Составление сметы на строительство дома из бруса. Смета строительства дома из бруса: основные статьи расходов
Пункты, отображаемые в смете
Начинать составление сметы всегда необходимо с изучения проектной документации
Чтобы понять принцип формирования сметной документации и увидеть предложенный в материале пример сметы, необходимо понимать, из каких именно пунктов должен формироваться документ. Помните, если упустить один из этапов строительства и не включить его в расчеты, то можно попасть в неприятную ситуацию, которая чревата негативными последствиями для наполовину выстроенного брусового сруба.
Важно: начинать составление сметы всегда необходимо с изучения проектной документации. А именно — подсчет квадратных метров стен наружных и внутренних, а также площади кровли и фундамента. Эти данные позволят в дальнейшем вычислить максимально точное количество необходимого материала, а соответственно, и расходы на его приобретение.
Итак, сметная документация на строительство дома из бруса должна включать в себя такие пункты:
- Расходы на приобретение всего стенового материала, включая фурнитуру, крепежи (нагели), утеплитель и пр. Стоит помнить, что в зависимости от типа бруса (строганный, профилированный, клееный) сумма может меняться. Да и сечение пиломатериала играет немаловажную роль в получении итоговой суммы.
- Затраты на устройство фундамента и пола внутри дома. Здесь стоит отметить, что чаще всего монтаж базиса отнимает 30% от общей суммы финансирования стройки. Хотя под брусовый сруб можно устраивать облегченный тип основания, что позволит некоторым образом сэкономить деньги.
- Расходы на отделочный материал как снаружи дома (если это будет нужно по строганому брусу), так и внутри коттеджа. Именно для этого мы и будем вычислять площадь стен постройки.
Траты на устройство кровли, включающие в себя как кровельный материал, так и брус для стропил
- Траты на устройство кровли, включающие в себя как кровельный материал, так и брус для стропил, обрешетки, а также утеплитель, гидроизоляционные материалы и все крепежи.
- Также в смету стоит включить финансирование работы профессионалов, если предполагается строительство не своими руками, а с помощью приглашенных мастеров.
Совет: Может быть, специалисты будут выполнять не весь объем работ, какую-то конкретную задачу. В этом случае стоимость работ лучше сразу включить в нудный пункт затрат.
- Финансирование всех коммуникаций в доме, включая водопровод, канализацию, электропроводку и пр.
Важно: при проведении расчётов стоит принимать во внимание проектные нюансы брусового дома, такие как выступы, балконы, эркеры, скаты крыши и пр. Также в смету включают аренду спецтехники, если таковая потребуется для выполнения монтажных работ.
Совет: если анализ и оценка грунта на участке ещё не проводились, то стоит выделить средства и на этот этап работ.
Расчет сметы на приобретение бруса.
Деревянные дома ценят за особый микроклимат и естественную красоту. Брус, как строительный материал, имеет несколько разновидностей, среди которых наиболее популярными считают три: классический из массива, клеёный и термобрус. Из-за этого дома могут быть разными по внешнему виду и теплотехническим характеристикам.
Классический брус измассива — дерево прямоугольного сечения. Такой брус стоит гораздо дешевле других, но его придётся долго обрабатывать. Лучше оставить для мелких подсобных работ или плотницкого дела. Ещё минус — древесина естественной влажности при высыхании трескается и меняет форму.
Правильно сделанный дом из бруса не нуждается в отделке
Профилированный брус — тот же классический брус, но при работе с ним не нужно подгонять брусья вручную. Все необходимые пазы вырезают автоматикой ещё на заводе. При возведении дома строителям останется только «сложить конструктор».
С помощью принудительной просушки и автоклавной обработки получается полностью сухая древесина, пропитанная антисептиками и антипиренами. Такое дерево не будет коробить, поэтому обработанный брус стоит дороже.
Клеёный брус состоит из множества крупных и мелких досок, которые склеены между собой. На прочность материала влияет качество составляющих — клей может быть изготовлен на основе природных смол натуральной древесины, а может быть полностью синтетическим.
Клеёный брус не крутит, так как доски при поклейке укладывают разнонаправлено: это компенсирует их возможные подвижки. Усадка короба проходит гораздо быстрее, поэтому возвести дом из такого материала можно за два месяца. Для герметизации стыков применяют уложенные уплотнительные прокладки. Минус клеёного бруса — материал не пропускает воздух. В такие дома придётся отдельно ставить климатическую систему.
Термобрус — современный материал, в котором чередуются деревянные ламели и утеплитель — пеноплекс или его аналоги. В зависимости от требуемых характеристик делают от трёх до семи слоёв. Такой материал хорошо сохраняет тепло, дом не даст усадки со временем. На термодревесину не влияют влажность и перепады температур, плюс она устойчива к механическим повреждениям и воздействию бактерий.
Дома из клеёного бруса могут быть с просторными помещениями, потому что нет ограничения на длину материала
Термообработанная древесина — стандартный брус, который прошёл специальный обжиг. Благодаря этому меняется цвет древесины и её свойства, например водопоглащающие характеристики. Дома из такого материала выглядят эстетично — процесс термообработки придаёт самой обычной древесине вид ценной породы. После модификации проявляется древесная текстура, цвет однородный по всему сечению. Материал экологически чистый.
Из минусов — термодревесина хрупкая, поэтому не подходит для несущих конструкций в строительстве. Такой материал нельзя заглублять в грунт, а если он долго будет находиться под ультрафиолетовым излучением, появятся трещины и изменится цвет.
Лафет — тот же брус из массива, но в сечении не квадратный, а прямоугольный с закругленными краями.
Читайте также: Как сделать своими руками бетономешалку из стиральной машины?
Термодревесина не подходит для несущих конструкций в строительстве.
Особенность двойногобруса в том, что у дома двойные стены. Пространство между ними заполняют утеплителем — каменной ватой, которая под давлением задувается внутрь.
Из плюсов — каждый брус оснащён двойным гребенчатым замком, благодаря чему не нужно заделывать швы, как в бревенчатых домах. Недостаток — из-за большой разницы температуры снаружи и внутри здания со временем брус неравномерно даст усадку.
Мини-брус камерной сушки изготовлен примерно по той же технологии, что и двойной брус, но для производства используют древесину, которая прошла предварительную сушку. Влажность должна быть не больше 11–15%.
Такую доску не нужно подгонять по размерам, она не расслоится и не постареет прежде времени. Но если приобрести некачественный брус, со временем он может потрескаться и деформироваться.
Поскольку брус является основным материалом для возведения дома из бруса,то на его расчетах и соответствующих затратах стоит заострить внимание.
Прежде всего,для определения расходов на покупку брусьев необходимо рассчитать их количество.В продаже обычно встречается практика измерений этого материала в кубических метрах.
Поэтому сложность может возникнуть при сопоставлении объема в кубах к фактическому количеству отдельных брусьев.Для этого придется провести предварительные подсчеты количества бруса в одном кубическом метре.Сделать это можно,руководствуясь следующим принципом.
После чего полученное значение необходимо умножить на высоту этажа.Далее полученное производное снова умножается на показатель сечения бруса,или его толщину.Следствием таких подсчетов является общий объем бруса, выраженный в кубических метрах.
Дальнейшей расчеты касаются выявления количества брусьев в одном кубе.В зависимости от сечения бруса это значение может быть разным.Рассчитать его можно делением полученного показателя объема всей партии материала на объем одного экземпляра бруса.
Далее производится внесение показателей непосредственно в смету-зная стоимость одного бруса или одного кубического метра,остается умножить требуемое количество материала на его розничную стоимость за единицу объема.
Такой расчет производится при подсчете расходов на материалы для стеновых поверхностей.Расчет затрат на брусья для перегородок проводится по аналогичному алгоритму.
Сруб из бруса после сборки – что надо сделать
Возведение и устройство крыши
Черновая крыша состоит из потолочных балок, обрешетки и стропил, которые монтируются согласно проекту. После того, как будут возведены стены, происходит кладка лаг. При этом концы лаг должны выступать на полметра от стены.
Для лаг идеально подойдет брус сечения 15х10 сантиметров. Лаги устанавливаются на ребро, на расстоянии 90 сантиметров друг от друга. На следующем этапе происходит монтаж стропильной системы для чего используются доски 5х15 сантиметров.
В качестве кровли крыши можно использовать самые разные материалы, например, такие как:
- Металлочерепица;
- Рубероид;
- Ондулин;
- Профнастил и пр.
Устройство пола
После окончания процесса монтажа нижней обвязки происходит укладка лаг для пола. Лаги укладываются на ребро, после чего зашиваются черновым полом, который выполняется из досок 2,5х15 сантиметров. Чистовое напольное покрытие зачастую выполняется из шпунтовой доски.
Монтаж окон и дверей
Компенсация усадки является важнейшим нюансом при установке окон и дверей в доме из сруба. По этой причине оконные рамы и двери крепятся к специальной обсадной коробке. В щель между такой коробкой и стеной укладывается теплоизоляционный материал для исключения теплопотерь.
Утепление дома
Подобные дома отличаются хорошей теплоизоляцией так, как дерево хорошо удерживает тепло внутри помещения. По этой причине вся процедура утепления такого здания сводится к качественной конопатке для устранения всех щелей.
Внутренняя отделка дома из бруса
Работы по внутренней отделке дома производятся лишь после его полной усадки. В целом дом из бруса внутри может быть отделан абсолютно любыми материалами тут все будет зависеть от конкретных пожеланий хозяина дома.
10. Статья, о которой часто забывают
Непредвиденные расходы — на них стоит заложить порядка 2% от общей стоимости дома.
Как составить смету на строительство дома из бруса
Евгений ФилимоновЗадать вопрос Смета на строительство любого жилья позволяет не только оценить все предстоящие расходы, но и при необходимости удешевить стоимость проекта.
Это документ, в котором отражены все будущие траты заказчика. Ни одна солидная компания, дорожащая своей репутацией, не допускает увеличения суммы сметы после подписания договора и утверждения всех расходов.
Как составить смету на строительство дома из бруса самому и можно ли это сделать так же качественно как специалист?
На первый взгляд процесс кажется трудоемким и непростым. Но большинство владельцев загородных участков при желании смогут разобраться в составлении смет и хотя бы приблизительно просчитать стоимость своего будущего домика.
Что следует учесть при составлении сметыКак составить смету на строительство дома из бруса? Первоначально необходимо определиться с выбором проекта. И только после этого приступать к расчету количества материалов и затрат на оплату работы бригады мастеров. Следует понимать, что расходы на создание проекта будущего домика также стоит включить в сумму сметы.
Из чего складывают все потенциальные расходы и что необходимо учитывать при планировании будущего строительства:
- Затраты на приобретение основного типа строительных материалов (брус), а так же на их доставку на участок предполагаемого строительства. Чем дальше загородные владения расположены от оптовых баз и строительных гипермаркетов, тем выше будут транспортные расходы.
- Затраты на приобретение дополнительных строительных материалов (рубероид, битум, составляющие элементы для кровли, а также отделочные материалы для наружной обшивки строения и плиты для теплоизоляции будущего дома). Важно учитывать, что это все также потребуется доставить на участок с привлечением транспортных средств.
- Стоимость материалов для декоративной отделки помещения (керамическая плитка, ламинат, вагонка, подвесные потолки).
- Стоимость строительства фундамента с предварительной консультацией специалист. Она необходима для оценки качества грунта и подбора оптимального типа основания. Мастер также за отдельную плату выполнит расчет всех параметров будущего фундамента и определит количество каждого типа материала.
- Устройство коммуникаций. Необходимо определить место для раковины и унитаза, просчитать количество розеток и метраж кабеля для их подключения. Также сюда можно включить услуги специалиста, если владелец дома не планирует выполнять эти работы самостоятельно.
Несмотря на кажущийся солидный объем работы, выполнение всех расчетов не представляет непреодолимой трудности для человека, желающего сэкономить.
Принципы подсчетов при составлении сметы
Расчеты проводят, исходя из типа используемого для строительства стен материала
Чтобы сметная документация для возведения деревянного дома была полноценной, необходимо понимать, что документ составляется на основании необходимых для стройки материалов. А сами расчеты проводят, исходя из таких данных:
Расчет сметы на строительство кирпичного дома
- Тип используемого для строительства стен материала;
- Цену за единицу его объема (упаковка/м3/паллета и пр.);
- Итоговая сумма за весь необходимый объем материала. Плюс к этому желательно добавить 5-10% на возможное колебание цен при покупке и на запас материала. Сюда же стоит прибавлять затраты на транспортировку товара к стройплощадке.
Обычный строительный
Он представляет собой заготовку квадратного или прямоугольного сечения с оструганными краями. Его сторона может быть 10-25 см.
Он используется для несложных деревянных строений.
Из-за того, что он сушится естественным образом, в процессе эксплуатации он подвергается усадке в значительной степени. Через несколько лет на нем появляются трещины. Из-за деформации и неплотного прилегания брусков друг к другу щели и зазоры между ними увеличиваются, требуют уплотнения и утепления.
Стена из обычного бруса
Строящийся из обычного бруса дом требует усиления углов и несущих стен. Перед использованием материал необходимо обработать антисептическими средствами. Стоимость его невысока. Впоследствии,скорее всего, такой дом потребуется утеплить, если вы проживаете в средней полосе и севернее.
Подсчёт затрат на устройство фундамента
Для того чтобы понять, какую сумму придётся затратить на монтаж фундамента, необходимо высчитать его параметры
Для того чтобы понять, какую сумму придётся затратить на монтаж фундамента, необходимо высчитать его параметры. Так, представим, что мы имеем одноэтажный дом из бруса, периметр которого 6х6 м. С учётом того что под брусовой дом можно делать облегченный тип базиса, имеем такие его параметры:
- Глубина — 40 см.
- Ширина — 40 см.
- Общая протяженность по наружным стенам — 24 метра. К этому же показанию добавляем длины фундамента под внутренние перегородки. Здесь за показатель возьмем еще 8 метров общей протяженности. Итого имеем 32 метра фундамента глубиной 40 см и шириной также 40 см.
- Теперь умножаем 32х0,4х0,4 = 5,12 м3. Это будет общий объем мелкозаглубленного ленточного фундамента под нашу постройку.
- Далее необходимо узнать стоимость м3 готовой бетонной смеси.
Важно: Заметим, что самостоятельное приготовление бетона в таких количествах затруднительно. А поскольку заливать фундамент необходимо в один этап, то лучше заказать готовый раствор. Таким образом крепость основания будет неоспоримой, в отличие от метода поэтапной самостоятельной заливки.
- Итак, умножаем стоимость м3 бетона на полученный необходимый объем. Сюда прибавляем возможные расходы на доставку и аренду спецтехники. Но вполне возможно, что эти пункты уже входят в цену бетонной смеси.
- Теперь к стоимости фундамента необходимо прибавить стоимость досок для создания опалубки. Здесь будет достаточно вычислить общий метраж опалубки, а мы его знаем, и умножить на его высоту. Получаем 12,8 м2. Именно столько досок потребуется до сооружения опалубки. Умножаем объем на цену м2.
И, конечно же, в расходы на фундамент необходимо включить стоимость арматуры
- И, конечно же, в расходы на фундамент необходимо включить стоимость арматуры. В этом случае необходимо знать, что для ширины фундамента до 40 см используют армирование в четыре продольных прута. При этом при длине фундамента более трех метров необходимо применять продольную арматуру сечением 12 мм. Для поперечных перемычек используют прут сечением 6-8 мм.
- Чтобы вычислить количество необходимо арматуры, необходимо умножить общую длину нашего фундамента на 4 (количество продольных прутов). При этом полученное значение умножим еще на 10%, чтобы иметь запас на стыкование прутьев в вязке. Итого получаем общий метраж продольной арматуры сечением 12 мм. Значение умножаем на цену материала за объем. Поперечные пруты высчитываем методом деления длины фундамента на шаг расположения арматуры в вязке. Затем полученное число умножаем на 2 (два ряда расположения поперечных перекладин).
Важно: после подсчётов затрат на покупку материала для фундамента необходимо не упустить из вида цену работ мастера, который будет вязать арматуру.
Подсчитываем покупку бруса
Перед тем как приступать к расчётам, необходимо определиться с типом бруса для строительства и с его сечением
Перед тем как приступать к расчётам, необходимо определиться с типом бруса для строительства и с его сечением. Таким образом мы узнаем цену необходимого для возведения дома материала. Теперь необходимо высчитать общий объем бруса в м3.
Высчитывать нужно таким образом:
- Сначала вычисляем суммарный периметр дома. В нашем случае он составляет 24 метра (считаем без внутренних перегородок, поскольку на их устройство пойдёт брус меньшего сечения под последующую отделку).
- Теперь периметр умножаем на высоту стен. За пример возьмем 2,6 м. Итого имеем 24х2,6 = 62,4 м2.
- А затем необходимо получившееся значение умножить на толщину одного бруса. В нашем случае это будет брус сечением 150х150 мм с толщиной 15 см. 62,4х0,15. Итого в результате получим 9,36 м3 бруса, необходимого для возведения всех наружных стен.
- Теперь нужно высчитать количество бруса в одном м3. И поскольку для каждого сечения пиломатериала его количество в 1м3 разнится, то подсчеты выполняют методом деления общего необходимого для строительства бруса на объем одной единицы.
- Осталось все полученные данные внести в таблицу сметы и умножить результат на цену одного бруса или на цену м3 пиломатериала. Не забываем включать в стоимость расходов нагели и утеплитель.
Совет: подсчёт затрат на монтаж внутренних перегородок выполняется по тому же принципу.
Общестроительные процессы
Одним из самых важных процессов строительства считается оборудование кровли сооружения. Она служит защитой построек от внешнего воздействия и создает гармоничный образ дома. Кровля должна быть прочной и надежной. Здесь очень важно соблюдение технологии строительства и применение качественных материалов. Также немалое значение имеет сооружение перекрытий и перегородок.
Что входит в смету общестроительных процессов:
- требуемое количество материалов и крепежных элементов;
- стоимость работ по возведению перекрытий сооружения;
- стоимость работ по обустройству требуемого количества внутренних перегородок и монтажу кровли.
Разработка проекта
Перед строительством дома важно разработать его проект.
Проектирование начинается с составления эскиза будущего здания. Это рисунок-схема расположения помещений в нем. При проектировании следует учитывать климатические и природные условия местности: розу ветров, уровень грунтовых вод, глубину промерзания грунта. В проекте нужно отметить также, какой вид бруса используется, из какой породы дерева он изготовлен. Важно показать, как обрабатывается и чем окрашивается древесина, чтобы предугадать степень ее усадки.
В процессе разработки проекта учитываются этапы строительства, просчитывается время на выполнение работ, составляется смета. Делается подробный чертеж дома. В нем отмечается количество комнат, их размеры, рассчитывается площадь лестницы. Проектируется кровля. В последнюю очередь составляются чертежи инженерных коммуникаций. Проект может быть самостоятельный или заказанный у квалифицированных специалистов.
Разные методы расчёта смет
Развёрнутая сметная документация – этот документ в обязательном порядке составляется при строительстве крупных объектов
Существует несколько методов расчётов смет. При этом каждый из них уместно применять в том или ином случае:
Трудозатратный метод составления сметной документации обычно используется при возведении небольших построек. Обычно в этом случае строительная организация оговаривает заказчику только сумму, которая идёт на оплату услуг рабочих, аренду техники, энергозатраты на её обеспечение, а сами строительные материалы заказчик покупает самостоятельно. Обычно при таком методе расчёта со стороны подрядчика не даются никакие письменные гарантии и договорённости, поэтому убедиться в правдивости и правильности сметы невозможно.
Универсальный метод подразумевает составление документа, в котором поэтапно перечисляются основные строительные работы, указывается стоимость материалов, оговариваются расходы на их транспортировку, аренду техники. С помощью такой сметы вам будет намного проще контролировать расходы в процессе строительства, однако в документации на полностью отражаются отдельные виды затрат, а именно в разделе с накладными расходами в общей графе учитывается зарплата наёмных рабочих, налоги и некоторые другие виды расходов, поэтому контролировать их по отдельности не получится.
Развёрнутая сметная документация – этот документ в обязательном порядке составляется при строительстве крупных объектов. В такой подробной смете отражается актуальная информация о ценах на стройматериалы и прочих строительных расходах. Документация настолько проста и понятна, что даже непосвящённый в строительный процесс человек может контролировать строительство своего дома.
Внимание: любая смета подлежит проверке. При проверке сметной документации вы можете застраховаться от обмана, обратив внимание на соответствие норм расходов стройматериалов и отделки объёмам работ по факту
При этом прямые затраты связаны с уже выполненными объёмами работ, потребностью в ресурсах, ценами на них и сметными нормами. Так, в прямые затраты входят расходы на обработку, подготовку и транспортировку стройматериалов. Накладные расходы, как правило, определяются косвенным путём и составляют определённый процент от зарплаты рабочих
При проверке сметной документации вы можете застраховаться от обмана, обратив внимание на соответствие норм расходов стройматериалов и отделки объёмам работ по факту. При этом прямые затраты связаны с уже выполненными объёмами работ, потребностью в ресурсах, ценами на них и сметными нормами
Так, в прямые затраты входят расходы на обработку, подготовку и транспортировку стройматериалов. Накладные расходы, как правило, определяются косвенным путём и составляют определённый процент от зарплаты рабочих.
Окончательная отделка
Выполнение отделочных работ в деревянном сооружении осуществляют после процесса усадки. Брус камерной сушки, также как и клееный, почти не дает усадки. В связи с чем, использование этого материала позволяет приступать к отделке практически после сооружения здания. Лучше всего о времени начала отделочных работ посоветоваться с профессиональными строителями.
Смета отделочных процессов составляется с упором на имеющийся дизайн проект. Основываясь на этом, в нее обычно включают:
- требуемое количество материалов и их стоимость;
- стоимость работ по установке внутренних элементов (дверей, окон и др.) и отделке внутренних поверхностей стен;
- установка конструктивных элементов помещений и др.
Внутренняя отделка включает много процессов. Поэтому смета может состоять из многих пунктов.
Смета на строительство дома из бруса состоит из пакета документов. Благодаря им хозяин может оценить расходы, связанные с проведением всех работ по возведению сооружения.
2. Нулевой цикл строительства
Включает работы по подготовке строительной площадки и возведению подземной части дома: фундамента, инженерных сетей и цокольного этажа. Самый важный этап, от качества выполнения которого зависит долговечность здания.
- Устройство строительной площадки, ограждений, подъезд к месту проведения стройки, доставка и складирование стройматериалов. Вывоз мусора.
- Дренажные работы.
- Земляные работы: разметка, копка и трамбовка котлована и траншей, вывоз грунта, устройство подсыпки/подушек котлована, укладка подземных коммуникаций (теплосети, канализации, водопровода), обратная засыпка фундамента с трамбовкой грунта.
- Строительство фундамента, цокольного этажа. Как выбрать тип фундамента — читайте в статьях:
Виды и типы фундаментов
Какой нужен фундамент для дома из Велокса: разбираемся
| Работы | Изготовление и монтаж каркаса из арматуры, изготовление и монтаж опалубки, поэтапная заливка бетона демонтаж опалубки | Гидроизоляция, монтаж каркаса свай, заливка бетона. | Монтаж арматуры, устройство оснований, заливка бетоном | Гидроизоляция Армирование Заливка бетона |
Пример статей сметы на строительство фундамента разных типов
5. Материалы: пленка, песок, гравий, опалубка, бетон, метизы, арматура, геотекстиль, гидроизоляция, отмостка, закладка дренажа и ливневки, рубероид, битумная мастика.
6. Строительная техника.
- Самосвал — для вывоза грунта, подвоза материалов.
- Мини каток или виброплита — для трамбования грунта, песка.
- Экскаватор-погрузчик — для земляных работ, снятия и выравнивания грунта.
- Бетоновоз, бетононасос, глубинный вибратор — для заливки фундамента.
Чтобы строить из Велокс, выбирайте ленточный или плитный фундамент.
class=»wp-block-separator has-text-color has-background is-style-wide» style=»background-color:#008b3b;color:#008b3b»>
Как сэкономить
- Площадь фундамента двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного;
- совместить доставку цемента и арматуры;
- выбрать машину максимальной грузоподъемности, что сократит количество рейсов;
- использовать остатки бетона для заливки фундамента хозяйственных строений, например беседки.
Помните, что на все капитальные строения необходимо оформить разрешительную документацию.
Как сэкономить на материалах для стен
Недорогие дома для постоянного проживания необязательно строить из кирпича или камня. Основа — достаточно прочная композитная конструкция, состоящая из нескольких слоев.
- Сэндвич-панели — это энергосберегающий блок для строительства панельно-каркасных домов. Он состоит из слоя утеплителя между слоями ДСП, OSB, МДФ, фанеры и других материалов. Одна сторона служит экстерьером здания, другая — интерьером. Стоимость сэндвич-панелей зависит от толщины и характера утеплителя, а также от цены отделочного слоя.
- Балки — могут быть строганые, профилированные и клееные. При выборе между строганым и профилированным предпочтение отдается последнему. Вы можете сэкономить, выбрав пиломатериалы не самого высокого качества. Количество сучков и темных пятен не влияет на ее конструктивные качества, поэтому за стену можно смело брать 2 сорт.
Смета на кровельные материалы.
В этой категории затрат особых вычислений делать не приходится.Зная из проектной документации о площади кровельного покрытия,несложно рассчитать с учетом стоимости одного квадратного метра материала общий объем затрат.
Однако к полученной стоимости кровельного материала необходимо также добавить расходы на мелкие детали крепежа,фурнитуры,элементы водостока и декоративной отделки крыши.
Когда составляется смета на капитальный ремонт кровли, для ее правильного итогового расчета требуется учесть малейшие нюансы. Особенно влияет на затраты вид покрытия кровли, а это может быть мягкая кровля или шиферные материалы.
На стоимость работ влияют цены на строительную продукцию, которую предстоит купить. Так приобретение и монтаж рулонных кровельных материалов обойдется недорого, в то же самое время гибкая черепица стоит дороже, но одновременно здание будет иметь более привлекательный внешний вид и такое покрытие прослужит немалый срок.
После этого составляют расчетную стоимость работ, которые напрямую связаны с ремонтом крыши. Это, как правило, кладка парапетов, выполнение выравнивающих стяжек, грунтовка бетонных оснований битумной смесью, создание стропильной конструкции, монтаж кровельного материала на скаты.
Приведенный порядок ремонтных работ в зависимости от вида кровельной продукции может меняться. Например, при выполнении покрытия крыши листовой сталью не требуется грунтовка кровли с использованием битумной смеси.
Вместо этого смета на кровельные работы включает затраты по подготовке укладки только материала для кровли.
Когда в смету внесены все материалы (их количество и стоимость), отражены виды предстоящих работ, указаны поправочные коэффициенты, тогда подбиваются итоговые цифры по каждой графе и строке, где это предусмотрено.
В конце документа отражают общую стоимость видов работ и стройматериалов. После этого смету подписывают лица, работавшие над ее составлением и проверившие содержание. Потом данный документ подлежит согласованию с дальнейшим его утверждением.
Применение нагелей
Если используются деревянные нагели при строительстве зданий из бруса, важно их изготавливать из той же породы дерева, что и сам брус.
Бывает, что для большей надежности брус стягивается металлическими нагелями. В этом случае такое решение будет существенно дороже, что может сказаться на общей стоимости строительства.
Установка нагелей происходит по аналогии с кирпичной кладкой. Для штырей просверливается отверстие в несколько сантиметров в диаметре так, чтоб они могли без усилий быть вставлены. Установка нагелей должна производиться на расстоянии полутора метров друг от друга.
Стоимость постройки дома из бруса
Пример сметы на строительство деревянного дома из бруса по проекту ПБ-41
| № | Наименование материала | Ед.изм. | Колич. | Цена
ед-цы |
Сумма |
| Фундаменты | |||||
| 1* | Бетон (доставка включена) | м3 | 23 | 4600 | 105800 |
| 2 | Арматура | кг | 550 | 80 | 44000 |
| 3 | Проволока вязальная | 3000 | |||
| 4 | Доска обрезная 25 мм | м3 | 3,2 | 18000 | 57600 |
| 5 | Доска 50 х 100 | м3 | 1,6 | 18000 | 28800 |
| 6 | Песок | маш | 2 | 12000 | 24000 |
| 7 | Метизы | 8000 | |||
| Итого: | 269200 | ||||
| Фонд заработной платы (ФОТ) | |||||
| 1 | Устройство фундамента с рытьем траншей, устройством подушки, изготовлением опалубки, армированием и заливкой бетона | м3 | 23 | 5500 | 115000 |
| 2 | Погрузо-разгрузочные работы | 2500 | |||
| 3 | Разборка опалубки | 3000 | |||
| Итого: | 120400 | ||||
| 1 | Транспортные расходы | по факту | 24000 | ||
| 2 | Накладные расходы 15% от ФОТ | 18000 | |||
| Итого: | 42000 | ||||
| Итого фундамент: | 431600 | ||||
| Материалы | |||||
| 1* | Профилированный брус 192х145(h) | м3 | 50 | 20000 | 1000000 |
| 2 | Брус 100 х 200(h) (балки перекрытия 1-го и 2-го этажей) | м3 | 5,28 | 18000 | 95040 |
| 3 | Брус 200 х 200(при свайно винтовом фундаменте) | м3 | |||
| 4 | Брусок 50 х 50 (черепной брусок) | м3 | 1,5 | 18000 | 27000 |
| 5 | Брус 50х200(h) — стропильная система | м3 | 4 | 18000 | 72000 |
| 6 | Доска обрезная 25 мм — черновой пол | м3 | 3,5 | 18000 | 63000 |
| 7 | Доска обрезная 25 мм — обрешетка на крышу | м3 | 3,5 | 18000 | 63000 |
| 8 | Подкладочная доска 200х50 | м3 | 0,6 | 18000 | 10800 |
| 9 | Леса | м3 | 1,5 | 18000 | 27000 |
| 10 | Льноватин | мп | 400 | 20 | 8000 |
| 11 | Березовые нагеля | шт | 340 | 50 | 17000 |
| 12 | Рубероид | рул | 18 | 600 | 10800 |
| 13 | Метизы (скобы строительные, скобки степлера, гвозди) | 18000 | |||
| 14 | Осадочный домкрат | шт | 1 | 1000 | 1000 |
| Лента металлическая | рул | 2 | 1300 | 2600 | |
| 15 | Антисептик | канистра | 6 | 2000 | 12000 |
| Итого: | 1427240 | ||||
| Фонд заработной платы (ФОТ) | |||||
| 1 | Сборка сруба с изготовлением чашек, врезка балок пола, устр-во чернового пола. | 50 | 5500 | 275000 | |
| 2 | Монтаж стропильной системы, обрешетки, рубероида | 140 | 500 | 70000 | |
| 3 | Погрузо-разгрузочные работы | 64,88 | 300 | 19464 | |
| 4 | Изготовление раскладки(монтажной) | 112 | 100 | 112000 | |
| 5 | Обработка антисептиком | 45 | 350 | 15750 | |
| 6 | Проектирование | ||||
| Итого | 492214 | ||||
| 1 | Доставка | по факту | |||
| 2 | Накладные 15% от ФОТ | 75000 | |||
| Итого: | 567214 | ||||
| Всего: | 1994454 | ||||
| *Необходимое количество бетона и его стоимость определяются на месте. Указана цена, средняя по региону. *Объем стен уточняется после раскладки. |
Особенности инженерного раздела
Инженерная часть сметы достаточно объемная и разбита на несколько этапов выполнения работ
Инженерная часть сметы достаточно объемная и разбита на несколько этапов выполнения работ:
- устройство водопровода и канализационной системы;
- устройство отопительной, вентиляционной систем и кондиционирование (по желанию);
- электричество.
Раздел включает расположение коммуникаций и расчеты на необходимые материалы. Отдельным пунктом рассчитывают внутренние и наружные работы по их устройству, стоимость выполнения работ, а основным акцентом этого раздела сметы является ведомость на строительные материалы.
Расходы на кровлю
Зная площадь кровельного перекрытия, нужно определить общий объем материала и умножить на цену за единицу его объема
Возведение дома нельзя считать завершенным, если коробка не имеет кровли. Это отделочные работы можно отложить на неопределенный срок, а монтаж крыши для деревянной постройки необходимо провести сразу по окончании выгонки стен. Иначе дерево будет мокнуть.
Итак, здесь все предельно просто:
Пример расчета сметы на фундамент
- Мы знаем из проекта на дом площадь кровельного перекрытия. Исходя из имеющихся данных, нужно определить общий объем кровельного материала и умножить на цену за единицу его объема.
- К полученной сумме добавляем стоимость утеплителя и гидроизоляции, объем которых также будет равен площади кровли плюс 10% запаса на стыки и нахлесты.
- Также к общей сумме стоит прибавить стоимость бруса для стропил и конька. Количество пиломатериала рассчитывают методом деления длины одной плоскости кровли на шаг расположения стропил. Получаем количество стропил с одной стороны крыши. Это число умножаем на два (две стороны крыши для двускатной кровли одноэтажного дома 6х6 м).
- Не забываем учесть затраты на крепеж, фурнитуру и оплату работы мастеров, если таковые будут задействованы.
Расходы на коммуникации
Этот раздел сметы является одним из самых сложных и кропотливых, здесь необходимо причислить большое наименование комплектующих и фурнитуры
Этот раздел сметы является одним из самых сложных и кропотливых. Здесь необходимо причислить большое наименование комплектующих и фурнитуры. Так, для системы водопровода стоит учесть стоимость таких элементов:
- Копка колодца или бурение скважины;
- Обустройство точки водозабора (приобретение бетонных колец и пр.);
- Копка траншеи для подвода трубы к дому;
- Прокладка всей системы водопровода (метраж труб необходимого сечения;
- Краны, фильтры, смесители и водомеры;
- Насосное оборудование для подачи воды в дом;
- Устройство кессона или помещения для насосной станции;
- Установка всего сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна, посудомойка и пр.).
Теперь, исходя из протяженности системы водопровода в доме, подсчитываем расходы на канализационную коммуникацию, трубы которой будут располагаться параллельно водопроводной магистрали. Но теперь уже трубы будут иметь разное и большее сечение. Итак, в смету канализации включают стоимость таких элементов:
- Трубы в нужном количестве в соответствии с проектной документацией;
- Все переходники, тройники и фитинги;
- Работы по копке траншеи под монтаж наружной канализации (если будут приглашены рабочие);
- Утепление наружного трубопровода (расходные материалы для этого вида работ);
- Септик или устройство биологического накопителя.
И конечно, не стоит забывать об электропроводке. В смету включают стоимость работ профессионала, который выполнит весь объем от отвода электричества от общей линии по поселку до установки всех розеток и точек питания в доме. Кроме того, сюда же в сметную документацию включают сумму расходов на кабель, провода, розетки, выключатели и прочую фурнитуру.