Строительство многоэтажных домов: этапы и монолитная технология

9Июл

Технология строительства многоэтажных домов. Из чего же, из чего же, из чего же строят многоэтажки?

Иван Невзоров Окна

Панельное строительство

Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ

Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ. Наличие готовых элементов позволяет без особых задержек ставить дома, процесс напоминает сборку конструктора, элементы производятся заводским образом.

Условия применения панельного строительства имеют свои особенности:

Требование выполнить массовую застройку на ограниченной территории;
Продажа готового жилья по цене, перекрывающей стоимость работ;
Наличие мощной базы ресурсов и используемой техники.

Совет! Возведение панельной многоэтажки невозможно без применения подъемных механизмов и обеспечения энергетических ресурсов.

Сфера применения технологии распространяется не только для сооружения многоэтажных домов общественного заселения, но и для частного домостроя, где требуется возвести здание в 2-4 этажа. Технология подразумевает применение двух типов жилых домов: каркасных, безкаркасных.

Каркасники также имеют два варианта застроя: полный каркас или внутренний. Первые представляют собой пространственный каркас, в образовании которого участвуют опоры внешнего типа и ребристые панели, причем каркас образуют поперечные и продольные элементы. Второй вариант – это конструкция без опорных колонных панелей. Несущими выступают внутренние колонны, берущие на себя всю нагрузку. Оптимальная величина пролета в этом случае 500-600 см. Продольная часть каркаса представляется колоннами, шаг которых составляет не более 300 см. Допустимая этажная высота 280 см, ригельные и колонные элементы совмещаются и соединяются посредством сварных швов. Колонна покрывается консолями из двутавровой стали. Высота каркасных строений высчитывается в зависимости от назначения здания.

Основные этапы строительства

Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов

Этапы панельного строительства:

Работы с фундаментом. Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов. При работе с облегченными панелями (СИП) предпочтительнее облегченные фундаменты, при работе с тяжелыми ж/б панелями основание выбирается мощное и заглубленное.
Гидроизоляция фундамента, обработка защитными средствами деревянных, металлических деталей, монтаж нижнего бруса.
Обустройство цоколя, укладка пола первого этажа.
Обустройство каркаса или монтаж первого этажа посредством возведения панельных элементов, скрепление деталей сваркой.
Установка межэтажных перекрытий по периметру этажа.
Утепление, гидроизоляция строения.

Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого

Важно! Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого. Если предполагается наличие комнат большой площади, конструкция усиливается с помощью высокопрочного бруса.

Укладка кровли. Работы выполняются с учетом весовой нагрузки на панели.
Монтаж окон, дверей, кровельного покрытия.
Отделочные работы.

Данная технология имеет свои преимущества и недостатки, плюсы панельного многоэтажного дома следующие:

Повышенная скорость сборки здания;
Возможность снижения размеров строительной площадки за счет работы «с колес», то есть материал подвозится от производителя и сразу монтируется на объект, не загромождая стройплощадку;
Минимальный набор приборов и оборудования для монтажа сборных конструкций.

Недостатки панельного домостроя:

Невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами;
Недостаточная звукоизоляция;
Малейшие отступления в технологии соединения стыков приведут к образованию щелей;
Сниженная сейсмостойкость многоэтажек панельного типа;
Зависимость планировки от производимых панельных элементов (это касается только крупнопанельных домов).

Строительство кирпичных домов

Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка

Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.

Каркасная технология строительства домов

Сегодня используется 2 типа кирпича:

Керамический штучный продукт обладает прочностью, термостойкостью, сейсмостойкостью, влагостойкостью. При этом кирпич прост в изготовлении
Силикатный производится из смеси извести и песка, имеет более дешевую цену и характеристики у него скромнее: не переносит влагу, высокотемпературные режимы.

Совет! Производители предлагают неплохую альтернативу: пустотелый (щелевой, пористый) кирпич. За счет пустот в массе, продукция обладает большей теплоемкостью и обеспечивает лучшую теплоизоляцию.

Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью

Этапы строительства дома из кирпича:

Фундамент. Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью.
Гидроизоляция фундамента.
Первый ряд кладки на «сухую» основу, затем выполняются следующие ряды кладки, причем выбор варианта монтажа кирпичей осуществляется в зависимости от особенностей проекта, высоты дома и предпочтения заказчика;
Армировочные элементы кладки или «связка» должна присутствовать в каждом 2-4 ряду;
Укладка межэтажных перекрытий осуществляется плитным способом;
Каждый последующий этаж выкладывается, как и первый, не следует забывать о связке и укреплении стеновых панелей.
Утепление и гидроизоляция строения;
Кровля монтируется черновая, в основном плоская. Укладка чистовой кровли производится только после усадки строения.
Монтаж окон, дверей.
Финальные отделочные работы.

Кирпичное строительство многоэтажного дома имеет массу нюансов: от выбора типа кладки до вариабельности связки. Однако, несмотря на трудности, многочисленные плюсы конечного результата искупают все технологические неудобства:

Высочайшие теплотехнические характеристики;
Лучшие звукоизоляционные показатели;
Сохранение комфортного микроклимата внутри дома;
Вариабельность форматов зданий;
Нетребовательность фасадной отделки из-за хорошего эстетического вида неприкрытого кирпича.

Есть несколько недостатков:

Обязательность применения квалифицированного труда;
Высокая ценовая планка строительных работ;
Медленное возведение дома;
Требование времени на усадку;
Ограниченность этажности строений;
Обязательное наличие большого склада для материала на стройплощадке.

На чем может схитрить и сэкономить застройщик?

Во время строительства происходят попытки сэкономить на качестве и количестве материалов. Хотя это не самый разумный вариант, если строительная организация дорожит своей репутацией. Можно сэкономить при покупке участка. Для этого выбирается район города, который только начинает застраиваться и обрастать инфраструктурой. При составлении проекта можно обратиться в компанию, которая осуществляет свою деятельность по более низкой стоимости, или использовать типовые предложения. Важно лишь обратить внимание на то, что ее сотрудники имеют право заниматься выбранным видом деятельности.

Современные технологии позволяют экономить при проведении строительных работ. Оборудование способно заменить многих специалистов.

Куда обращаться, если застройщик не выполнил обязательства?

Права обманутых покупателей квартир можно отставать в районном суде по месту жительства или прописки застройщика. Если последний не выполнил своих обязательств в установленные сроки, с него будет взыскана неустойка.

Права дольщиков защищает Федеральный закон №214-ФЗ.

Этап 3: закладка фундамента

Кирпичные дома, особенно возведенные из полнотелых керамических блоков, имеют весьма солидный вес. Общая масса здания может составлять несколько десятков тонн. А с облицовкой эта цифра возрастет почти на треть.

Поэтому при закладке основы для кирпичного дома возводят цельнолитой ленточный фундамент.

Ленточные фундаменты для дома.

Ленточным он назван потому, что он идет непрерывной лентой под всеми стенами и простенками будущего дома.

Его размеры выбирают с учетом того, какие именно материалы будут использованы при работах. К примеру, пустотелые блоки намного легче традиционных керамических кирпичей. К тому же сейчас они выпускаются нестандартного размера, что позволяет ускорить процесс возведения стен. Поэтому основание для стен, сложенных из такого материала, может быть не слишком большим.

Размеры фундамента зависят и от этажности дома. Для двухэтажного будет нужно массивное основание, армированное арматурой и стальной сеткой. На его возведение потребуется цемент маркой не ниже М400, а также речной песок средней фракции и мелкий щебень.

При заливке основания следует оставлять технологические отверстия для воздуховодов и трубопроводов, чтобы потом не пришлось пробивать их в уже готовых бетонных стенах.

Дав бетону выстояться, на что требуется 2-3 недели (в зависимости от климата, погоды и времени года), приступают к возведению несущих плоскостей.

Плюсы проживания и эксплуатации жилья в монолитно-кирпичном доме

Свобода планировки и перепланировки

Отсутствие несущих стен внутри квартиры и внутри каркаса здания в целом, позволяет создать планировку с любым дизайнерским решением. При этом, на демонтаж и перемещение стен не нужно получать специальное разрешение «узаконивать», так как они не выполняют опорную функцию. Прочность здания сохраняется при любом изменении внутренних стен.

свободная планировка в кирпично-монолитном доме
квартира со свободной планировкой

Экономия расхода материала и трудозатрат при отделке стен и пола

С какой бы ровной геометрией для кладки стен не использовался газоблок, для подготовки стены к финишной отделке придется выполнять оштукатуривание, а так же устранить мелкие сколы на блоках. Однако расход штукатурки при этом будет минимальным, на толщину маяка, так как погрешности в плоскости стены стремятся к нулю. Для сравнения, на стене, выполненной из кирпича или шлакоблока, погрешность в плоскости может достигать от 2 см до 4 см, что существенно увеличит расход материала, сил и времени, а так же сократит площадь комнаты.

Аналогичная ситуация и с бетонным половым перекрытием, которое заливается при строительстве и является максимально ровным. Зачастую, погрешности в плоскости настолько малы, что позволяют сразу укладывать ламинат или иное половое покрытие, без устройства стяжки.

Подробнее, про виды напольных покрытий в статье: «Напольное покрытие. Виды и выбор напольных покрытий для жилого помещения.»

предчистовая отделка в монолитно-кирпичном доме

Выполнение ремонтных работ сразу после заселения в дом

Таким свойством может похвастаться далеко не каждая строительная конструкция. Это обусловлено тем, что монолитно-кирпичный дом практически не дает усадку, а если она и возникнет как результат сейсмической активности, то равномерно распределится по всему каркасу без конструктивных изменений. Появление трещин во внешних и внутренних стенах так же исключено, в связи наличием монолитного межэтажного перекрытия. Кирпичная кладка, не дает усадку, поскольку каждое последующие, межэтажное перекрытие берет на себя ее нагрузку, которая равномерно распределяется по ж/б каркасу. Для сравнения, усадка кирпичных и панельных домов происходит на протяжении нескольких лет после строительства.

к отделочным работам в монолитно-каменном доме можно приступать сразу после сдачи в эксплуатацию

Теплый дом и автономное отопление

Как правило, пирог стены монолитно-кирпичного дома состоит из трех стеновых слоев: внутренний слой выкладывается из газоблока (который характеризуется высокими теплоизоляционными свойствами ), второй слой представляет собой непосредственно утеплитель из минеральной фаты или пенополистирола, третий слой – это облицовочный кирпич. По сути, дом имеет два теплоизоляционных слоя, которые в отопительный сезон хорошо удерживают тепло внутри, а в жаркое время года, способствует сохранению комфортного микроклимата в помещении.

Кроме того, в таких домах устраивается автономное, газовое отопление, которое более эффективно в сравнении с централизованными, водяными системами. Эффективность заключается в рациональном распределении обогревательных приборов по жилой площади, так как конструкция автономной системы отопления представляет собой совмещение элементов теплого пола и радиаторного отопления. Такая система позволяет использовать меньше секций в радиаторе и существенно снизить сезонные затраты на отопление, а также самостоятельно управлять температурой нагрева помещения. В сравнении с централизованными системами, автономное, позволяет экономить расход в 2-3 раза, в зависимости от особенностей каждого конкретного помещения. Еще одним достоинством является возможность монтировать в квартире практически любую разновидность радиаторов отопления, что не свойственно домам со старыми системами.

Подробнее про виды приборов отопления можно прочитать в нашей статье : «Радиаторы отопления и их виды. Плюсы и минусы радиаторов отопления».

примерная отопительная система в большинстве монолитно-кирпичных домов

Практически незатопляемый пол-потолок

В связи с тем, что плита перекрытия является монолитной и без шовной, то в случае любого затопления квартиры соседей верхнего этажа вода быстро не протечет сквозь потолок. А если использовался бетон высокой марки, то он в своем роде вообще является гидроизолятором. Если имеются швы в литье или трещины, через них может начать просачиваться вода. Но как правило, за такое время затопление уже устраняется. Однако такая защита от воды не является сто процентной, затопление может произойти через проходные отверстия для труб. Потому на стадии ремонта рекомендуется заделать участки, где в монолите проложены трубы, снизу плиты и сверху, а так же гидроизолировать мокрые точки.

монолитный бетон может долго удерживать воду, в случае затопления

Пожароустойчивость

Все материалы, из которых строится дом, являются абсолютно не горючими, они не воспламеняются под воздействием высоких температур и не поддерживают горение. Огнестойкость обычного железобетона, то есть его реакция на кратковременное воздействие высоких температур в условиях пожара, очень высока. Свои свойства, классический строительный бетон сохраняет при воздействии температур от 250 до 400 Градусов Цельсия, после чего, уже начинают появляться трещины. Более высокие температуры до 1100 Градусов Целься выдерживают жароупорные смеси, которые используются на промышленных предприятиях в составе огнеупорных конструкций.

Кирпич – один из самых огнеупорных строительных материалов, сам процесс его производства осуществляется путем обжига в доменной печи. В результате, до появления первых признаков разрушения структуры виде мелких трещин , стандартный строительный кирпич должен выдерживать температуру до 900-1000 ℃.

Газобетон, следующий слой стены, способен сохранять свои свойства в течении 2 часов при воздействии открытого пламени. Прочность структуры, материал сохраняет при воздействии температуры до 700 Градусов Цельсия и не поддерживает огонь при его затухании. Все бетоны, не выделяют никаких вредных веществ при повышении температуры.

при воздействии открытого огня, газобетон нагревается только до температуры которую может выдержать даже рука человека

Часто, в качестве утепления наружной стены, между газоблоком и облицовочной кирпичной кладкой используется специальный утеплительный материал. В многоэтажном строительстве, это пенополистирол, а в малоэтажном частном строительстве используется более дорогие каменная и другие ваты. Эти материалы менее огнестойки, то есть, так же не поддерживают горение, но способны быстро терять свои свойства и плавиться под воздействием открытого огня, выделяя токсичные вещества. Но учитывая то, что этот слой находится между огнестойким кирпичом и газоблоком, в таком же огнестойком железобетонном каркасе, которые исключают воздействие открытого огня, утеплитель сохраняет свою структуру и максимум может только сильно нагреться.

Пожарную безопасность жилого дома, так же, повышает оштукатуривание стен. Поскольку гипсовые смеси являются огнестойкими.

даже после локальных пожаров, монолитно-кирпичное здание сохраняет свою прочность и может эксплуатироваться после косметического ремонта

Долговечность

Монолитно-бетонную технологию строения используют для строительства капитальных промышленных объектов, которые в течении многих десятилетий будут подвергаться экстремальным весовым и вибрационным нагрузкам. Из монолитного железобетона строят речные плотины для гидроэлектростанций, артиллерийские бункеры, космодромы, опорные конструкции мостов. Все это говорит о высокой надежности и долголетии конструкции. Конечно, при жилом строительстве, здание будет испытывать меньшие нагрузки, потому используется другие марки материалов, в отличие от промышленных ( арматура с меньшим сечением, марка бетона также меньшей прочности), однако конструктивная прочность технологии остается на самом высоком уровне. Таким образом, создается бесшовный и высокопрочный каркас, прогнозируемый срок эксплуатации которого, до первых изменений достигает 150 лет. Это существенно больше, в сравнении с панельными домами срок безопасного проживания в которых, ориентировочно достигает до 70 лет и даже кирпича, который начинает терять свою структуру после 80 лет.

монолитно-бетонная плотина . как один из примеров долговечности и прочности бетонной технологии

Сейсмическая устойчивость и малый вес

Бесшовный, монолитный, железобетонный скелет здания является сейсмоустойчивой конструкцией и используется для строительства многоэтажных домов на территориях с высокой вероятностью землетрясений до 8 балов. Конечно, в данном случае рекомендуется обращать внимание на реальное соблюдение застройщиком, норм предъявляемых к качеству материалов, толщине опорных колонн и прочих параметров отвечающих за сейсмостойкие свойства.

Короткие сроки заселения после начала строительства

Многоэтажный дом, по данной технологии, до полного ведения в эксплуатацию строится примерно 1,5 года. За это время фундамент дома успевает дать свою минимальную усадку. Как отмечалось выше, после заселения можно сразу приступать к ремонтным работам, не опасаясь изменения геометрии стен. Это позволяет, как можно раньше, продолжить комфортную жизнь в новой квартире.

Экологичность

Особенно актуален вопрос безопасности материалов жилья, для людей склонных к аллергическим реакциям, а так же для семей с маленькими детьми, с еще слабым иммунитетом. Все материалы, из которых возводится монолитно-кирпичный дом изготавливаются исключительно из природных, горных пород. Исключением могут являться, случаи использования пенополистирола в качестве утеплителя между кирпичной кладкой и слоем газоблока. Но данном случае, утеплитель вынесен за пределы жилого помещения и не выделяет вредных веществ, без воздействия на него открытого пламени. Как железобетон, так и газоблок с кирпичом не выделяют никаких вредных веществ, токсичных запахов, даже в жаркое время года. Реальный вред здоровью могут нанести предметы мебели и внутренней отделки, в производстве которых используют клеевые составы, пластификаторы, полистирол в открытом виде.

все современные монолитно-кирпичные новостройки строят используя экологичные материалы

Минусы:

Одинаковая планировка панельных зданий. Если построили такую многоэтажку, то поменять в ней что-то уже невозможно. Из готовых панелей ничего не переправить – простора для творчества мало, все квартиры в здании – одинаковые.
Тепло квартир. Хотя это сейчас можно отнести к плюсам, раньше швы между панелями не были герметичными, и проникновение холодного ветра – довольно частое явление. Сейчас эта проблема решена.

И, наконец, монолитные многоэтажные здания. Это инновационное возведение домов. На стройплощадке ставятся специальные формы, повторяющие контур будущего здания, затем в эти формы устанавливается арматура, в которую после заливается бетон.

Возведение многоквартирного дома: основные этапы его строительства

Проведение всех подготовительных этапов завершено. Теперь можно начинать осуществление основных строительных работ — возводить многоквартирное здание.

Подготовка строительного участка

Следует расширить территорию. Старые объекты, которые здесь находятся, идут под снос. Участок обносится ограждением. Это необходимо:

для сохранения материалов;
для оставления строительной техники и машин;
для того, чтобы посторонние лица (особенно дети) не проникли в опасную зону.

Очень часто, особенно в центре города, строительству мешают инженерные сети. Значит, их требуется перенести (произвести перетрассировку).
Нужно подвести подъездные пути, проложить временные дороги.
Возводятся временные объекты вспомогательного назначения:

бытовки;
туалеты;
крытые производственные площадки;
складские помещения;
административные сооружения.

Территория оборудуется дренажными системами, чтобы не происходило скопление на стройплощадке дождевых и талых вод.

Значение разметки осей дома

Разбивка осей, точек их пересечения — это процесс, который проводится в самом начале строительства. На местности определяются точки, что полностью соответствуют пересечениям основных осей, обозначенных в проекте постройки. Указанные точки постоянно пребывают в четко определенном положении, пока ведется строительство.

Поэтому вычисления производятся довольно скрупулезно, внимательно проверяются и перепроверяются, чтобы не возникло отклонений. Будут задействованы высокоточные приборы. Это самые современные разработки.

Проведение земляных работ

Копка котлована под фундамент новостройки

Осуществляются земляные работы с целью подготовки:

котлована для возведения фундамента;
траншей для установки инженерных сетей.

Грунт изымается, перемещается, уплотняется. Для этого потребуется задействовать спецтехнику. В этом трудоемком процессе приходится использовать и ручной труд, так как есть места, недоступные для механизмов.

Правила укладки фундамента

Укладка фундамента многоэтажного дома

Воздействует на фундамент общая вертикальная нагрузка. Учитывая эту нагрузку, выбирают конкретный тип фундамента. Какой глубины станет планироваться фундамент, это будет зависеть:

от сейсмической активности района;
от распространения водных артерий и уровня залегания подземных вод;
от наличия капитальных объектов на смежных территориях;
от близости прохождения автотрасс;
от присутствия по соседству веток метро и от прочих факторов.

Благодаря установке фундамента, здание обретает устойчивость. При возведении высотных домов используют фундаменты:

свайно-плитные;
свайно-винтовые.

Мнение эксперта

Захарычев СергейАвтор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.Задать вопрос Более предпочтительной считается свайно-плитная конструкция, так как нагрузка частично передается на основание, и тогда не может возникнуть крен всего сооружения. Подземную часть выполняют с использованием ограждающей конструкции.

Возведение внешних стен

Возведение наружных стен здания

Должна соблюдаться технология, прописанная в проекте.

Панельные здания. Объект собирается как конструктор.

Кирпичное здание. Такой объект считается более надежным, максимально комфортным и внешне привлекательным. Но возводить подобные дома сложно, это довольно трудоемкий процесс.

Панельно-монолитный объект. Изготавливаются формы секций, заливаются бетонной смесью. Панельно-монолитные здания выгодно эксплуатировать, так как они прочные, служат долго, имеют выгодные показатели затрат тепловой энергии.

Если произвести сравнение финансовых расчетов, то затраты на возведение и эксплуатацию монолитных зданий оказываются несомненно меньшими, чем на строительство и содержание панельных, кирпичных домов.

Правила подвода коммуникаций

Подвод коммуникаций многоквартирного дома

В подготовленные траншеи можно уложить системы:

канализации;
водоснабжения;
газоснабжения;
электроснабжения;
центрального отопления.

Их прокладывают ниже уровня промерзания почвы. А подключение объекта к инженерным сетям производится после монтирования внутри здания разводки по квартирам каждой коммуникации.

Методики обустройства крыши

Какой должна оказаться конструкция крыши, это обозначается в проектной документации. Там же указываются все элементы будущей кровли.

Цель верхней части здания — обезопасить внутреннее пространство от проникновения атмосферных осадков. Чаще всего используются такие кровельные материалы, как:

битумная черепица;
профнастил;
рубероид;
металлочерепица;
ондулин.

Необходимо создавать кровлю с таким уклоном, чтобы был обеспечен сход снега. Формируются системы:

односкатные и двускатные;
плоские и ломаные.

Если технологические нормы при осуществлении монтажа окажутся нарушенными, впоследствии станут проявляться протечки.

Еще немаловажное значение имеет качественная укладка:

теплоизоляции;
пароизоляции.

Минимальную площадь имеет плоская крыша, если ее сравнивать с другими вариантами. В виде настила используются гидроизоляционные материалы. А чтобы влага не скапливалась и стекала равномерно, устанавливают водосточную систему.

Технология строительства частного и многоэтажного дома

Строительство монолитно-кирпичных домов является быстрым процессом. Если нужно построить частный дом, то инструкция будет следующей:

Сначала подготовить участок для строительства. Осуществить разметку территории.
Закладывать фундамент ленточного типа. Он должен быть монолитным.
Установить каркас с арматурой.
Установить опалубку несъемного типа. Толщину стен рекомендуется выполнить по 30-50 см.
Дальше выполнить работы с бетоном. Для того чтобы возвести дом с 1 этажом, понадобится примерно пара недель.
Чтобы сделать перегородки внутри дома, можно воспользоваться кирпичом.

Для отделки снаружи подойдет штукатурка, кирпич и прочие материалы.

Технология строительства многоэтажного дома будет такой:

Составить проект со всей необходимой документацией. Обязательно произвести все расчеты и проверить их.
Дальше осуществлять земляные работы, то есть вырыть яму.
Обустроить фундамент балочного монолитного типа.
Формирование каркаса с арматурой.
Обустройство опалубки.
Каркас, который располагается в опалубке залить бетонной массой.

Когда бетон полностью высохнет, нужно убрать опалубку и переставить ее на следующий этаж. Теперь можно приступать к возведению следующего этажа. А вот каркас нужно обустроить сразу для всего здания. Когда сделано уже несколько этажей, то можно начинать строить перегородки и стены наружного типа. Для этого рекомендуется воспользоваться кирпичом силикатного либо керамического вида. Одновременно с тем, чтобы строить новые уровни здания, полагается подключать электричество и заниматься другими инженерными сетями.

Укрепление коттеджей из кирпича

Чтобы предотвратить излишнюю усадку, сделать здание более прочным, предотвратить появление трещин и равномерно распределить механические нагрузки, устанавливаются армирующие детали. Для стен используется специальная металлическая сеть из прутьев.

Первый армирующий слой состоит из ростверка, который включают в конструкцию фундамента. Диаметр используемых прутьев может достигать 12 мм. Для того, чтобы укрепить саму кладку стены, через каждых 4-5 слоев кирпича укладывается металлическая сетка.

Еще одна металлическая конструкция включается в межэтажное перекрытие для обеспечения прочности конструкции. Строители, по своему усмотрению, могут включать дополнительные металлические конструкции в тех зонах здания, которые нуждаются в дополнительном укреплении.

Виды усадки, их роль в формировании здания и возможные последствия

Усадка дома может иметь множество проявлений, способных не только повлиять на внутриквартирную отделку, но и нарушить общую целостность здания, его устойчивость.

Хотя подобное явление встречается редко и олицетворяет нарушение технологии строительства, но все же и оно может иметь место. Обычно в таком случае кирпичный дом дает несколько трещин с внешней стороны и претерпевает небольшие деформации внутри, после чего процедура усадки заканчивается и объект становится монолитным и крепким.

Усадка кирпичных построек имеет много особенностей, среди которых важное место занимают следующие разновидности деформаций:

температурное расширение или сжатие материала;
усушка.

Каждый из приведенных выше видов усадки оказывает на дом из кирпича значительное воздействие. В большинстве случаев именно они несут ответственность за деформацию постройки. Повреждения могут выглядеть следующим образом:

растрескивание поверхностей;
образование сколов кирпича;
расхождения кладки;
отставание штукатурки;
проседание отдельных участков стены.

Время года и температурный режим имеет прямое влияние на усадку.

В некоторых случаях образование подобных дефектов может носить достаточно серьезный характер, в других, напротив, быть совершенно незаметным.

Коэффициент линейного расширения материалов, напрямую связанный с температурой окружающей среды, обуславливает увеличение или, наоборот, уменьшение объема кирпича. Так, зимой, в период наиболее низких температур, кирпич становится значительно меньше, а летом, в жаркие дни, его объем является самым большим. Подобный процесс естественен и объясняется законами физики. Именно он и является одной из основных причин того, что кирпичная кладка дает усадку и деформируется.

Еще одним фактором возникновения деформаций является так называемая усушка, т. е. воздействие влаги на материал. Кирпич имеет пористую структуру и отлично впитывает воду, нарушающую его внутреннее строение и увеличивающую массу. Особенно важным этот аспект становится зимой, когда вода начинает замерзать, а кладка постепенно разрушаться.

Надежность

Возведение каркасно-монолитного сооружения подразумевает передачу главной нагрузки на колонны, которые выполнены с применением железобетона, а также на бетонные перекрытия. Использование такой технологии позволяет строительным компаниям возводить каркас, отличающейся высокой надежностью и устойчивостью.

Перегородки в монолитах — элементы здания, которые имеют формальный характер. Они не принимают на себя нагрузок и выполняют функцию разделения или создания формы. При покупке недвижимости в здании, построенном по монолитной технологии, покупатель вправе вообще отказаться от перегородок и создать персональную планировку. Владелец вправе сделать одну большую студию или разбить квартиру на необходимое число комнат.

Качество готового здания во многом зависит от следующих факторов:

Наличия подготовленных и отшлифованных конструкций.
Контроля выполнения работы со стороны специалистов.

При организации контроля результаты возведения постройки вносятся в специальный журнал. Так, строительство монолитно-кирпичного здания требует проверки качества «обвязки» арматурного каркаса, контроля бетонной смеси, вычисления точности расположения опалубки и прочих работ. Контроль осуществляется с момента начала строительства и до полного затвердевания готовой опалубки.

Монолитное строительство

Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке

Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.

Этапы строительства:

Подготовка площадки, обустройство фундамента заглубленного типа;
Монтаж арматурного каркаса;
Монтаж опалубки;
Заливка бетонной смеси;
Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды;
Демонтаж опалубки;
Обустройство межэтажных перекрытий;
Монтаж кровли;
Внешняя отделка.

Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции

Важно! Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции. Не нужно дополнительно выравнивать стеновые панели, то есть все работы сводятся к отделке.

Преимущества монолитного строительства:

Свободная планировка;
Индивидуальность конфигурации зданий;
Гладкость всех стеновых и потолочных панелей, из-за чего стадия отделки сокращается до минимума;
Повышенная сейсмостойкость строений.

Недостатки монолитного строительства:

Технологии строительства загородных домов

Применение высококвалифицированного труда;
Высокая цена строительства зданий;
Малое использование технологии.

Важно! Стоит отметить, что технология монолитного строительства мало востребованна на сегодняшнем рынке, однако многочисленные преимущества позволяют применять тип домостроя на самых различных грунтах. А если использовать панельно-монолитный вариант, строения отвечают самым высоким запросам и требованиям хозяев, отличаясь прочностью, практичностью, долгим сроком эксплуатации и великолепными теплоэнергетическими показателями.

Монолитно-кирпичное строительство

После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича

Каркасно-монолитная технология застройки получила широкое распространение. Являясь самым современным вариантом, тип застройки отличается надежностью, позволяет соединять в одном объекте все показатели тепло-, звуконепроницаемой кирпичной стены с вариабельностью планировочных решений здания с применением перекрытий из монолитного железобетона. Ценовая планка строений лежит между недорогой крупнопанельной технологией и затратными кирпичными домами.

Этапы строительства схожи с другими технологиями:

Обустройство мощного фундамента;
Монтаж каркаса дома с заливкой бетоном, после производится снятие опалубки и процесс повторяется до тех пор, пока здание не наберет нужную высоту;
После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича;
Монтаж межэтажных перекрытий;
Строительство следующих этажей;
Обустройство кровли чернового типа, а после усадки строения, монтаж чистовой кровли;
Отделочные работы.

Достоинства монолитно-кирпичного строительства:

Самая современная технология, позволяющая быстро возводить строения разной этажности, форм, формата;
Свободная планировка;
Высокие показатели теплоемкости и звукоизоляции: такой высотный дом совмещает в себе все уникальные качества кирпича и бетона;
Минимальные требования к выравниванию стен и потолков, а значит, облегченные отделочные работы.

Недостаток многоквартирный монолитно-кирпичной дом будет иметь один – обязательное соблюдение технологии застройки, а, следовательно, применение труда высококвалифицированных рабочих.