8 мошеннических схем при продаже дачи. Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность…

Схема 1. Утром деньги, вечером…

Аванс или задаток при покупке недвижимости – явление нередкое. Владелец частного дома хочет быть уверен, что вы не откажетесь от покупки, и просит внести небольшую сумму денег в качестве гарантии ваших намерений. Вот только той же схемой часто пользуются мошенники.
Например, они арендуют частный дом у пожилых собственников и выставляют его на продажу. Естественно, продать недвижимость они не смогут. А вот собрать аванс с нескольких покупателей – запросто. Чтобы привлечь большее количество желающих за максимально короткие сроки, дом выставляется на продажу по минимальной цене. Собрав авансы с нескольких претендентов на покупку, мошенники исчезают вместе с деньгами.
Как избежать обмана? Прежде чем отдавать аванс за дом, обязательно проверьте все документы: паспорт продавца, данные о правообладателе земельного участка. Информацию о собственнике земли можно получить на сайте Росреестра, заказав сведения из ЕГРН о характеристиках выбранного участка, его правообладателях и об истории перехода прав на объект. Для получения этих сведений достаточно указать адрес дома. Только сверив подлинность информации во всех документах, вы можете составлять договор аванса или задатка и передавать деньги.
Если вы – собственник дачи и планируете выставить ее на продажу, мы приготовили для вас полезную пошаговую инструкцию. Ищите ее в статье «Как продать дом или земельный участок быстро и выгодно».

Схема 2. Фальшивый паспорт

Еще одна история с арендой и поддельными документами. Заключая договор с собственниками дачи, мошенники получают на руки копию паспорта владельца дома и участка. Дальше по этим данным создается поддельный паспорт с фотографией арендатора. По фальшивому документу мошенники получают дубликат права собственности на дом и выставляют его на продажу. Когда покупатель находится, арендаторы берут с него деньги и пропадают с горизонта.
Как избежать обмана? Перед заключением договора купли-продажи попросите у продавца предоставить не только паспорт, но и другие документы. Например, СНИЛС, водительское удостоверение, ИНН и т.д. Также не помешает познакомиться с соседями по участку: они могут подтвердить, является ли продавец реальным собственником этого дома.Сервис для председателей СНТ
и садоводовСэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!
Зарегистрироваться

Схема 3. Построить подешевле, продать подороже

Иногда мошенники применяют более затяжные схемы и даже вкладывают собственные средства в их реализацию. Например, строят дом из самых дешевых материалов и продают его по более высокой цене. Иногда она в 3-4 раза превышает реальные затраты. Но неразборчивые покупатели находятся всегда. В итоге они покупают дом, который уже очень скоро их разочарует.
Как избежать обмана? Отправляясь смотреть понравившийся дом, постарайтесь взять с собой специалиста, который сможет оценить качество постройки. Если среди ваших знакомых нет таких людей, обратитесь за помощью к строительным бригадам. Конечно, эта услуга будет платной, но, попав на мошенников, вы можете потерять гораздо больше.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца имеет 7 распространенных схем:

1. Другое лицо. Злоумышленник, завладев паспортом владельца жилого объекта, продает от его имени квартиру, переклеив в паспорте фотографию (либо он похож на хозяина недвижимости).
2. Подмена квартир. Аферист входи в доверие покупателя, выясняет, какая недвижимость его интересует, подбирает подходящий вариант, знакомит с ним покупателя. После заключения сделки, передачи денежных средств новый владелец получает абсолютно другое жилье. Эта схема мошенничества при продаже квартиры особенно распространенной была в 90-е годы, действует и сейчас.
3. Схема мошенничества продажи квартиры при доверенности. Хозяин, не имеющий возможности присутствовать на сделке, может передать это право доверенному лицу, действующему от лица собственника при наличии нотариально заверенной доверенности. Документ может быть отозван, а доверенное лицо продолжит продажу имущества. 
4. Право пожизненного проживания. Жилье можно приватизировать, а если владелец отказывается от этого в пользу родственника, он получает право пожизненного проживания. Аферист при реализации квадратных метров может умолчать об этот моменте. 
5. Мошенничество с залогом при продаже квартиры. Покупателю понравился предлагаемый жилой объект, заключается предварительное соглашение купли-продажи, продавцу передается авансовый платеж, после получения которого он исчезает с деньгами. 
6. Возврат квартиры. Интересная схема: за несколько дней до заключения сделки злоумышленник принимает большое количество алкоголя, попадает в больницу для прохождения лечения и восстановления организма. На момент подписания договора он полностью адекватен. После получения денег подается заявление в полицию о незаконной продаже квартиры. Аферист ссылается на то, что он был неадекватен после принятия алкоголя. Медицинская справка прилагается. Итог: недвижимость возвращается, деньги продавцу – нет.
7. Сумма, меньше реально заплаченной. Чем выше сумма, тем больше налоговый сбор. Злоумышленник предлагает в договоре прописать меньше сумму, после подает обращение на признание сделки незаконной.  

Есть случаи, когда аферист проникал в дом во время отсутствия хозяев, приватизировал квартиру, продавал ее. Сделку с авансовым платежом часто проворачивают арендаторы, используя подделанные документы. Передавая аванс, специалисты рекомендуют требовать расписку, наличие предварительного договора купли-продажи не является уликой для судебной инстанции. 

Увидев доверенность, настаивайте на встрече с владельцем жилого объекта, убедитесь, что документ не был отозван, обратившись к нотариусу, заверившему доверенность. 

Важно! Если владелец обнаружил потерю паспорта, его кражу, рекомендуется поставить в известность представителей правоохранительных органов. 

Может ли запись быть аннулирована?

Запись погашается на основании:

• заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
• решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется). В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;
• вступившего в законную силу судебного акта.

Куда подать заявление?

Оно может быть подано в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисе Федеральной кадастровой палаты и многофункциональном центре «Мои документы». При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Наличие подземных коммуникаций

Еще один излюбленный прием мошенников – продать участок с пролегающими по нему подземными коммуникациями. Для этого готовится поддельная документация о геологической и топографической съемке участка, где будет указано, что он пригоден для ИЖС, хотя на самом деле это не так. Пролегающие под землей инженерные коммуникации, газо- и водопровод не позволяют построить на этом месте жилое строение. По факту участок может стоить гораздо выше его рыночной цены, кроме того, государственные органы в любой момент могут потребовать снести возведенное строение, а также заплатить штраф и возместить расходы по переносу коммуникаций. Распоряжаться таким земельным владением – вырыть колодец, посадить деревья – вы не сможете, да и продать его весьма затруднительно.

Проверить участок на наличие подземных коммуникаций можно путем геологоразведки участка или запроса в градостроительный департамент (ответ будет содержать нужную информацию). Нелишним будет и обращение в Росреестр с целью выяснить, есть ли обременения по использованию участка.

Особняк без участка

Приобретая загородный особняк, многие забывают о том, что покупают еще и участок. То есть во время сделки вы должны подписать два договора на два объекта, в противном случае велик риск, что хозяином земли, на которой стоит ваш дом, является другой человек. Защитить себя от таких неприятных сюрпризов можно, сверив реальную площадь с величиной, обозначенной в документах, и никаких темных пятен в виде незаконного обладания недвижимостью там быть не должно. Обратите внимание – проверить нужно и нотариально заверенные свидетельства о переходе права собственности, и документы о государственной регистрации.

Схема 4. Покупка дома без земли

Согласно российскому законодательству, любой загородный дом продается только с участком. Поэтому при покупке дачи вы подписываете два договора: один – о переходе права на землю, второй – на дом. И если вам предлагают приобрести жилплощадь без участка, знайте, что вас пытаются обмануть.
Как избежать обмана? Внимательно проверяйте все документы перед их подписанием и передачей денег. Также обязательно сравните данные об участке с тем, что указано в документах. Чтобы быть уверенным, лучше обратиться за помощью к юристам.

Сроки оформления документов

Переход на электронный способ оформления и взаимодействия предопределяет то, что межевые планы и акты обследования будут выполняться кадастровыми инженерами в электронной форме. По новым правилам документы в бумажном формате выдаются заявителю только тогда, когда это предусмотрено договором подряда. 

Специалисты Росреестра будут информировать заявителя о всех действиях по электронной почте и СМС.

Обращаем ваше внимание, что с 1 января 2018 г. невозможно совершить сдел­ку с земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с законодательством, поэтому всем владельцам земли необходимо озаботиться получением соответствующих документов. 

Сроки прохождения документов в Росреестре составляют:

• семь рабочих дней — для государственной регистрации прав;
• пять рабочих дней — для кадастрового учёта;
• десять рабочих дней — для процедуры одновременной регистрации прав и кадастрового учёта;
• три рабочих дня — регистрация нотариально удостоверенной сделки, права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. 
• один рабочий день — при подаче документов в электронном виде. 

Обратите внимание: если документы передаются через МФЦ, все сроки надо увеличить на два дня.  

Раньше спорные вопросы, связанные с подлинностью подписей в акте согласования границ участка, наличие согласованных границ, корректность публикации данных о границах можно было проверить самостоятельно — теперь же для этого необходимо обращаться в суд.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

На какие моменты обратить внимание при покупке земли под ИЖС?

Покупая земельный участок для дальнейшего его использования под строительство, вам необходимо получить у продавца следующие документы и ознакомится с ними. В первую очередь это свидетельство о праве собственности, посмотрите на назначение земли в данной документации (ИЖС, сельхоз назначение). В том случае, если категория земель не соответствует вашим планам по строительству, категорию можно поменять, но помните, что это возможно не всегда.

Сверьте соответствие кадастрового плана участка площади размерам предоставленного. Бывает так, что продавец провел самозахват территории, имеет документацию на 12 соток, но при этом он незаконно использует гектар поля.

Если покупка осуществляется у лица, не являющегося владельцем, изучите доверенность на право представления интересов собственника участка с правом его реализации. В ином случае сделка может быть оспорена.

Нужно также, чтобы у вас было согласие супруга (или супруги) продавца на сделку, если владелец состоит в браке.

Как обезопасить себя от аферы?

Чтобы избежать взаимодействия с мошенниками, лучше обратиться к опытной компании, зарекомендовавшей себя на рынке. Компания «ТерраТула» владеет огромным пулом земель, мы гарантируем высокое качество, эффективность и честность оформления сделок. Обратившись к лидеру отрасли, вы будете уверены в том, что инвестиции не будут вложены зря. Разнообразие зон расположения земель позволяет купить земельный участок в Туле с необходимыми характеристиками, территорий с отлично работающей транспортной инфраструктурой и инженерными коммуникациями.

Назад

Бронируйте участки и задавайте вопросы[email protected]
+7 (920) 277-55-99

Оставить заявку
МЕНЮ

• О компании
• Новости
• Статьи

• Контакты
• Карта сайта

Каталог

• Каталог земельных участков
• Земли промышленности
• Коттеджные поселки

Часы работыc 9.00 до 20.00без выходныхТула, ул. Союзная, 1, оф. 12
[email protected] +7 (920) 277-55-99 Smart Sites
— техническая поддержка и продвижение сайта в поисковых системах.

• Каталог земельных участков
• Земли промышленности
• Коттеджные поселки

• О компании
• Новости
• Статьи
• Контакты
• Карта сайта

+7 (920) 277-55-99 Оставить заявку 2022 © TerraTula
+7 (920) 277-55-99

Как быстро запись внесут в ЕГРН?

В течение пяти дней со дня подачи документов сведения будут внесены в реестр. При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличится на два рабочих дня.

Какую недвижимость можно уберечь путем внесения записи в ЕГРН?

Внести запись в реестр можно в отношении любого объекта недвижимости, в отношении которого права собственника зарегистрированы в ЕГРН: квартиры, комнаты, машино-места, земельного участка и т.д. Если объект находится в долевой собственности, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Как владельцу предотвратить нежелательный переход недвижимости в собственность другого человека?

Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.

Какие сделки с имуществом владелец может предотвратить?

После подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить или сдать в аренду, а также распорядиться ею иным способом. Это будет невозможно сделать даже при наличии нотариальной доверенности.

Когда лучше смотреть дачу

Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина. Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.

— Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале. В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина. — Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.

Мошенникам стало легче жить?

Выписка из ЕГРН, так же как и свидетельство о праве собственности, заверяется гербовой печатью и подписывается государственным регистратором, а на электронной выписке проставляется электронно-цифровая подпись. Эти средства позволяют надёжно защитить выписку и гарантируют её подлинность. 
Единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Поэтому необходимо помнить, что выдаваемый после проведения регистрационных действий документ отражает сведения, актуальные только на момент их внесения в реестр. 

Однако с течением времени у объекта недвижимости может смениться собственник, да и сам объект мог претерпеть изменения, на него мог быть наложен арест. Именно поэтому всегда остаётся лазейка для нечестных на руку продавцов. Ни в выписке, ни в свидетельстве старого образца изменения не отражаются — если только этот документ не получен непосредственно перед заключением сделки. Разумеется, такую сделку не дадут зарегистрировать специалисты Росреестра, но это не помешает мошенникам получить, например, аванс и скрыться с деньгами в неизвестном направлении. 

Получить выписку (в отличие от свидетельства) можно достаточно оперативно, срок её действия законом не ограничен.

• 

  Законы и финансы

  Вид разрешенного использования земли: как его установить и изменить

Схема 5. Хозяин, которого не существует

Продажа дома по доверенности всегда вызывает вопросы: а почему сам продавец не занимается поиском новых хозяев? Да, возможно, у него просто нет на это времени. Или он находится в другом городе. Но есть опасность, что никакого хозяина, выписавшего доверенность на продажу, на самом деле не существует. А значит, и сделка, совершенная по поддельному документу, будет являться незаконной.
Как избежать обмана? Не покупайте дом, не познакомившись с продавцом лично. Возьмите контакты собственника, свяжитесь с ним, попросите предоставить документы и лично присутствовать на сделке. Если продавец по каким-то причинам отказывается, лучше поискать для себя другой вариант.

Самые распространенные мошеннические схемы 

В роли афериста выступают как владельцы, собственники доли, так и их родственники, третьи лица. Жертвой незаконных действий может стать и сам продавец, злоумышленником выступает покупатель. Обычно манипуляции стандартные, но есть и новые – будьте осторожны.

Схема 6. Неправильные границы

Часто мошенники пытаются продать участки с неправильно установленными границами. В итоге по документам площадь земли оказывается больше, чем на самом деле. Иногда аферисты продают совсем не тот участок, который был показан покупателю во время просмотра.
Как избежать обмана? Поможет выписка из ЕГРН. Заранее получите в Росреестре всю информацию об участке и сравните ее с данными, прописанными в договоре.

Ведение бухгалтерии СНТ На 40% дешевле, чем у конкурентов Нужна консультация по услугам бухгалтера? Позвоните +7 (499) 938-90-95 или оставьте свой телефонНомер вашего телефона Обязательное поле Поле с e-mail заполнено с ошибкой Поле с именем заполнено с ошибкой Поле с телефоном заполнено с ошибкой Жду звонка Обязательное поле Поле с e-mail заполнено с ошибкой Поле с именем заполнено с ошибкой Поле с телефоном заполнено с ошибкой

Поддельные документы

Иногда бывает так, что коттедж продается по подложным бумагам, а настоящие хозяева даже не в курсе происходящего. Такая ситуация возможна с арендованными домами – например, аферисты продают дом по поддельному удостоверению личности или доверенности, а сами сняли его на месяц. Не дать себя обмануть в таких ситуациях можно все тем же способом – не совершать опрометчивые покупки, проверить личность продавца и документы, которые необходимо подписать. Не поленитесь познакомиться и с соседями – они наверняка в курсе, кто именно является хозяином коттеджа.

Какие есть схемы обмана на рынке загородной недвижимости и как их обойти

— Одна из схем обмана на загородном рынке — показ одной дачи, а продажа… другой. Такое происходит уже при подписании договора купли-продажи, когда в документе указывается другой кадастровый номер. Особенно это актуально, когда дача на участке не зарегистрирована, то есть по документам вы покупаете только землю, — объясняет Виктория Кирюхина.

По словам эксперта по строительству Вероники Вершининой, чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016-го таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу, отметила Вероника Вершинина. Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства. Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, напоминает эксперт по строительству. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то сначала он должен приватизировать дачу.

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учёта, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте (https://публичная-кадастровая-карта.рф/). Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежёван, всё в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание, отметила специалист.

— Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придётся вам. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры будет очень сложно, — говорит Вероника Вершинина.

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешённого использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, риск признания построенного дома самовольным строением исключён. Однако бывают ситуации, когда дачный дом построен на участке с видом разрешённого использования, например «для огородничества», или на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства». Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо. Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риска признания его самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

<хедер class="styles_хедер__wCWHO">

Дача

Еще Светлана Ибрагимова

Статьи

загороднаянедвижимость

недвижимость

Дача

Экономика

Дополнительные виды афер

Существуют и такие виды мошенничества при продаже недвижимости:

1. Группа повышенного риска. В нее входят инвалиды, пенсионеры, одинокие люди, лица, не отдающие отчет своим действиям. Частые продажи недвижимости, быстрые сделки, спешки, документы, оформленные менее года назад – это признаки сокрытия собственника.
2. Наследники. Два варианта манипуляций. Первый – передача имущества третьему лицу. Если наследодатель в завещании указал наследником стороннее лицо, родственники вправе заказать экспертизу, подтверждающую или отрицающую вменяемость наследодателя на момент составления завещания. Второй вариант – после продажи (даже по истечению полугода) могут появиться наследники, имеющие право претендовать на квадратные метры. 
3. Владелец – несовершеннолетнее лицо. Родители, для избежания сбора документации, могут выписать несовершеннолетнее лицо меньше, чем за полгода до приватизации. Совет экспертов: покупая жилой объект, интересуйтесь судьбой детей, не достигнувшим 21 возраста. Материнский капитал распространяется на всех детей, если чьи-то права были ущемлены, сделка признается незаконной.

Мошенничество с доверенностью на продажу квартиры – распространенная схема, проводится, если владелец находится в другой стране. Если аферист действует от имени одинокого человека, он может предъявить подделанные документы. 

Продать могут и государственную неприватизированную квартиру, вымышленные квадратные метры. Перед покупкой специалисты рекомендуют все тщательно проверять: документы, адрес, квартиру, собственников. 

Схема 7. То, что скрыто… под землей

Если вы решили купить не готовый загородный дом, а земельный участок под строительство собственной дачи, обратите внимание на пролегающие под ним коммуникации. Иногда мошенники пытаются продать землю, под которой проложен газопровод, водопровод или другие инженерные коммуникации. Продают такие участки под ИЖС, однако строительство дома на нем может оказаться незаконным. Если вы нарушите правила, вас могут обязать заплатить штраф, оплатить перенос коммуникаций или даже снести дом. Да и просто продать такой участок будет довольно сложно.
Как избежать обмана? Перед заключением договора купли-продажи обратитесь в градостроительный департамент и запросите сведения о наличии или отсутствии коммуникаций.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

В каких случаях наличие в ЕГРН отметки не будет препятствовать сделкам с недвижимостью?

Запись в реестре не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество и обременения объекта недвижимости, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и в иных случаях, установленных федеральными законами.

Продажа дачи. Как найти лучшего покупателя и не прогадать в цене

К продаже дачи нужно заранее подготовить всё необходимое. Проверить и подготовить пакет документов, в который должны войти:

• документ о правах на собственность, выставленную на продажу;
• кадастровая документация на участок и расположенные на нём постройки;
• справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
• выписка об отсутствии обременения (выдаётся в Росреестре);
• письменное согласие на продажу от совладельцев участка.

Выставив товар в выгодном свете, можно ускорить процесс поиска покупателя. Внешний вид и состояние дома играют большую роль в том, как быстро произойдёт сделка.

Кроме красивых фотографий любимой дачи неплохо сделать в ней косметический ремонт, провести генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор, подровнять кустарники на участке. Осенью любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. В итоге покупатель может уйти или попросить большую скидку.

Схема 8. Продажа от имени недееспособного человека

Согласно российскому законодательству, граждане, имеющие психические расстройства, наркозависимость, а также невменяемые лица считаются недееспособными. Любые заключенные с ними сделки незаконны. И этим пользуются мошенники.
Они принуждают собственников к подписанию договора купли-продажи. Возможно, таких договоров будет несколько. Таким образом аферисты стараются скрыть изначального владельца дома. И если покупатель не обратит на это внимания, то впоследствии он может остаться и без денег, и без дома.
Как избежать обмана? Проверьте историю заключения сделок с недвижимостью. Если между ними прошло меньше года, это должно вас насторожить. В таком случае лучше поискать для себя другие варианты.

Как защититься от мошенников

Далеко не всегда мы можем противостоять мошенникам, однако есть некоторые правила, которые помогут владельцам недвижимости обезопасить себя, а также стандартные алгоритмы поведения в тревожных ситуациях.

Во-первых, необходимо тщательно хранить все документы, относящиеся к объекту недвижимости. По новым правилам отдельные части Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учёта документов ведутся в электронной форме. Сами же реестровые дела пока хранятся и в электронной форме, и на бумажном носителе. 

Обратите внимание: выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности на бумаге не преду­смотрена, а сведения о регистрации прав будут подтверждаться выпиской из ЕГРН. Это означает, что дата получения выписки при подготовке любых операций должна быть максимально свежей.

Во-вторых, каждому землевладельцу целесообразно убедиться в соответствии границ его участка данным, указанным в документации. Необходимо понимать, что сохраняются только права на землю, которые были закреплены ранее выданными документами. Поэтому из-за изменения правил межевания участков необходимо оформление кадастровых документов в соответствии с новыми правилами. 

В-третьих, при совершении сделки необходимо провести юристами специальную экспертизу документации. Особенно внимательно надо отнестись к тем случаям, когда сделка совершается в два этапа: сначала заключается договор о намерениях, а лишь потом производится основная часть сделки. 

В-четвёртых, настаивайте на том, что вы сами выберете нотариуса для оформления сделки, не стоит соглашаться на кандидатуру продавца, особенно если заключение сделки именно этим нотариусом вам навязывают особенно настойчиво. 

Кстати, покупатель может обратиться к нотариусу за консультацией до встречи с продавцом. Нотариус объяснит, каким образом будет оформляться сделка.

Специалисты говорят, что многие схемы мошенничества с землёй вполне могут быть раскрыты ещё до заключения предварительного договора, если покупатели будут заключать сделку по всем правилам, в присутствии и при участии опытного юриста. 

В соответствии с новыми правилами кадастрового учёта, копию межевого плана, технического плана и иных документов, на основании которых внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости, могут получить только сами правообладатели или их представители.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

• 

  Законы и финансы

  Как правильно продать дом с земельным участком: 8 ответов на важные вопросы