Как построить дом самому: 5 этапов подготовки к воплощению мечты. Как построить дом с нуля своими руками

Все о том, как начать строительство

Подготовительные этапы
— Приобретение участка
— Выбор технологии
— Подготовка проекта
— Подготовка разрешительной документации
— Заключение договора с подрядчиком
Этапы возведения

Подготовка земли под застройку

Чтобы подготовить землю на участке под строительство собственного дома, необходимо выполнить план мероприятий:

1. Проверить систему коммуникаций, проложенных на участке.
2. Очистить территорию: удалить старые деревья, пни, ветки и мусор.
3. Провести земляные работы. Сюда входит определение уровня грунтовых вод, состава и типа почвы. Анализ необходим, чтобы понимать, какой фундамент будет предпочтителен.
4. Установить хозяйственные помещения на территории участка, которые будут предназначены для хранения инструментов или проживания рабочих.

Все это можно сделать своими силами, но если обращаться в специализированную компанию, то данный перечень услуг выполнят они.

Подробнее читайте по ссылке.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Прежде, чем приступить к процессу возведения жилья, необходимо получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Его получают в администрации, к которой территориально относится приобретенный вами участок, после предоставления хозяином этого земельного объекта следующих документов:

1.заявление;

2.правоустанавливающий документ на участок земли (договор купли-продажи или сдачи в аренду);

3.кадастровый паспорт земельного участка;

4.проект будущего жилого объекта;

5.акт межевания;

6. постановление главы администрации о разрешении возведения жилого здания на территории участка.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Сегодня купить готовые проекты для строительства частного дома не составляет никакой проблемы. Цена данного «товара» может быть самой разной. Она зависит от сложности планируемого жилого объекта и его уникальности.

Есть и другой путь – прибегнуть к услугам опытного архитектора. Индивидуальное проектирование, несомненно, обойдется вам в разы дороже, чем приобретение готового проекта.

Третий вариант – заняться проектированием самостоятельно. А почему бы и нет? Скорее всего, придется многократно его переделывать, пока вы определитесь с тем, что нужно. Зато сэкономите на другие расходы, связанные со стройкой. Неразрывно связана с проектом и его привязка к земельному участку.

Работы по организации полов и кровли

Постройка дома с нуля своими руками предполагает и конструирование кровли, которую можно выполнить самостоятельно, или взяв в подмогу родственника или товарища. Чтобы сэкономить, следует выбирать материалы из бюджетного сегмента:

• шифер;
• ондулин;
• профнастил.

Или более дорогостоящую металлочерепицу. Все материалы продаются в достаточном количестве на строительном рынке, поэтому каждый по своему вкусу сможет выбрать качество, расцветку и конфигурацию.

Чтобы соорудить крышу необходимо сделать прочную обрешетку, которую также следует гидроизолировать и утеплить.

Чтобы сделать пригодный для жизни пол – самым бюджетным и простым вариантом является бетонная заливка. После высыхания цемента, достаточно просто утеплить покрытие и задекорировать любым доступным способом.

Технология изготовления полов из бетона:

• первоначально следует очистить поверхность от грязи и мусора;
• далее засыпается небольшая глиняная подушка в качестве теплоизоляционного слоя;
• формируется слой из песка и гравия;
• укладывается гидроизоляционный настил;
• сверху организуется теплоизоляционный материал. В качестве него можно использовать пенопласт, базальтовую вату, полистирол или обычный керамзит;
• производится армирование и монтаж направляющих;
• заливается бетон и тщательно разравнивается.

Далее остается подождать высыхания и организовывать обшивку пола линолеумом, паркетом, плиткой или ламинатом.

Подготовка строительной площадки

На участке подготовьте место для хранения инструментов, складирования строительного мусора и для своего удобного размещения на время стройки. Площадь будущего дома оградите сеткой или доской, предусмотрите место для разгрузки материалов и вывоза отходов. Постройте фундамент под капитальное ограждение.

Как правильно построить дом – этап выбора стройматериалов и строительства

Непосредственное начало строительных и монтажных работ. В момент подбора материалом ориентируются на соотношение двух показателей:

• стоимость;
• долговечность.

А постройку начинают снизу вверх:

• исследование грунта и выкапывание отверстий для свай, расчищение и разметка участка;
• возведение основания и фундамента, его заливка;
• установка несущих конструкций и перекрытий;
• строительство межкомнатных стен;
• крыша и потолок.

После этого начинают облицовочные работы как изнутри (укладка полов, штукатурка, установка дверей и окон), так и снаружи – облицовка фундамента, монтаж порожек, фронтона и пр.

Прокладка инженерных систем выполняется по ходу всех работ – некоторые элементы, например, трубы, проводятся вначале, после заложения фундамента, а другие только в конце. Затем происходит этап ремонта и выбора интерьера. Когда вопрос касается дизайнерских решений многие обращаются к программе Form•Z Jr. Особенность софта в легкости управления 3D объектами. Среди преимуществ ПО:

• Легкий в обращении интерфейс.
• Большая библиотека готовых элементов. Вы можете пополнять ее своими наработками.
• Создание органичных форм – плавные линии и любые изгибы деталей в точности передадут даже самую сложную дизайнерскую задумку.
• Трехмерные объекты отображаются несколькими режимами:
  • каркас;
  • скрытые линии;
  • сглаженная модель;
  • рельефный рисунок.
• Подробная визуализация с быстрым переходом в редактор.

Как выбрать экономичный проект при строительстве дома с нуля своими руками

Обратите внимание, что чем многообразней будет форма здания и, соответственно, его архитектура, тем дороже выйдет реализация. Чтобы возвести постройку быстро и выгодно, необходимо:

• выбрать планировку попроще, задействовав минимальную площадь;
• подобрать оптимальные материалы;
• правильно организовать земельные и строительные работы.

Выбирая эскиз с минимумом архитектурных излишеств, вы повышаете свои шансы сократить расходы и вписаться в заранее обозначенный бюджет. Не стоит загораживать лишнюю площадь. На одного человека приходится по нормам 11 м2. Умножив этот параметр на жильцов и прибавив площадь хозяйственных и санитарных помещений – можно получить нужные габариты будущего коттеджа.

Лучше не стремится экономить на всем подряд. Выбирая самые доступные материалы и нанимая для работ, которые не сможете выполнить самостоятельно, неквалифицированных специалистов, вы рискуете построить дом своими руками, не пригодный для постоянного проживания. Он не прослужит долгое время без капитальных ремонтов. По возможности, выбирайте легкие стройматериалы, чтобы снизить давление на фундамент. Используйте некондиционный материал для возведения опалубочных конструкций, но при этом не приобретайте дешевый цемент – это может привести к преждевременному выходу из строя конструкции.

Заранее нужно продумывать основной материал, из которого планируется возведение.

Как правильно выбрать проект для загородного коттеджа?

Чтобы не потеряться в большом разнообразии типов домов, рекомендуется разобраться, какими они бывают:

• садовые или дачные;
• коттеджи;
• загородные дома для постоянного проживания.

Садовые или дачные домики предназначены для сезонного проживания. С точки зрения утепления здесь требования будут ниже, проект также будет попроще. Это снижает стоимость строительства такого жилья.

Коттеджи – просторные здания для временного или постоянного проживания. Стоимость их выше, так как требования также завышены. Дома в деревне или коттеджном поселке предназначены для постоянного проживания, поэтому здесь будет снабжение всеми коммуникациями, утепление, они могут быть двухэтажными или мансардными.

Чтобы правильно подобрать проект, важно обратить внимание на критерии:

1. это характеристика грунта на участке;
2. выбор типа фундамента в зависимости от рельефа;
3. размер участка и площадь самого дома.

Можно обратиться в архитектурное бюро, но предварительно на листке самостоятельно прорисовать свои пожелания.

Детально о видах домов читайте тут.

Уведомление о начале стройки и разрешение

Один из документов о начале строительства – уведомление, которое подается в официальные органы. Чтобы подать его, нужно заполнить специальную форму.

В уведомлении заполняют сведения о:

• собственнике, данные об участке (для этого нужна выписка из ЕГРН), данные о будущем доме;
• план участка с контурами дома.

При этом участок обязательно должен пройти процедуру межевания, чтобы на плане были отображены его границы. Разрешение на строительство дома теперь не требуется.

До 2018 года Градостроительный кодекс РФ предполагал наличие этого документа, но позже он был упразднен. На данный момент требуется только уведомление.

Еще больше информации в этой статье.

Коммуникации

Как только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.

Электрика

© Pixabay / jarmoluk Электрик возле электрического щитка
© Pixabay / jarmoluk Электрик возле электрического щиткаПеред прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.

Вода

© РИА Новости / Владимир Песня  / Перейти в фотобанк Разводка системы водоснабжения в дачном доме
© РИА Новости / Владимир Песня Перейти в фотобанк Разводка системы водоснабжения в дачном домеПри подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.

Канализация

В проекте канализационной системы учитываются:

• —Число людей, проживающих в доме.
• —Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).
• —Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).
• —Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).
• —Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).
• —Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).
• —Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).
• —Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.

Отопление

© Depositphotos / kalinovsky Котельная в частном доме
© Depositphotos / kalinovsky Котельная в частном домеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

• —Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.
• —Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.
• —Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

Использование утеплителя

Когда фундамент и стены построены, нужно позаботиться об их утеплении, чтобы в период зимних холодов уходило как можно меньше тепла.

Самые распространенные на данный момент – это стекло- и минвата. Не экономьте на количестве и качестве приобретаемых рулонов, от этого будут зависеть микроклимат в помещении и суммы в счетах за отопление. Кроме того, утепленные стены – дополнительно защищены, поэтому имеют более длительный срок службы.

Для формирования перегородок лучшим вариантом является использование гипсокартона. Листы доступные по цене, легкие в монтаже, прочные, и из них можно вырезать конструкции любой формы и размера.

Как построить дом и с чего начинать – типы проектов

Есть несколько распространенных вариантов сооружений:

• каркасный;
• кирпичный;
• блочный.

Каркас строения

Это современный метод, который пришел к нам из Европы. Особенность – легкая конструкция с малым весом, поэтому и фундамент понадобится не очень крепкий. Суть в том, что на каркасное основание (из дерева или металла) накладываются щиты или панели.

Преимущества:

• Быстрый срок возведения от нескольких недель до 2-3 месяцев. Если используется щитовая технология, то есть покупаются готовые сколоченные пласты облицовки, то скорость сильно увеличивается.
• Экономия – материалы стоят недорого, но придется дополнительно потратиться на утеплители и гидроизоляторы.
• Возможность строительства дома самому без посторонней помощи, особенно если облицовка идет с помощью панелей.
• Тепловая эффективность – классические материалы для таких застроек быстро нагреваются, но довольно долго остывают.
• Отсутствие деформации. Из-за легкости конструкции фундамент не просаживается.

Особенности:

• Если вы используете деревянный каркас, то всю древесину стоит обработать пропиткой от влаги, огня и вредителей, грызунов.
• Уделите особое внимание проектированию каркасной основы – на нее налагается основная нагрузка.
• Более трех этажей таким методом строить не рекомендуется.

Кирпичный коттедж

Это самое долговечное и статусное, элитное жилье. Камень – это материал, с которым трудно работать, причем как физически, так и во время проектирования, так как необходимо будет учитывать высокую массу строения и, соответственно, большую глубину фундамента и несомненную усадку. Основное достоинство – это надежность. Такой дом простоит века. Но стоит учесть, что:

• кирпичная кладка требует долгого времени и скрупулезной точности, а также тяжелого физического труда;
• такое здание может возводиться только на устойчивом грунте без подземных вод и рыхлых почв;
• кирпич – это дорого, как и очень глубокий фундамент.

Проект одноэтажной дачи

Если стоит задача построить недорогую дачу, застройщики предпочитают строить небольшие одноэтажные дома, которые хорошо вписываются в любую архитектуру или пейзаж и отличаются быстротой возведения.

Одноэтажная дача – это здание с одним жилым этажом. Благодаря простоте конструкции, одноэтажные постройки легко ремонтируются, экономичны и удобны в эксплуатации, и идеальны для дачных домиков.

Проекты одноэтажных домов позволяют сделать функциональными чердак и подвал, что может значительно увеличить общую площадь строения. Преимущество данного проекта состоит в том, что один жилой этаж дает возможность существенно уменьшить нагрузку на фундамент и затраты на его изготовление. Ведь расходы, связанные с фундаментом при нашем климате, составляют немалую часть бюджета застройки.

Возведение одноэтажного дома также целесообразно на узких длинных участках и участках с просадочными, болотистыми, плывучими грунтами, либо при наличии карстовых воронок, так как на такой земле нельзя строить дома выше одного этажа.

Все комнаты в 1-этажных постройках расположены на одном уровне, поэтому хорошо взаимосвязаны и очень удобны для проживания пожилых домовладельцев и людей с заболеваниями опорно-двигательной системы.

Однако, в одноэтажных домах, не рекомендуется устраивать много жилых комнат и хозяйственных помещений. Во-первых, это увеличивает требуемую площадь и протяженность фундамента. Во-вторых, усложняется планировка из-за появления дополнительных коридоров для связи комнат.

Одноэтажные дачи с печным отоплением оптимальны в случае, если планируется периодическое проживание и отдых в выходные дни на природе. Проектирование одноэтажного дома упрощается отсутствием лестниц, а это дает дополнительную функциональную площадь.

Таким образом, при выборе готового проекта или при составлении индивидуального проекта 1-этажной дачи следует обязательно учитывать: характер грунта, глубину и вид фундамента, расположение участка, кто будет проживать и сезонность проживания.

Bpeмeнныe paмки

Кaк нaчaть cтpoить дoм, кaк yлoжитьcя в cpoк? Ocoбeннocти cтpoитeльcтвa чacтныx дoмoв нyжнo yчитывaть eщё нa этaпe пpoeктиpoвки. Кaждый xoчeт, чтoбы иx дoм был зaкoнчeн кaк мoжнo cкopee. У вac, вepoятнo, ecть oбщaя дaтa, к кoтopoй вы xoтитe зaвepшить cвoй пpoeкт. Нo ecть ли чтo-тo кoнкpeтнoe, чтo вы дoлжны yчитывaть пpи oпpeдeлeнии тoгo, кoгдa нyжнo нaчинaть и зaкaнчивaть?

Cooбpaжeния:

• Пo дopoгe ecть нoвый peбeнoк?
• Кoгдa зaкaнчивaeтcя вaш тeкyщий дoм или зaкaнчивaeтcя apeндa?
• Bлияeт ли yчeбный гoд вaшиx дeтeй нa пepeeзд?

Moгyт ли ceзoны в вaшeм paйoнe вызвaть кaкиe-либo нeyдaчи? Нaпpимep, ecли вы живeтe в дoждливoм или cнeжнoм климaтe, этo нe вызoвeт cepьeзныx нeyдaч, нo этo cлeдyeт yчитывaть пpи ycтaнoвкe дaты нaчaлa, ecли y вac cтpoгий cpoк.

Проект и разрешительная документация

Начинать строить дом нужно с изготовления проекта

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

1. Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
2. Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
3. Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

• Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
• Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
• Кадастровый план и паспорт участка.
• Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
• Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
• Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.

Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

Кaкиe кoнcтpyктивныe ocoбeннocти вы xoтитe в кaждoй кoмнaтe?

Mнoгиe кoмнaты в дoмe имeют дoпoлнитeльныe фyнкции, кoтopыe вaм нyжнo peшить, xoтитe ли вы в пpoцecce пpoeктиpoвaния. Эти acпeкты мoгyт пoвлиять нa плaниpoвкy вaшeгo дoмa. Чтoбы нaчaть, выпoлнитe cлeдyющиe дeйcтвия, чтoбы oпpeдeлить, чтo вы дeлaeтe или нe xoтитe в paзныx кoмнaтax вaшeгo дoмa.

Кyxня

• Cкoлькo пoдгoтoвитeльнoгo / вcтpeчнoгo пpocтpaнcтвa вaм нyжнo?
• Ecть кyxня или oтдeльнaя cтoлoвaя?
• Coциaльнoe пpocтpaнcтвo (cмoтpeть тeлeвизop / тycoвaтьcя?
• Mecтo для paбoты / дoмaшнeй paбoты
• Ocтpoв или пoлyocтpoв для пpигoтoвлeния пищи или бyфeтa
• Oтдeльнaя / гapдepoбнaя
• Пoдгoтoвитeльнaя paкoвинa и / или ocнoвнaя paкoвинa
• Moкpый бap
• Гaзoвaя или элeктpичecкaя плитa / дyxoвкa (этo пoвлияeт нa тo, кaкиe coeдинeния вaм нyжны)

Cпaльни

• Mнoгoчиcлeнныe шкaфы? Гyлять в шкaфax?
• Baннaя кoмнaтa пoдключeнa? (oбщий или чacтный?)

Baннaя кoмнaтa

• Дyш? Baннa? Coвмeщeнный дyш и вaннa? Джaкyзи?
• Oднa или двe paкoвины? Oтдeльныe cyeты или вмecтe?
• Льнянoй шкaф?
• Baннaя кoмнaтa Jack & Jill (coeдинeнa c 2 cпaльнями)?

Пpaчeчнaя

• Дoлжнo ли этo быть eгo coбcтвeннoe oтдeльнoe / выдeлeннoe пpocтpaнcтвo? Или в coчeтaнии c дpyгoй кoмнaтoй, тaкoй кaк вaннaя кoмнaтa или гpязeвaя кoмнaтa?
• Пpocтpaнcтвo для дoпoлнитeльныx фyнкций? (cклaднaя cтoйкa / cтoл, paкoвинa? Пoдвecнaя cтoйкa?
• Oткpытыe пpocтpaнcтвa: Xoтитe пaтиo? Кoлoдa? Пoкaзaнo в пoдъeздe? Кoнвepтиpyeмый внyтpeнний / нapyжный кocмoc? Бaлкoны? Двop?

Частые вопросы

Ответы основанные на опыте людей связанных со строительной деятельностью.

Что лучше доверить строителям?

Когда домик строится своими руками, профессионалам следует доверить:

• составление сметы;
• заливку фундамента – необязательно, но рекомендуется;
• прокладку труб отопления и водоснабжения;
• разводку проводов и сборку счетчика;
• строительство печи или камина (если планируется).

Также в домик, построенный своими руками, нужно пригласить специалиста из пожарной инспекции для установки системы безопасности.

Как самому контролировать строительный процесс?

Процесс постройки загородного дома, даже если для него наняты профессионалы, стоит контролировать самостоятельно. Это позволит убедиться, что все пожелания учтены. Нужно:

• выбрать хорошую строительную фирму в соответствии с отзывами реальных людей (а еще лучше – своих знакомых);
• лично присутствовать при закупке и доставке стройматериалов;
• присутствовать при заливке фундамента (лучше – еще до заключения договора на строительство съездить на другой объект выбранной фирмы и посмотреть, как они делают фундамент);
• наблюдать за процессом возведения стен и кровельными работами.

В идеале при постройке своего дома нужно всё время находиться вместе со строителями, чтобы они знали – владелец участка «держит руку на пульсе».

Из какого материала строить дом?

При выборе материала руководствуйтесь особенностями местного климата и ландшафта. Также учитывайте свои индивидуальные пожелания. Будете ли вы жить в доме или использовать его как летнюю дачу? Ограничено ли ваше строительство по срокам?

Консервация строительства дома на различных этапах

1. на стадии фундамента. В целях повышения его срока службы можно выполнить утепление, заполнив пространство между основанием дома и грунтом песком или гравием. Наружную часть фундамента покрыть гидроизоляционными материалами (в крайнем случае, применить в этих целях пленку);2. на стадии возведения цокольной части здания. Цоколь рекомендуется покрыть пленкой так, чтобы со временем она не сместилась;3. на стадии стеновой кладки. Если же приходится прибегнуть к ней, то следует учитывать то, с помощью какого материала проводилась кладка. Кирпич и пенобетон устойчивы к морозам, если покрыть пленкой отрытые проемы в строении и верхнюю часть стен. С газоблоками ситуация обстоит сложнее. Здесь не обойтись без грунтовки стен;4. на стадии кровельных работ. Рекомендуемый вариант. Для консервации практически закрытой коробки строения остается лишь покрыть пленкой дверные и оконные проемы.

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Пол

© Depositphotos / mkuchina Укладка плитки на пол
© Depositphotos / mkuchina Укладка плитки на полПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:

• —Ламинат. Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.
• —Пробковые плиты. Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.
• —Плитка. Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.
• —Паркетная доска. Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Стены

© РИА Новости / Кирилл Каллиников  / Перейти в фотобанк Мужчина на своем дачном участке
© РИА Новости / Кирилл Каллиников Перейти в фотобанк Мужчина на своем дачном участкеПосле обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:

• —Вагонка. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.
• —Обои. Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.
• —Покраска. Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.
• —Декоративные пластиковые панели. Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

Потолок

© Depositphotos / kasto Штукатурка потолка и стен
© Depositphotos / kasto Штукатурка потолка и стенВ зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Читайте также:
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Этап второй: выбираем проект дачного дома

Если принято решение строить дачный дом, то следующим этапом станет проработка его проектной составляющей.

Первоначально следует провести геологические исследования местности. Это нужно сделать, чтобы убедиться в том, что выбранный земельный участок подходит для ведения всех необходимых видов работ. На основании проведенного исследования и полученного заключения можно разрабатывать проект дачного дома и планировать где он будет строится.

В вопросе проектирования, в частном домостроении, сегодня есть несколько подходов:

• Наименее хлопотным вариантом будет купить готовый проект;
• Также можно заказать разработку индивидуального проекта. Это потребует дополнительных затрат сил и времени, но все ваши замечания будут учтены;
• Хотя есть и компромиссное решение – типовой проект с последующими изменениями. Такой вариант предполагает совместную работу с архитектором, с учетом ваших пожеланий.

Имейте ввиду, что ваши архитектурные предпочтения, в большинстве случаев, могут быть учтены, но они могут быть ограничены особенностями земельного участка, его площадью, рельефом местности.

Так, на небольшом участке (до 5-6 соток) архитекторы не рекомендуют строить большой дом (от 200-250 кв. м). Наиболее естественным является соотношение размера участка к площади постройки 1 к 10, а в Подмосковье — 1 к 5. Хотя, безусловно, это не является незыблемым правилом.

При выборе проекта дачи необходимо заранее продумать, сколько человек будет проживать в доме, от этого зависит общая планировка, количество и площадь комнат, высота потолков.

Грамотный и профессиональный архитектор, как правило, предлагает несколько вариантов проекта или дорабатывает один до соответствия всем вашим требованиям.

Благодаря существующим компьютерным программам, сегодня заранее можно увидеть изображение вашего будущего дома в трехмерном формате (3D), и изучить во всех подробностях, что, несомненно, поможет с выбором внешнего вида и дизайна будущей дачи.

Далее производится расчет и разработка проектной документации. Рабочий проект, как правило, состоит из:

• архитектурного;
• конструктивного;
• и инженерного разделов.

Архитектурный включает планы этажей, кровлю, фасады. В конструктивный входят фундамент, перекрытия, стропильные конструкции и другие. Чертежи систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, размещения электрооборудования составляют инженерный раздел проекта.

Видео описание

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на проектировании и строительстве загородных домов под ключ.

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

С чего начать строительство дома: поэтапные действия

Тем, кто готов планировать и строить, мы подготовили пошаговую шпаргалку.

1. Приобретение участка

Выбор и последующее приобретение участка — то, с чего надо начать строить дом своими руками. Важными считают и юридические, и практические нюансы. Начинайте с детального осмотра предполагаемой к покупке территории. Учитывайте несколько моментов.

• Расположение. Рассмотрите территориальную доступность участка: наличие дорог, близость к социальным объектам, остановкам общественного транспорта. 
• Экологическая обстановка. Нежелательно наличие вблизи от места будущего проживания производств, мусорного полигона или очистных сооружений.
• Особенности участка. Рассмотрите площадь территории, ее форму, рельеф, тип грунта. Например, если есть уклон, потребуется его выравнивание. Это дополнительные траты на планирование и проведение земляных работ.
• Инфраструктура. Оцените существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения. 
• Документы. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной. 
• Дополнительные траты. Надо определить, придется ли тратить дополнительные средства и в каких количествах. Например, если на территории стоит ветхая постройка, ее нужно будет разобрать и вывезти.

Получить информацию можно у владельца и в администрации населенного пункта. Желательно поговорить с соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку участку. Юридические аспекты сделки стоит доверить специалисту: риэлтору или юристу. Это гарантирует, что все документы будут оформлены грамотно. 

Pexels

• 

  Дачный участок

  Как выбрать земельный участок правильно: 6 советов

2. Выбор технологии

Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов, финансовые возможности. Так,

Каркасный дом

По этой технологии возводят каркас из сухого дерева, реже бруса или металла. Заполняют его утеплителем. После этого облицовывают. Преимущество каркасников — высокая скорость возведения, потребуется около двух-трех месяцев. Причем поставить его сможет даже непрофессиональный строитель. Дом хорошо удерживает тепло, служит долго. Для капитальных построек выбирают плитный фундамент, для домика с сезонным пребыванием возможен облегченный вариант. 

Каменный

Под каменной имеем в виду постройку из теплой керамики, кирпича, блоков на основе бетона. Это очень прочное строение, но возводить его долго и сложно.

Полностью кирпичные дома сейчас строят достаточно редко. Это объясняется необходимостью класть толстые, тяжелые стены. Проще выложить их из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что намного дешевле. А потом уже облицевать кирпичом.

Железобетонный

Это строение со стенами из раствора на базе цемента. Смесь заливают в несъемные или съемные формы-опалубки. В первом случае после отвердения требуется только отделка, во втором — дополнительное утепление.

Деревянный

Это сруб из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Значимым преимуществом деревянного дома считают особый микроклимат, который создает натуральная древесина. Еще один плюс — упрощенная отделка. Дерево не нужно штукатурить и облицовывать. Но

3. Подготовка проекта

Можно заказать индивидуальный проект или выбрать стандартный. На получение первого потребуется много времени и денег. Второй обойдется дешевле, и приступать к застройке можно будет сразу. В любом случае надо оценить свои пожелания по следующему чек-листу.

• Общая площадь, количество комнат на ней.
• Наличие второго этажа. Это хорошо для маленьких участков. Общая площадь будет достаточной, а здание займет меньше места.
• Высота помещений.
• Количество санузлов. 
• Размеры всех комнат.
• Дополнительные помещения, удобства. 

4. Получение разрешения

Перед тем как построить дом самому с нуля, нужно получить разрешение. Это делают после того, как куплен участок, выбран и привязан к месту проект. Только с этими документами можно получить согласование будущих строительных работ. Для получения разрешения на них нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Они потребуют собрать пакет документов. Их перечень в разных регионах отличается, поэтому надо уточнить его в администрации.

После этого оформляют строительный паспорт. Этим занимается отдел по архитектуре при местных органах самоуправления. Для него тоже собирают документы. Потребуется согласованный в пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической инспекции план застройки, согласованная с соответствующими службами план-схема подведения и подключения коммуникаций. Возможно, у регионов есть еще какие-то требования, это тоже нужно уточнять. 

Pixabay

• 

  Загородный дом

  5 вещей, которые должен знать каждый, кто хочет построить дом

5. Выбор подрядчика

Не все готовы построить дом своими руками. Чаще всего для проведения работ выбирают подрядчика. Это очень ответственный шаг. Поэтому надо внимательно заниматься отбором кандидатов. Некоторым достаточно хороших рекомендаций от знакомых или друзей, но и их надо обязательно проверять.

Добросовестные компании с готовностью предоставят свои квалификационные сертификаты, портфолио с подборкой выполненных проектов, рекомендации. Их нужно внимательно изучить. Заключение договора — обязательный пункт. В нем нужно привести перечень всех предстоящих работ, оговорить сроки, в которые они должны быть выполнены, зафиксировать сумму и сроки оплаты. Можно внести дополнительные пункты. Например, санкции или штрафы за плохое качество, не исполнение сроков. Желательно оговорить закупку материалов, их качество. Лучше всего, если это будет делать независимый технадзор.

Хорошо, если есть возможность привлечь сотрудников технадзора и к контролю над строительством. Они смогут грамотно проконтролировать не только качество используемых материалов, но и выполнение всех строительных норм. Кроме того, если начать сотрудничество с ними еще на этапе подготовки, они сделают или проверят договор подряда, смету, подрядную компанию еще до начала работ. 

Pixabay