страшно: в «Красном уголке бухгалтера» дают пояснения

У нашей читательницы возникли сложности с перерасчетом платежей из евро в доллары. В нашем телеграмм-канале ей быстро помогли.

Отзывы читателей

Рассказывает читательница Татьяна:

«Никому не советую покупать участок в садоводстве, лучше ЛПХ в землях населённых пунктов, с правом строения жилого дома.

Время, когда у меня был участок в СНТ, вспоминаю как кошмар. Кроме налога на землю и строения, которые за 10 лет возросли на 1000 процентов (20 рублей налог за землю в 2008 и 1300 рублей в 2018 г.), в СНТ надо платить членские взносы: зарплата председателю, бухгалтеру, сторожу, электрику, налог и содержание земель общего пользования.

В прошлом году в Подмосковье членские взносы были от 7000 до 15000 р. в год. В СНТ надо также платить и целевые взносы: ремонт дорог, электр. столбов, кабеля, пожарные водоёмы, колодцы и т.д. — вся инфраструктура за счёт садоводов. Всё это вместе для пенсионеров становится неподъёмным.

А после принятия нового закона о садовых товариществах (члены правления и ревизионной комиссии должны получать зарплату, в старом законе этого не было) и поборов за утилизацию твердых бытовых отходов членские взносы возрастут ещё в два раза. Вызывает опасение в новом законе и то, что в СНТ при наличии жилого дома разрешена регистрация — как бы СНТ эконом класса не превратились в анклавы мигрантов.

Продала в прошлом году участок в СНТ, купила в деревне участок 5 соток ЛПХ с летним домиком, плачу только за электричество, так как у меня в деревне нет капитальных строений. Счастлива, что вовремя избавилась от этой обузы — участка в СНТ: поборы, собрания, склоки и т.д.…

Многие председатели воруют. В моем бывшем СНТ председатель безнаказанно украл все деньги на электрификацию, пришлось с боем менять председателя (3 судебных процесса — снимаем проворовавшегося, выбираем нормального – суд объявляет собрание нелегитимным и так три раза) и собирать деньги повторно по 30000 с участка.

Вернуть деньги и посадить проходимца не удалось — полиция отказалась возбуждать уголовное дело. Сейчас в том СНТ председатель прекрасный, но кто будет потом? А в новом законе срок полномочий председателя не 2 года, а до пяти лет.

Договор на поставку электроэнергии в большинстве СНТ заключён не индивидуальный с каждым садоводом, а с СНТ как юр. лицом. Так, что если из-за чужих неплатежей СНТ не сможет оплатить счёт, электричество облэнерго отключит всем, и все будут собирать деньги на штраф для нового подключения. Лучше покупать участок в селе или деревне и отвечать только за себя.»

Деревенский пейзаж

Свой отзыв добавляет читатель Борис:

А вот я не соглашусь. У нас СНТ рядом с поселком 500 м соответственно и газ, и водопровод, и электричество поселковые. Отличный председатель, не ворует(во всяком случае — не замечен и не заподозрен), 6 детских площадок, 4 контейнерных площадки, три баскетволейбол. Асфальтовые центральные улицы с лежачими полицейскими. Круглогодичная уборка дорог, видеонаблюдение и это все за 8 тысяч в год. Место ЛО 40 км от СПб.

Но дом для ПМЖ только населенный пункт. Не далее 50 км и не менее 35-50 соток.

Дорогие друзья! Рассматривать ли покупку дома или земельного участка в СНТ или нет — решение за вами. Я все же думаю, что прежде чем принимать любое решение по любому вопросу, надо проводить, как говорится, разведку боем.

Наводить все справки и собирать информацию о приглянувшемся СНТ. Впрочем, о деревнях тоже самое можно сказать, ведь соседи и там у вас будут.

Какой земельный участок надо выбрать, чтобы можно было строить на нём дом и разводить огород для личных нужд?

Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

Что можно делать на землях ИЖС?

строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);

разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования;

размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.

Что можно делать на землях ЛПХ?

построить жилой дом,

выращивать сельхозпродукцию,

размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения,

содержать сельскохозяйственных животных.

дачная амнистия
дачный дом
тепличный комплекс
дачные участки
садовый дом
налог на имущество физлиц

Источник:

Институт судебных экспертиз и криминалистики
Рубрика:
Налог на имущество Версия для печатиРУС

Что нужно знать при покупке участка в СНТ

При возникновении желания купить дом или земельное владение в садовом некоммерческом товариществе, имейте в виду все негативные стороны, которые могут при этом проявиться. В первую очередь изучите документацию — она должна отражать все значимые аспекты.

Ситуации, когда собственником не закончено строительство или изменены габариты объекта, а бумаги так и не переоформлены, встречаются на практике довольно часто. Новый владелец в таких обстоятельствах вынужден тратить свое время на оформление и получение обновленных бумаг. Обязательно проверяйте имущество на наличие обременений. В этих целях обратитесь к отчуждателю с просьбой о предоставлении выписки из ЕГРН. Помимо сказанного, попросите собственника показать справку о том, что задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

Следующий момент, вызывающий затруднения в приобретении — отсутствие межевого дела.

После разделения землевладений, новый собственник рискует получить надел меньшего размера, а оплата при этом произведена за больший. Во избежание подобных моментов, попросите отчуждателя произвести межевание до заключения сделки – на это уйдет около двух месяцев, однако помните, что не каждый продавец пойдет вам навстречу.

Для заключения договора купли-продажи земля должна быть поставлена на кадастровый учет, также уточните наличие межевания. Сразу же убедитесь в правильности оформления границ.

Если приобретение участка вызвано необходимостью вложения денег, заранее удостоверьтесь в ее ликвидности для государства.

Стоит ли покупать участок без межевания?

Консультацию юриста по вопросам СНТ смотрите тут.

Образец договора купли-продажи садового участка смотрите по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-sadovogo-uchastka.html

Когда на территории имеются строения, выясните у собственников детальную информацию о них: когда возведены, какие материалы использованы, какова степень износа, и есть ли недостатки недвижимости. От этого непосредственно зависит продажная цена имущества. К примеру, стоимость кирпичного домика приблизительно равна 2000000 рублей, в то время как строение из бруса или щитового типа оценивается в пределах 500000 — 1500000 рублей.

Иногда целесообразно обратиться к профессиональному оценщику, который четко обозначит существующие дефекты строения, предполагающие несение дополнительных затрат. Кроме того, не будет лишней экспертиза коммуникаций. В итоге специалист назовет, какова разумная цена надела, тем самым устраняя риск переплаты финансов.

Побеседуйте с владельцами соседних участков. Они расскажут, есть ли у недвижимости определенные минусы, которые можно было упустить из виду.

Также посетите правление СНТ. Уточните, имеются ли у продавца долги по уплате взносов за землевладение. Выясните, какова процедура вступления в число участников товарищества.

Убедитесь, что приобретаемое землевладение не выступает предметом судебного разбирательства. Эти данные получите в районном суде.

Достоинства и недостатки СНТ

Покупка земли садоводческого товарищества имеет массу положительных сторон. В этот список входят:

невысокая стоимость надела;
расположение в красивой местности вдали от городской пыли, шума и грязи;
незначительное налоговое бремя;
упрощенная система регистрации домов.

Еще несколько лет назад законно ввести в эксплуатацию дачный дом было практически невозможно, но в связи с действующей дачной амнистией ситуация в корне изменилась и строение регистрируется в упрощенном режиме с минимальным пакетом бумаг.

Недостатки у сельскохозяйственных земель тоже существуют:

необходимость вступления в товарищество садоводов;
развитие инфраструктуры за счет собственников земли;
заключение договоров о проведении коммуникаций через товарищество;
отсутствие возможности заложить ЗУ в банке.

Решившись на покупку СНТ, нужно понимать, что большую часть важных вопросов придется обсуждать с членами товарищества.

К тому же в первые годы после оформления права собственности владельцу придется заниматься вопросами инфраструктуры и лишь потом приступать к строительству дома (если это имеется в планах).

Отвечает заместитель генерального директора юридической компании «Вектор права» Алексей Юферов:

Конституционный суд в 2008 году в своем постановлении закрепил возможность регистрации гражданина в принадлежащем ему доме в СНТ. Между тем органы, осуществляющие государственную регистрацию по месту жительства, находят причины отказа в предоставлении регистрации. Варианты получить постоянную регистрацию рассматриваются только в судебном порядке. Прецеденты есть, но судебные тяжбы доставят Вам много хлопот.

Прежде всего СНТ, в которых находится такой дом, должны располагаться на землях населенных пунктов, о чем должна быть соответствующая запись. Дом же должен быть пригоден для проживания и по документам признан жилым.

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Приобретая дом в СНТ с целью получения регистрации, необходимо тщательно изучить предоставляемые продавцом документы, проверить наличие основных, указанных выше критериев, а также быть готовым к длительному хождению по административным инстанциям и к возможности обращения о защите своих прав в суд. Безусловно, покупателю такого дома необходимо четко понимать, что в случае обращения в суд бремя доказывания лежит именно на нем, и от того, насколько тщательно и внимательно он будет подходить к проверке документов при покупке дома, во многом будет зависть исход его судебного дела.

Прошлогодние взносы ИП в 1% от дохода весь этот год будут в переплате

Сейчас в личном кабинете у многих ИП до сих пор висит переплата по страховым взносам в размере 1% от дохода свыше 300 тыс. рублей, хотя это взносы за 2021 год. Все дело в отсрочке, которую дали бизнесу.

Нюансы покупки дома в садовом товариществе

Перед тем, как приобрести дом в товариществе, обязательно проверяйте все документы. Бывают случаи, когда собственник что-либо перестраивает или достраивает, а документально это не переоформляет. Проверьте, нет ли права собственности третьих лиц на недвижимость, для этого запросите у продавца выписку из ЕГРП. Так же проверьте право на собственность хозяина дома и убедитесь, что нет долгов по коммунальным услугам.

Еще один важный момент при покупке участка, когда отсутствует межевание. Обязательно проведите процедуру межевания с обозначением границ земельного участка и учтите, что эта процедура займет времени до двух месяцев.

Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Совсем скоро прописаться на даче станет еще проще: с 1 января должен вступить в силу соответствующий федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он предполагает, что на садовых и дачных участках можно вести строительство жилых домов, в которых в дальнейшем можно будет получить постоянную регистрацию. Сейчас это можно сделать только по суду – если недвижимость является единственной в собственности и отвечает необходимым для проживания требованиям.

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Нужно ли регистрировать маленький садовый домик, в котором живут только летом?

Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6×6, на цементных блоках, с мансардой. Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять?

Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Однако процедура носит заявительный характер.

Что нам стоить дом построить: возведение жилья в СНТ

Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный большой дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Многие считают, что построить свой собственный дом намного экономичнее, чем приобрести готовый. Это мнение иногда ошибочное, так как средств на возведение дома будет вложено не мало. И по времени постройка жилья может занят несколько лет. Необходимо копать котлован, закладывать фундамент, выждать год, пока фундамент выстоится. Строить дом обязательно по проекту для безопасной эксплуатации жилья. Если не сможете сами сделать расчет проекта, каких размеров должны быть несущие стены и балки, придется обращаться за помощью к профессионалам.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Можно, только учтите, что дом должен быть, во-первых, зарегистрирован как строение в собственности. А, во-вторых, обязательно как жилой дом, а не садовый. В-третьих, у него должен быть милицейский адрес (если нет, то при выполнении первых двух пунктов и желании его надо будет получить). В этом случае этот жилой дом привяжут к ближайшему паспортному столу и либо там заведут прописку, либо выдадут Вам домовую книгу, которую Вы будете приносить для прописки туда людей.

Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Как купить участок в СНТ

На сегодняшний день популярность пользуются такие способы приобретение наделов СНТ:

совершение покупки у товарищества посредством передачи садовой книжки;
сделка по покупке имущества у землевладельца.

Наилучший вариант предусматривает нахождение надела в собственности садового товарищества. В таком случае совершение сделки по приобретению происходит по общим правилам, просто одна из ее участников будет лицом юридическим.

Положениями законодательства закреплено, что если у гражданина или организации не оформлено право на участок, он не может его отчуждать.

В случаях, когда от председателя СНТ или его члена поступает предложение о покупке надела на основании садовой книжки, это говорит о том, что официальными собственниками объекта они не являются.

Такая сделка не предполагает приобретение права собственности, а лишь дает членство в СНТ. У председателя правления в таких обстоятельствах нет правомочий по передаче участка в собственность. Но по причине того, что покупка земли по членской книжке довольно популярна, следует более детально изучить этот процесс.

Пошаговый порядок:

посетите председателя СНТ и сообщите ему о своем намерении купить землевладение на этой территории. Попросите ознакомить вас с кадастровым планом недвижимости. Его отсутствие, скорее всего, свидетельствует о том, что садовое товарищество не вправе эксплуатировать этот участок и вероятность его последующей приватизации отсутствуют;
заключите договор купли-продажи. Как показывает практика, председатели садовых товариществ нередко отказываются от такого рода сделок. Но если вы располагаете документацией, обеспечивающей право на исполнение сделки, вы исключаете риск обмана. Ведь бывают ситуации, когда после передачи денежных средств садовую книжку отдают другому гражданину и приобретателю крайне тяжело обосновать факт своей правоты;
выплатите стоимость. Оптимальный вариант передачи денег – перечисление безналичным путем и получение от председателя расписки о получении оговоренной суммы;
составьте акт приема-передачи земли;
оформите членство в садовом товариществе и зафиксируйте свое имя в членской книжке.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка можно здесь

Завершающий шаг заключается в переоформлении земли в частную собственность. Проведите приватизацию, которая может осуществляться как безвозмездно, так и за определенную плату. Для бесплатной приватизации требуется обращение к государственным органам и подача заявления о переоформлении надела.

Для этого заранее позаботьтесь о сборе и подготовке комплекта бумаг, состоящего из:

документа, удостоверяющего личность;
договора о пожизненном пользовании наделом;
кадастрового паспорта земли;
характеристик участка и его границ.

В четырнадцатидневный срок после изучения документации будет вынесено решение о предоставлении права собственности или об отказе в заявленной просьбе.

В случае нахождения земельного владения в государственной собственности, ее тоже возможно приватизировать, но платно, то есть произвести выкуп объекта за цену, не превышающую кадастровую стоимость, при одобрении процедуры органами власти.

Преимущества и минусы ИЖС

Агенты по недвижимости всегда начинают с плюсов ИЖС, ведь их у него действительно немало:

развитая инфраструктура;
наличие юридического адреса у ЗУ;
обустройство окружающих территорий за счет муниципальных властей;
возможность прописаться целой семьей;
отсутствие проблем с подведением коммуникаций;
рассматривание земли в качестве залога;
льготные тарифы на газ, свет и воду.

На фоне плюсов недостатки кажутся многим потенциальным покупателям земли незначительными, но не упомянуть о них нельзя:

высокая стоимость участка;
расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
согласование проекта с местной администрацией;
высокие налоги.

Перед покупкой участка ИЖС нужно четко определиться со сроками строительства будущего дома – если в течение 5 лет владелец не приступит к работам, то ЗУ будет выкуплен в принудительном порядке.

Факторы, по которым отличаются ЗУ

Прописка

Зарегистрироваться в ИЖС не составит никаких проблем. Дома на этих землях строят именно для регулярного проживания.

В СНТ прописку можно оформлять лишь в случае признания постройки жилой.

Здание также должно отвечать установленным требованиям.

Разница в налогах

В садовых товариществах налоговые платежи могут быть намного меньше, чем в ИЖС. На землях индивидуального строительства налоги рассчитываются по фиксированной ставке.

Тарифы

Собственники ИЖС вправе пользоваться льготами, размеры которых намного ниже, по сравнению с СНТ.

Основные отличия

Что лучше – СНТ или ИЖС – на первый взгляд определить сложно. Поэтому стоит выделить основные отличия между этими категориями земель.

Они заключаются в:

целевом назначении;
расположении.

Исходя из целевого назначения участков, выстраивается и вся система пользования ими. Так как ИЖС изначально предназначен под застройку, то здесь можно возводить не только коттеджи, но и таунхаусы, дуплексы, а также другие виды жилой недвижимости.

Самое главное, чтобы строения не были выше 3 этажей, а застройщик имел все необходимые разрешения на ведение работ.

А вот на СНТ допускается возведение только частного дома и хозяйственных построек. Жилое строение должно соответствовать определенным параметрам:

быть не выше 3 этажей;
иметь одного хозяина.

Площадь дома не ограничена никакими правилами – владелец ЗУ имеет полное право возвести маленький дачный домик площадью 25 квадратов и построить коттедж в 250 квадратных метров.

Главное, чтобы здание не попало в категорию многоквартирного дома. В противном случае оно подлежит сносу.

Местоположение участков тоже многое определяет в жизни их владельцев. ИЖС находятся в черте города, а потому в шаговой доступности у будущих домовладельцев будут школы, магазины, детские сады и развлекательные центры.

К тому же развитие ЗУ и прилегающих территорий заложено в федеральные программы, а значит будет хорошо финансироваться. Хотя нужно учитывать, что в рамках подобных программ очередь до определенных населенных пунктов может дойти и через 5-10 лет.

СНТ относятся к землям, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а потому все вопросы по развитию и благоустройству территорий ложатся на плечи самих владельцев участков. Не во всех ситуациях это плохо.

Если товарищество состоит из активных людей с высоким достатком, то совместными усилиями через пару лет земли будут отлично благоустроены, а к каждому ЗУ подведены коммуникации.

Совместителя можно уволить, когда нашли постоянного работника

Совместителя с бессрочным трудовым договором уволили, когда нашли сотрудника, для которого это место стало основным. Суды нарушений не увидели.

Карьера бухгалтера

Особенности регистрации «дачного» дома в 2018 году

С 2017 года действует Федеральный закон №93 –ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон помогает оформить право владения на приватизированный объект в упрощенном варианте, т.е. оформить приобретение жилья в садовом товариществе возможно как объект на этапе строительства. Но, не исключены случаи наложения штрафа в размере 4000 рублей, если владелец надолго затягивает процедуру регистрации жилья.

Для собственников участков дачных товариществ упрощенный вариант приватизирования жилых домов действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в собственное владение до 30 октября 2001 года нет временных ограничений.

Так же, с 2017 года, согласно внесенных изменений в законодательство, процедура регистрации жилья в СНТ усложнилась. Ранее требовалось лишь заполнить декларацию, теперь обязательно нужно предоставить технический план объекта, оформленный специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Чтобы не быть обманутыми, нужно обращаться в лицензированные организации. На официальном сайте территориальной кадастровой службы можно найти перечень таких законных учреждений. Оформление технического плана займет около 10 дней и будет стоить 8000 рублей.

Для оформления земельного участка и построек необходимы следующие документы:

— паспорт владельца;

— документ, подтверждающий право владения землей;

— технический план;

— чек об оплате госпошлины;

— кадастровый план участка.

Не зарегистрировать ваше жилье в товариществе могут лишь в том случае, если предоставленные данные о границах земельного участка и площади жилья, с прилегающими хозяйственными постройками, не совпадают с заявленными. А так же, если под сомнением подлинность каких-либо документов. В таком случае придется либо переделывать документа, либо вносить поправки дополнительными справками.

Перевод ЗУ из одной группы в другую

Большую часть покупателей волнует, можно ли перевести приобретенный участок в другую категорию. Законодательство допускает такую процедуру и регулирует ее ФЗ № 172. Но сразу нужно учитывать, что официально изменить назначение ЗУ довольно сложно.

Чаще всего владельцев земли интересует, как перевести СНТ в ИЖС. Делается это только при соответствии надела ряду условий:

близость к жилым городским районам и инженерным сетям;
развитая инфраструктура, позволяющая домовладельцу комфортно проживать на своей территории;
другие факторы, определяющиеся комиссией в индивидуальном порядке.

Сам процесс перевода состоит из подготовки внушительного пакета бумаг. В него входят:

заявление (взять его можно в муниципалитете);
согласие всех собственников ЗУ, заверенное в нотариальной конторе (этот пункт актуален, если у земли несколько владельцев);
кадастровые документы;
технические бумаги;
подтверждение права собственности на участок;
свежая выписка из ЕГРИП.

После передачи бумаг в администрацию заявление будет рассматриваться в течение 30 календарных дней. По их истечении ответ присылается в письменном виде. Большой процент решений носят отрицательный характер, но в письме не всегда отражают причины, побудившие власти поступить таким образом.

Целесообразно попытаться перевести СНТ в ИЖС, если владелец уже обустроил участок, возвел дом, благоустроил территорию и проживает здесь круглый год. В противном случае собственнику не стоит заниматься вопросами перевода.

Тем, как перевести ИЖС в СНТ, граждане интересуются гораздо реже, чем предыдущей темой. И этому имеется простое объяснение – земли под индивидуальное строительство нельзя вывести из своей группы и ввести в садоводческое товарищество.

Рассказы реальных людей о СНТ

По словам людей, в материальном плане СНТ намного дороже обходится владельцу земельного участка. В таких садоводческих товариществах практически одни поборы. Но плюс состоит в том, что развитие СНТ идет намного быстрее, опять же за счет владельцев дачных участков. Гораздо быстрее появляются нормальные дороги, обустроенные зоны отдыха, места общего пользования и т.д. Инициативных людей больше.

Земельный участок в СНТ Мостовик

Если человека не смущает присутствие со всех сторон соседей в пределах 10-15 м и его устраивают свои 6 соток, тем более, если есть кое-какие деньги и работа с нормальной зарплатой, то в СНТ ему будет лучше.

СНТ — это переходный вариант от города к деревне. Ни рыба, ни мясо. Участок 4-6 сотки — соседи чуть ли не на голове сидят. Взносы, поборы…городские налоги и страховки…всякие ограничения и прочая хрень. А есть еще ДНП и ОНТ — эти еще хуже. СНТ пригородные хороши только для тех, кто работает в городе или там какие-то повседневные дела имеет. Всё лучше, чем плавится на асфальте в муравейниках.

Сравнение СНТ с деревней

В деревне же намного все дешевле обходится. И есть свои большие плюсы в плане безопасности. Тем более, если еще и соседи деревенские хорошие попались, то просто сказка. В зимний период присмотрят за домом.

Да и в деревне тише и благодатнее тем, кто хочет отдохнуть на природе в дали от цивилизации, от шумного и суетного города.

Что же касается земельного участка, то он в деревне несопоставим с участком по размеру в СНТ. А аппетит ведь развивается со временем, поэтому хочется в огороде посадить и то, и другое. Да и баньку свою можно поставить, сараюшки смастрячить. И чувствуешь себя намного свободнее и увереннее.

Вот такое мнение моего знакомого дачника. А от себя добавлю, что деревни, конечно, бывают разные, впрочем, как и СНТ. Поэтому нюансов много везде. Но конкретный человек всегда ищет место там, где ему будет хорошо. А выбор… он всегда будет за Вами.

Найдите бухгалтера на «Клерке». Бесплатно

«Клерк» создал отдельный канал Бухджоб для публикации вакансий для бухгалтеров.

Психология для бухгалтера